Решение № 2-257/2021 2-257/2021~М-136/2021 М-136/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-257/2021

Дело № 2-257/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Акъяр, РБ 16 июня 2021 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Подынь З.Н., при секретаре Кривошеевой У.А., с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Альберг к администрации муниципального района Ямансазский сельсовет муниципального района Зилаирский район РБ, ФИО6 о прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что с 1993 года она является владельцем квартиры и земельного участка по адресу: РБ, <адрес>. В настоящее время у нее возникла необходимость в оформлении права собственности на указанную квартиру и земельный участок. Однако ей стало известно, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в упрощённом порядке в 2007 году зарегистрировал на себя ФИО6 Указанное лицо проживало по вышеуказанному адресу совместно с ее семьей с 2006г. по 2016г. До введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, ответчик ФИО6 по адресу: РБ, <адрес>, не проживал и не был зарегистрирован, у ФИО6 отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на квартиру и право пользования земельным участком по вышеуказанному адресу, передача ему в собственность земельного участка противоречит нормам действующего законодательства. На основании изложенного истец просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина ФИО6, права на земельный участок, площадью 2 272 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>; прекратить право собственности ФИО6 на указанный земельный участок; аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от 07.09.2007г. № о государственной регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок; снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка по адресу: РБ, <адрес> наложенные Зилаирским РОСП УФССП России по РБ.

На судебное заседание истец ФИО4 не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала и просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО6 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела.

В материалах дела имеется заявление ФИО6 от 20.04.2021г. в котором он просит дело рассмотреть без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика СП Ямансазский сельсовет МР Зилаирский район РБ в лице главы администрации ФИО7 на судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит дело рассмотреть без его участия, с иском согласен.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, представитель Управления Росреестра по РБ, представитель Зилаирского РОСП УФССП России по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, от ФИО8 поступило заявление в котором она просит дело рассмотреть без ее участия.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании оставил вопрос на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО12, на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, возражает против удовлетворения иска и снятия ареста в виде запрета на регистрационные действия наложенные судебным приставом-исполнителем.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и третьего лица ФИО11, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из статьи 2 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство (статья 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»).

На основании статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу статьи 9 Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно пункту 3.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 07 июня 2000 года №10-П, из содержания ст. 9 Конституции во взаимосвязи ее со ст. ст. 71 и 72 вытекает обязанность Российской Федерации и субъектов Федерации по охране и обеспечению использования земли и других природных ресурсов как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующих территориях.

Способы защиты гражданских прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 130, 131 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Так, согласно статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги является основанием государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок. Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок, является документом - основанием права на спорный объект недвижимости.

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена Приказом Росреестра от 07 марта 2012 года № П/103.

По смыслу закона, выписка из похозяйственной книги выдается в случае наличия у гражданина какого-либо права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, оформляется на основании содержащихся в похозяйственной книге записей, в связи с чем изложенные в выписке сведения должны быть данным записям идентичны.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от 16.07.1993г. на праве совместной собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 и истцу ФИО4 принадлежит <адрес> по адресу: РБ, <адрес>

Указанная квартира расположена на земельном участке общей площадью 2 272 кв.м., с кадастровым номером №, что видно из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <данные изъяты>

Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежат на праве собственности ФИО6, который предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Как установлено основанием для регистрации данного права являлась Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 22.08.2007г., выданная администрацией сельского поселения Ямансазский сельсовет муниципального района Зилаирский район РБ на имя ФИО6 .

Из указанной Выписки усматривается, что ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 272 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет №, начало ведения книги 1997г., окончание ведения книги 2001г., сделана запись.

Между тем из указанной выписки не усматривается на основании какого документа и заявления, в похозяйственную книгу была внесена запись о предоставлении ФИО6 спорного земельного участка.

Из представленной истцом выписки из похозяйственной книги, выданной СП Ямансазский сельсовет МР <адрес> № от 01.02.2021г. следует, что согласно похозяйственной книги № лицевого счета № (дата начала ведения книги 01.01.1997г., дата окончания ведения книги 31.12.2001г.) по адресу: РБ, <адрес> не значится зарегистрированным и проживающим ответчик ФИО6

Ответчик ФИО6 был зарестован и проживал по вышеуказанному адресу лишь в период с 2006г. по 2016г., что следует из выписки из похозяйственной книги СП Ямансазский сельсовет МР Зилаирский район № от 01.02.2021г. и справки СП Ямансазский сельсовет МР Зилаирский район № от 31.05.2021г.

Отсюда следует, что Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 22.08.2007г., выданная администрацией сельского поселения Ямансазский сельсовет муниципального района Зилаирский район РБ на имя ФИО6 выдана незаконно, каких-либо доказательств того, что спорный земельный участок был предоставлен ответчику в установленном законом порядке, суду не представлено и судом не добыто.

Соответственно, правовые основания для выдачи ФИО6 данной Выписки у администрации сельского поселения Ямансазский сельсовет муниципального района Зилаирский район РБ отсутствовали.

Таким образом, предоставление ответчику оспариваемой Выписки и последующая регистрация им земельного участка в собственность привели к нарушению права собственников жилого помещения, имеющих право на приобретение данного участка в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Также судом установлено, что в производстве Зилаирского РОСП УФССП России по РБ находятся исполнительные производства №-ИП и №-ИП в отношении должника ФИО6 В ходе, которых судебным приставом-исполнителем на основании постановлений от 26.08.2019г. был наложен запрет на совершение действий по регистрации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Поскольку суд признает недействительной Выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 22.08.2007г., выданную администрацией сельского поселения Ямансазский сельсовет муниципального района <адрес> РБ на имя ФИО6 , то подлежит аннулированию запись в ЕРГН о наличии права собственности у ФИО6 на спорный земельный участок.

Также подлежат отмене постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации на земельный участок по адресу: РБ, Зилаирский район, Ямансазский сельсовет, <адрес> виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенных в рамках исполнительных производств в отношении должника ФИО6

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Альберг к администрации муниципального района Ямансазский сельсовет муниципального района Зилаирский район РБ, ФИО6 о прекращении права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 22.08.2007г., выданную администрацией сельского поселения Ямансазский сельсовет муниципального района Зилаирский район РБ на имя ФИО6 .

Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок, площадью 2 272 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от 07.09.2007г. № о государственной регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок, площадью 2 272 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Отменить произведенные на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Зилаирского районного отдела судебных приставов УФССП России по РБ от 26.08.2019г. по исполнительным производствам №-ИП и №-ИП запреты на совершение действий по регистрации на земельный участок площадью 2 272 кв.м., с кадастровым номером 02:25:110101:42, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Зилаирский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий З.Н. Подынь

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2021г.