Решение № 2-329/2017 2-329/2017~М-291/2017 М-291/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-329/2017

Дело № 2-3-329\ 2017 г.

Резолютивная часть решения оглашена 28 августа 2017 г.


Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Перемышль 28 августа 2017 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Гордеева К.В., при секретаре Стрыковой В.И., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в с.Перемышль

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, третьему лицу Администрации муниципального образования сельское поселение «Село Корекозево», о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Козельский районный суд Калужской области поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО3, третьему лицу Администрации муниципального образования сельское поселение «Село Корекозево», в котором истец просит признать за собой право собственности на жилой дом № в д.<адрес> и земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у Ф.Г.М. и ФИО4 жилой дом и земельный участок в д.<адрес>. Сделка была оформлена нотариально. Однако, договор купли-продажи и переход права по нему не были зарегистрированы. Распоряжением Корекозеского сельского совета была произведена нумерация домов на территории сельского совета, в соответствии с которым принадлежавшему Ф.Г.М. и ФИО4 дому был присвоен №. В договоре купли-продажи был указан старый номер дома – №. Ф.Г.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного ФИО1 не может в полной мере осуществить свои права по владению пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Ответчик ФИО4, будучи извещенной надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовала, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица Администрации МО СП «Село Корекозево» в судебном заседании отсутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, возражений по иску не представил.

Выслушав мнение участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Возможность судебной защиты оспоренных гражданских прав предусмотрена ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме, нарушенные гражданские права подлежат защите в суде способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе путём признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. ст. 454, 549 ГК РФ по договору продажи недвижимости одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ), а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> В.Т.А. по реестру, за номерами 1865, 1860 были удостоверены письменные договора купли продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, заключенные между ФИО5 и ФИО1, и Ф.Г.М., ФИО4 и ФИО1 соответственно по которым Ф.Г.М. и ФИО4 продали ФИО1 принадлежащие им на праве собственности земельный участок площадью 600 кв. метров, находящийся в <адрес>, и размещенный на данном земельном участке жилой дом общей полезной площадью 95,1 кв. метров.

Согласно п.5.1 и п. 9 указанных договоров, право собственности на приобретенное имущество возникает у ФИО1 с момента регистрации договоров и перехода права собственности в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Калужский регистрационный центр» Перемышльский филиал Калужской области».

Указанные договоры подписаны участниками сделки, передача недвижимости по договорам от продавцов к покупателю произведена по передаточным актам от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным Ф.Г.М., ФИО4 и ФИО1, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора ( п.2.4 договора), нотариальное согласие на совершение сделки от супруга покупателя ФИО6 получено.

Право собственности продавцов Ф.Г.М. и ФИО4 на земельный участок площадью 600 кв. метров и жилой дом общей полезной площадью 95,1 кв. метров расположенные по адресу <адрес> подтверждается свидетельсвами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, отчуждение спорного жилого дома и земельного участка было произведено их собственниками Ф.Г.М. и ФИО4 в надлежащей письменной форме и с соблюдением порядка заключения договора, договор сторонами подписан и фактически исполнен.

Из представленной суду Администрацией сельского поселения «Село Корекозево» Перемышльского района Калужской области, следует, что номер дома № по распоряжению Главы Сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ изменен на №.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение

Пункт 2 ст. 558 ГК РФ предусматривает, что договор купли-продажи жилых помещений подлежит обязательной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, одна из сторон сделки - продавец Ф.Г.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено в судебном заседании свидетельством о смерти.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют, что истец лишен возможности в установленном статьями 131, 558 и 551 ГК РФ порядке зарегистрировать договор купли-продажи спорного жилого дома и переход права собственности на спорный жилой дом и на земельный участок по данному договору от продавца к покупателю И.И.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.3 статьи 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу вышеизложенных правовых норм, решение суда является основанием для государственной регистрации уполномоченным на то органом права собственности за покупателем по договору купли-продажи жилого помещения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что договор сторонами исполнен реально еще в 2000 году, с указанного времени истец несет в полном объеме обязанности собственника по содержанию спорного имущества, суд считает необходимым иск ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на :

- жилой дом № в д.<адрес>, общей площадью 95,1 кв.м., кадастровый №;

- земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установоено относительно ориентира расположенного в границах участка. ФИО7 адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда, через Козельский районный суд Калужской области в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий К.В.Гордеев