Решение № 2-417/2019 2-417/2019(2-4484/2018;)~М-4060/2018 2-4484/2018 М-4060/2018 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-417/2019

Дело № 2-417/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

судьи Шуваловой И.В.,

при секретаре Беляковой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Л.А., К.Н.К., М.З.Ю. к ООО «Карина-1», ООО УК «Юбилейный-2007» об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом многоквартирного дома, возложении обязанности произвести ремонт,

УСТАНОВИЛ:

П.Л.А., К.Н.К., М.З.Ю. обратились в суд с указанным иском, свои требования мотивировали тем, что истцы являются собственниками квартир по адресу: <адрес>. На первом этаже многоквартирного дома расположены нежилые помещения (магазины). Летом <дата> от старшего по дому П.И.Л. истцы узнали, что управляющая компания «Юбилейный-2007» не имеет свободного доступа в подвал, где расположены коммуникации всего дома, так как единственный вход в подвал находится в магазине. Если старшему по дому или управляющей компании необходимо попасть в подвал, то приходится просить собственника магазина открыть дверь. <дата> старший по дому П.И.Л. и сотрудники управляющей компании пришли устранять аварию коммунальных сетей, а их заперли в подвале сотрудники магазина. Как использует собственник магазина помещение подвала неизвестно. В течение некоторого времени в нем была прачечная, о чем истцы и другие жители дома не знали, но чувствовался стойкий химический запах. Позднее они узнали о существовании прачечной в подвале от старшего по дому. Узнав об этих случаях, истцы обратились в прокуратуру города Костромы и Государственную жилищную инспекцию Костромской области. По результатам проведенной проверки установлено, что подвал с общими коммуникациями принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата>. Комиссией также установлено, что вентиляционные окна забетонированы (предполагают для того, чтобы не распространялся химический запах от работы прачечной) и вход в подвал со стороны двора заложен кирпичом, а изнутри заколочен досками. В настоящее время стены дома покрылись плесенью и мхом в связи с тем, что приямки подвала (вентиляционные окна) залиты бетоном и отсутствует вытяжка. По заявлению истцов управляющей компанией «Юбилейный-2007» составлены сметы на проведение работ по восстановлению вентиляционных окон и входа в подвал снаружи дома. Считают, что принадлежащее ответчику помещение подвала, указанное в свидетельстве о государственной регистрации права – нежилое помещение №, расположенное в подвале, общей площадью: ... кв. м, инв. №, часть №, адрес: <адрес>, условный номер объекта № – является техническим подвалом, предназначенным для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, то есть является общим имуществом многоквартирного дома. Никаких общих собраний по поводу передачи подвала в собственность или в пользование ответчику либо иным лицам в их доме не проводилось. Решение об использовании подвала собственники дома никогда не принимали. Это помещение выбыло из владения собственников жилых помещений помимо их воли. Значит, ответчик владеет спорным жилым помещением незаконно. Ответчиком нарушены права истцов, как собственников помещений многоквартирного дома, так как он препятствует в доступе в подвал для обслуживания расположенных там общих коммунальных сетей, а также отсутствие вытяжки через предусмотренные конструкцией дома вентиляционные шахты ухудшило состояние стен дома.

На основании изложенного, просили суд признать общим имуществом многоквартирного дома <адрес> нежилое помещение №, расположенное в подвале, общей площадью ... кв.м, основная площадь: ... кв.м, вспомогательная площадь: ... кв.м, инв, №, часть №, адрес: <адрес>, нежилое помещение №, условный номер объекта №; прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Карина-1» на нежилое помещение №, расположенное в подвале, общей площадью ... кв.м, основная площадь: ... кв.м, вспомогательная площадь: ... кв.м, инв. №, часть №, адрес: <адрес>, нежилое помещение №, условный номер объекта №; истребовать из чужого незаконного владения нежилое помещение №, расположенное в подвале, общей площадью ... кв.м, основная площадь: ... кв.м, вспомогательная площадь: ... кв.м, инв. №, часть №, адрес: <адрес>, нежилое помещение №, условный номер объекта №; обязать ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Карина-1» устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома путем выполнения следующих работ по восстановлению вентиляционных окон и входа в подвал: демонтаж металлических решеток приямков в количестве 0,2; разборка кирпичных стен в количестве 0,3 куб. м; разборка покрытий полов цементных в количестве 0,07 кв. м; выемка грунта из приямков в количестве 0,06 куб. м; прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром 160мм в количестве 0,18м; засыпка вручную траншей, пазух, котлованов и ям, группа грунтов: 2 в количестве 0,06м; устройство фундаментных плит бетонных, плоских объемом 10*0,1 в количестве 0,01 куб. м; погрузка при автомобильных перевозках мусора строительного с погрузкой вручную в количестве 0,462т; перевозка грузов I класса автомобилями бортовыми грузоподъемностью до 15т на расстояние до 15 км в количестве 0,462т; разборка покрытий кровель из листовой стали в количестве 0,09 кв. м; разборка деревянных элементов конструкций крыш: обрешетки из брусков с прозорами в количестве 0,09 м; разборка кирпичных стен в количестве 1,2 куб.м; сборка стремянки, связи, кронштейны, тормозные конструкции и пр. в количестве 0,1956т; окраска металлических поверхностей в 2 слоя в количестве 0,11 м; сверление вертикальных отверстий в бетонных конструкциях полов перфоратором глубиной 200мм диаметром 20мм в количестве 18отв; установка анкеров в количестве 0,005 т; монтаж каркаса козырька в количестве 0,1956 т; устройство кровли из профлиста по готовым прогонам: простая кровля в количестве 0,09 кв.м; устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и тп) из листовой оцинкованной стали в количестве 0,021 кв.м; устройство желобов подвесных в количестве 0,097 т; сборка листовых конструкций массой до 0.5 т(дверь) в количестве 0,0643 т; окраска металлических поверхностей больших( кроме кровель) в 2 слоя в количестве 0,0655 кв.м; установка металлических дверей блоков в готовые проемы в количестве 2,73 кв.м В ходе рассмотрения дела истцы П.Л.А., М.З.Ю., К.Н.К. исковые требования уточнили, в окончательном варианте просили обязать ответчика ООО «Карина-1» обеспечить круглосуточный доступ работникам управляющей компании и собственникам в нежилое помещение №, где расположены общедомовые инженерные коммуникации; обязать ответчиков выполнить работы по очистке и обработке наружных стен дома в объеме, указанном в локальном сметном расчете № 1( приложение № 3 к заключению эксперта от <дата> №): очистка вручную поверхности фасадов (от мха и плесени) от перхлорвиниловых и масляных красок с земли и лесов; промывка поверхности, окрашенной масляными красками: стен и фасадов; окраска известковыми составами ранее окрашенных фасадов простых, по кирпичу, с земли и лесов; обязать ответчиков выполнить работы по разборке приямков и входа в подвал в объеме, указанном в локальном сметном расчете № 1 (приложение № 3 к заключению эксперта от <дата> №): разборка горизонтальных поверхностей бетонных конструкций; разборка кирпичных стен; установка дверного блока в дверной проем входа в подвал; обязать ответчика ООО «Карина-1» очистить помещение подвала от взрывопожароопасных веществ и материалов, в том числе бумажного шпагата, мебельных щитов, резиновых шинных изделий, прочих деревянных изделий, строительного мусора и ветоши.

В связи с уточнением исковых требований ООО УК «Юбилейный-2007» освобожден от участия в деле в качестве третьего лица и привлечен к участию в деле в качестве ответчика, Управление Росреестра по Костромской области освобождено от участия в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, дополнительно пояснили, что предъявление данного иска вызвано необходимостью обеспечения доступа к инженерным сетям в случае возникновения аварийной ситуации.

ООО «Карина-1» своего представителя в судебное заседание не направило, о дате и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. В предварительном судебном заседании представитель ООО «Карина-1» на основании доверенности ФИО1 исковые требования не признал.

Представитель ООО УК «Юбилейный-2007» на основании доверенности ФИО2 исковые требования не признала, полагала, что для обеспечения поддержания надлежащего технического состояния инженерных систем дома ООО «Карина-1» обязано обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ в подвальное помещение. В части исковых требований о проведении ремонта, полагала, что надлежащим ответчиком по данным требованиям должно быть ООО «Карина-1», которым неоднократно выставлялись предписания об устранении нарушений. До настоящего времени предписания ответчиком не исполнены.

Выслушав стороны изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 37 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

В соответствии с пунктом 5 данных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из материалов дела истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>: П.Л.А.- квартира №, К.Н.К.- квартира №, М.З.Ю.- квартира №

Управление общедомовым имуществом указанного дома осуществляет в соответствии с договором от <дата>. ООО УК «Юбилейный-2007».

Ответчик ООО «Карина-1» является собственником нежилого помещения №, расположенного на 1-м этаже, общая площадь ... кв.м., а также нежилого помещения №, расположенного в подвале, общей площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела вышеуказанные нежилые помещение были приобретены ООО «Карина-1» на основании договора купли-продажи от <дата> заключенного между Фондом имущества города Костромы и ИЧП «Карина-1». Согласно данного договора в собственность ответчика перешел магазин № «Энергия», расположенный в городе Костроме, <адрес>.

Как следует из технического плана магазина, в его состав входит: магазин «Энергия» (нежилое помещение №), витрина, подвал магазина (нежилое помещение №).

Как на день заключения первого договора приватизации жилого помещения <адрес> (<дата>), так и на день рассмотрения спора в суде нежилое помещение №, согласно экспликации к поэтажному плану здания, представляет собой складское помещение, состоит из 32 отдельных помещений, в том числе: помещение 1- подсобное, №- подсобное, №- коридор, № – склад, № – склад, № – вент. камера, № – лифт, № – склад, № – коридор, № – подсобное, № – подсобное, № – подсобное, № – склад, № – склад, № – склад, № – коридор, № – подсобное, № – подсобное, № – подсобное, № – склад, № – склад, № – склад, № - коридор, № – подсобное, № – подсобное, № – склад, № – коридор, № – лестничная клетка, № – бойлерная, № – коридор, № – подсобное, № (27а) – насосная.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что нежилое помещение № изначально было предназначено (сформировано) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, истцами не оспаривалось, что оно никогда не использовались фактически в качестве общего имущества собственниками МКД.

Между тем, согласно пояснений истцов и заключения судебной экспертизы ОО «Костромское областное общество защиты прав строителей» от №. № внутри комнат 1-32 нежилого помещения № дома по адресу: <адрес> расположены инженерные коммуникации, электрическое, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры. В том числе: комната 1- расположены три домовых стояка канализации, проходящие через магазин и через все этажи дома.; 3- коридор с общедомовыми и магазинными коммуникациями; 4- проходят стояки отопления жилого дома; 6- через помещение проходят сети отопления и канализации, расположено электрическое оборудование; 8- проходят сети отопления жилого дома; 17- проходят сети канализации и отопления жилого дома, имеются отверстия в вентшахты; 20- проходит выпуск квартальной теплотрассы; 24- проходят общедомовые сети отопления и канализации; 29- бойлерная, тепловой узел, вентканалы; 32- насосная.

Таким образом, из установленных по делу обстоятельств следует, что помещения подвала № не входят в состав общего имущества МКД, не являются техническими помещениями дома, требующими постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля.

Согласно п.п.11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию жилого дома, и выполнения ремонтных работ (текущий и капитальный ремонт), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Так в пункте 18 Минимального перечня услуг и работ указано, что общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включают в себя контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

В силу п.п. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» п.34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность предоставлять представителям исполнителя (в том числе работникам аварийных служб) допуск в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу вышеприведенных правовых актов, поскольку собственниками МКД № по <адрес> функции по управлению общим имуществом дома переданы управляющей организации- ООО УК «Юбилейный-2007», обязанность по обслуживанию и обеспечению надлежащего технического состояния инженерных коммуникаций дома возложена на организацию, осуществляющую управление жилым домом. Для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг допуск к инженерному оборудованию имеет право требовать также непосредственный исполнитель коммунальной услуги.

Порядок получения согласия собственника на допуск в принадлежащее ему помещение управляющей компании предусмотрен пунктом 85 Правил, в соответствии с которым доступ в жилое помещение потребителя осуществляется исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами;

г) если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета;

д) исполнитель обязан провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск исполнителя в помещение для проверки.

Договором управления иное не предусмотрено, напротив пунктом 3.2.2.5 договора управления многоквартирным домом предусмотрена необходимость предварительного согласования времени доступа в помещения для осмотра находящегося в нем общего имущества.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что из приведенных положений закона управляющая организация вправе требовать допуска, а собственник помещения обязан предоставить такой допуск в свое помещение только в указанных в правилах случаях и в согласованные с потребителем дату и время для профилактического осмотра состояния общего имущества или для ликвидации аварийных ситуаций, однако закон не регламентирует право собственников жилых помещений МКД на круглосуточный допуск в нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности юридическому лицу.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования о возложении обязанности на ООО «Карина-1» обеспечить круглосуточный допуск в нежилое помещение № подлежащими отклонению.

Согласно п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из пояснений истцов и подтверждается фотоматериалом, а также заключением судебной экспертизы на стенах дома по адресу: <адрес> установлено наличие плесени и мха. Там, где развивается мох, плесень существует повышенная влажность, значит, поверхность стен находится в активной фазе разрушения. Главной причиной появления мха и плесени на стенах дома является нарушение температурно-влажностного режима помещений подвалов и технических подполий, препятствующих выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций. Нарушение температурно-влажностного режима помещений подвалов и технических подполий данного дома связано с отсутствием в подвальном помещении регулярного проветривания в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе. В данном доме окна цокольного этажа не могут выполнять функцию вентиляционных отверстий, т.к. приямки к ним забетонированы, входы в подвальное помещение с улицы заложены кирпичом

Поскольку доказательств того, что приямки и вход в подвал были забетонированы в результате противоправных действий третьих лиц, ООО «Карина-1» не представлено, суд приходит к выводу о том, что обязанность по приведению принадлежащего имущества в состояние, соответствующее техническому плану нежилого помещения (наличие вентиляционных окон, дверей у входа в подвал), что предотвратит дальнейшее разрушение фасада дома, должна быть возложена на ООО «Карина-1». При этом суд также учитывает, что управляющей компанией в адрес ООО «Карина-1» неоднократно (в том числе <дата>, <дата>) направлялись предписания с требованием очистить приямки от бетона и освободить входную дверь в подвал от кирпичной кладки, каких- либо возражений относительно того, что ООО «Карина-1» является ненадлежащим субъектом по исполнению указанных предписаний ответчиком заявлено не было.

Согласно заключению судебной экспертизы для восстановления вентиляции дома и очистке фасадов от плесени и мха необходимо провести следующие работы: провести гидрофобизацию кирпичной кладки современными жидкостями этим защитив его от грибка и высолов. Гидрофобная пропитка для камня обычно выпускается на водной основе для внутренних работ и на основе растворителя органического типа для отделки снаружи. Для предотвращения влияния влаги на разрушения кирпичных стен из подвального помещения необходимо восстановить функцию проветривания подвального помещения через отверстия в окнах, т.е. освободить приямки от монолитных бетонных заделок и восстановить двери входа в подвальное помещение.

Судебной экспертизой установлены способы устранения плесени и мха на стенах дома: очистка и обработка наружных стен дома; разборка приямков и входа в подвал; установка дверей входа в подвал.

Кроме того, в ходе проведения судебной экспертизы было установлено нарушение собственником нежилого помещения № правил пожарной безопасности, а именно: хранение и применение в подвалах и цокольных этажах ЛВЖ и ГЖ, пороха, взрывчатых веществ, баллонов с газами, товаров в аэрозольной упаковке, целлулоида и других взрывопожароопасных веществ и материалов. В спорных нежилых помещениях имеются легкогорючие материалы — это бумажный шпагат в бумажной упаковке (помещение 14); мебельные щиты (помещение №. 19); резиновые шинные изделия (помещение 26); панели ПХВ (помещение 20); устанавлены глухие решетки на окнах и приямках у окон подвалов. Приямки у окон спорных нежилых помещений наглухо заделаны бетоном. Приямки у оконных проемов подвальных и цокольных этажей зданий (сооружений) должны быть очищены от мусора и других предметов. Металлические решетки, защищающие указанные приямки, должны быть открывающимися, а запоры на окнах открываться изнутри без ключа. Не соблюдение п. 5.1.4 «Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. приказом МЧС России от <дата> №): в подвальных этажах общественных зданий не допускается размещать: кладовые и складские помещения для хранения бытовой химии и строительных материалов с наличием ГТ, ЛВЖ, аэрозольной продукции 2-го и 3-го уровня пожарной опасности, а также пиротехнических изделий.

В силу ст.38 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» собственники имущества несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах исковые требования о возложении обязанности на ООО «Карина-1» выполнить ремонтные работы и привести помещения в надлежащее пожарное состояние подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения суда- два месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.Л.А., К.Н.К., М.З.Ю. удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ООО «Карина-1» в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести работы по устранению плесени и мха на стенах дома: очистка и обработка наружных стен дома; разборка приямков и входа в подвал; установка дверей входа в подвал; устранить нарушения правил пожарной безопасности при использовании нежилого помещения № в доме <адрес>: освободить комнату № от бумажного шпагата в бумажной упаковке, комнату № от мебельных щитов, комнату 20 от панелей ПВХ, комнату № от резиновых шинных изделий.

В удовлетворении остальной части исковых требований и в удовлетворении требований к ООО УК «Юбилейный- 2007» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы.

Судья (подпись) И.В. Шувалова