Решение № 2-869/2019 от 8 апреля 2019 г. по делу № 2-869/2019

Дело № 2-869/2019 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бородкиной Ю.В.,

при секретаре Ковалевой А.Л.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО12 к Гладких ФИО13 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО14 обратилась в суд с иском к Гладких ФИО15 о взыскании денежных средств, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма квартиры, по которому Наниматель обязан вносить плату за пользование квартирой ежемесячно в размере 10 000 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ Гладких ФИО16 перестала вносить плату за пользование квартирой, в связи с чем образовалась задолженность за 6 месяцев в размере 60 000 рублей, а также задолженность по коммунальным услугам за 8 месяцев в размере 26 539,66 рублей, 896,54 рублей в счет оплаты за пользование газом, всего на сумму 87 436,20 рублей. Кроме того, по договору Наниматель обязан Наймодателю полностью возместить любой ущерб, нанесенный квартире и имуществу, неправильным им использованием или запущением, в течение трех календарных дней со дня оповещения. При передаче квартиры Наймодателем установлено, что в период пользования квартирой ответчиком допущено существенное ухудшение состояние квартиры. С целью определения убытков истец была вынуждена обратиться в экспертную организацию ООО «ФИО2» для определения стоимости ущерба, заплатив за услуги 6 000 рублей. Согласно заключению стоимость затрат на восстановительный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 101 530 рублей. Гладких ФИО17 обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить повреждения имущества квартиры, оплатить долг за найм квартиры за сентябрь 10 000 рублей, оплатить задолженность, образовавшуюся в период проживания, однако в назначенный срок долги не оплатила, ремонт не сделала, ключи не передала. В связи с тем, что ответчик уклоняется от выполнения обязанностей по Договору, не выходит на контакт, ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию с предложением выполнить все условия Договора в досудебном порядке. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 194 966,20 рублей в счет погашения задолженности по аренде, убытков, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 099,32 рублей.

В судебном заседании истец ФИО3 ФИО18. настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор найма с Гладких ФИО20 Квартира была в состоянии «после ремонта». Гладких ФИО19 вселилась в квартиру с мужем, ребенком, мамой, братом. На протяжении указанного договора ответчик несвоевременно уплачивала арендные платежи. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик вновь заключили договора найма на тех же условиях, что и в предыдущем договоре. В связи с отсутствием арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ, истец потребовала оплатить долги. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО21 совместно с Гладких ФИО23, ФИО5, ФИО6 составили акт осмотра <адрес>, где указали о размере задолженности за сентябрь 10 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, состояние счетчиков. ДД.ММ.ГГГГ ключи были переданы Гладких ФИО24, о чем сделана запись на акте от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе о наличии задолженности по коммунальным услугам и арендным платежам. В связи с тем, что ключи были переданы только ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, Гладких ФИО25 пользовалась квартирой. Также истец указала, что квартира была сдана после ремонта. До Гладких ФИО22 проживал в квартире ФИО7, который причинил ущерб, однако квартира была отремонтирована.

Ответчик Гладких ФИО26. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила отложить судебное заседание ввиду нахождения в медицинском учреждении, направила возражения, в которых указано, что Гладких ФИО27 признает сумму долга за аренду квартиры за ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей. Считает, что задолженность по коммунальным услугам у нее не возникла, поскольку она с последнего дня октября 2017 года не проживала в квартире.

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовала, указав на нахождении в судебном процессе <адрес>.

С учетом того, что участники процесса извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства заблаговременно и надлежащим образом, в судебном заседании ответчик и ее представитель не присутствовали, доказательств уважительных причин не представили, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствии стороны ответчика.

Суд, выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекс Российской Федерации (далее по тексту, ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.

Судом установлено, что ФИО11 (ФИО4) Е.Б. и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются долевыми (по 1/2 доле) собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за (л.д. 83-85).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (ФИО4) Е.Б. и Гладких ФИО28 заключен договор найма помещения, в соответствии с которым Гладких ФИО29 предоставлена за плату во временное пользование и владение квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. размер арендной платы составляет 10 000 рублей ежемесячно. Договор заключен сроком на 11 месяцев. В соответствии с п. 9 договора оплату коммунальных услуг и за электроэнергию производит наниматель. Согласно пункту 5.4.4 наниматель обязан полностью возместить Наймодателю любой ущерб, нанесенный квартире и имуществу неправильным им использованием или запущением, в течение трех календарных дней со дня оповещения (л.д. 8).

Из акта передачи квартиры и имущества к Договору найма от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> по временное владение и пользование Гладких ФИО30 принята, каких-либо претензий по техническому, косметическому состоянию квартиры ответчиком не высказано (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО31 и Гладких ФИО32 заключен договор найма помещения, в соответствии с которым Гладких ФИО33 предоставлена за плату во временное пользование и владение квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Договор заключен сроком на № месяцев (л.д. 10).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст. 431 ГК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, ФИО3 ФИО34 и Гладких ФИО35 заключили договор найма квартиры на определенных в договоре условиях.

Из условий договора следует, что оплата за аренду производиться ежемесячно до первого числа каждого месяца (п. 3.1.).

Из представленных истцом выписок по счету следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в счет найма квартиры были перечислены ФИО3 ФИО36 со счетов ФИО5 и Гладких ФИО37. Вместе с тем, следует указать, что оплата производилась несвоевременно.

Также заключенным между сторонами договора предусмотрена оплата коммунальных услуг нанимателем (п. 9).

На момент освобождения квартиры задолженность по коммунальным услугам составила: за газ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 896,57 рублей, что следует из справки № (л.д. 58); за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 539,66 рублей, что следует из справки ТСЖ «Горный» (л.д. 59, 110). Данная задолженность истцом погашена.

Ссылка ответчика о том, что она не проживала в квартире истца с последнего числа октября 2017 года, поэтому не обязана оплачивать аренду и коммунальные услуги, суд не принимает во внимание, поскольку наниматель обязан возвратить снимаемое помещение в надлежащем состоянии, возвратить наймодателю все экземпляры ключей, погасить всю задолженность по коммунальным платежам (п.п. 5.4.7, 5.4.8 договора). Учитывая, что ключи были переданы по акту только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у нанимателя возникла обязанность уплатить арендные платежи за пользование квартирой с октября 2017 по февраль 2018. Указание Гладких ФИО38 на неизменность показания счетчиков не является основанием для освобождения ответчика от уплаты арендных и коммунальных платежей. Кроме того, коммунальные платежи, начисляемые по индивидуальным приборам учета, остались неизменными как на момент составления акта осмотра, так и на момент передачи ключей.

Из акта осмотра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в присутствии ответчика Гладких ФИО39, следует, что в период пользования квартирой Гладких ФИО41 допущено существенное ухудшение состояние квартиры, что подтверждается приложением № к акту осмотра квартиры. С указанными повреждениями Гладких ФИО40 согласилась, обязалась устранить допущенные повреждения, оплатить долг за найм за сентябрь 2017 и задолженность по коммунальным услугам в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 11, 12).

В связи с причинением ответчиком ущерба, истец обратилась в ООО «ФИО42» для определения размера восстановительного ремонта квартиры, по заключению которого итоговая величина рыночной стоимости затрат на восстановительный ремонт квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 101 530 рублей (л.д. 16-50).

Согласно договору № на проведение оценки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ФИО2» и ФИО3 ФИО43, стоимость экспертного заключения составила 6 000 рублей (л.д. 15). Факт оплаты стоимости услуг оценки в размере 6 000 рублей подтверждается квитанцией по кассовому ордеру (л.д. 14).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что ФИО3 ФИО44 обратилась к ней с просьбой сдать квартиру в аренду, она сопровождала сделку, показывала квартиру, собирала показания счетчиков. ФИО1 въехала с семьей в квартиру по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году. Квартира была после ремонта за исключением лоджии (она не была застеклена). В договоре аренды названной квартиры стороны определили, что наниматель оплачивает ежемесячно арендную плату, коммунальные услуги. В ДД.ММ.ГГГГ года Гладких ФИО45 вывезла из квартиры вещи, но ключи ФИО3 ФИО46 не передала в связи с тем, что необходимо было осуществить ремонт, поскольку квартира была в ненадлежащем состоянии (дверь сломана, обои в пятнах). На момент подписания акта от ДД.ММ.ГГГГ Гладких ФИО47 была согласна с долгом по аренде и коммунальным услугам. Свидетелю известно о том, что ключи от квартиры Гладких ФИО48 передала ФИО3 ФИО49 в ДД.ММ.ГГГГ.

Совокупность собранных по делу доказательств подтверждает, что вред, нанесенный истцу в результате повреждения квартиры, произошел в результате действий ответчика, что подтверждается представленными по делу доказательствами и пояснениями истца. Ответчиком не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины в причинении вреда имуществу.

Ссылка ответчика о том, что ФИО3 ФИО50 передала ей квартиру в аренду с имеющимися в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ недостатками, которые были причинены предыдущем нанимателем, опровергается показаниями свидетеля ФИО9, представленными истцом фотографиями, в которых усматривается надлежащее состояние квартиры, локальным расчетом, а также актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отсутствуют сведения о ненадлежащем состоянии арендуемой квартиры.

Из представленной истцом электронной переписки усматривается, что Гладких ФИО51 признавала наличие задолженности, обещала погасить долг, постоянно оттягивала время для оплаты, ссылаясь на трудное материальное положение. В подтверждение наличия долга, ответчик написала расписку (л.д. 13).

Истцом представлен расчет взыскиваемой суммы, которая состоит из арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей, расходов по оплате коммунальных услуг за восемь месяцев 26 539,66 рублей, по оплате за газ 896,54 рублей, возмещения причиненного ущерба в размере 101 530,00 рублей, расходов на составление отчета 6 000 рублей.

Судом проверен данный расчет, который является арифметически верным, соответствует обстоятельствам дела, не оспорен стороной ответчика, доказательств возмещения причиненных убытков не представлено.

В целях урегулирования данного спорна, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец просит погасить образовавшуюся задолженность и произвести текущий ремонт в связи с ухудшением состояния квартиры (л.д. 76-77). Данная претензия оставлена без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с Гладких ФИО52 в пользу ФИО3 ФИО53. денежных средств в размере 194 966,20 рублей, состоящих из: арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей; задолженности по коммунальным платежам 27 436,20 рублей; причиненного материального ущерба 101 530 рублей; расходов по оплате услуг ФИО2 6 000 рублей.

Доказательства исполнения обязательств по договору найма жилого помещения в части внесения платы за наем и оплаты коммунальных услуг в спорный период времени ответчиком не представлены.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления в суд, истцом была уплачена госпошлина в размере 5 099,32 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 ФИО54 удовлетворить.

Взыскать с Гладких ФИО55 в пользу ФИО3 ФИО57 денежные средства в размере 194 966,20 рублей, состоящие из: арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей; задолженности по коммунальным платежам в сумме 27 436,20 рублей; причиненного материального ущерба в размере 101 530 рублей; расходов на оплату услуг оценщика 6 000 рублей.

Взыскать с Гладких ФИО56 в пользу ФИО3 ФИО58 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 099,32 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Бородкина

Мотивированное решение составлено 12 апреля 2019 года.

Судья – подпись.

Копия верна.

Судья Ю.В. Бородкина

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-869/2019

Пермского районного суда Пермского края

УИД: 59RS0008-01-2018-003953-50