Решение № 2-4227/2025 2-4227/2025~М-1861/2025 М-1861/2025 от 18 сентября 2025 г. по делу № 2-4227/2025

Дело № 2-4227/2025

УИД 50RS0028-01-2025-002559-17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2025 г. г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Лосевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4227/2025 по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО14, ФИО15, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения на имя ответственного квартиросъемщика ФИО1,

по встречному иску ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО14, ФИО15, к ФИО1, ФИО7, администрации городского округа Мытищи об обязании заключить с истцом договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения № на имя ответственного квартиросъемщика ФИО6, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что истец зарегистрирован и постоянно проживает в <адрес>, состоящей из 3- комнат по адресу: <адрес>. Квартира является муниципальной. В 1975 году указанная квартира была предоставлена родителям истца на семью из 4-х человек: отцу – ФИО9, мать ФИО8, сыну – ФИО6 и брату – ФИО10 Изначально ответственным квартиросъемщиком был отец истца, затем его мать. ДД.ММ.ГГГГ мать истца умерла. До настоящего времени новый договор социального найма <адрес> не заключен. Ответчики уклоняются от заключения нового договора. В добровольном порядке спор разрешен не был, в связи с чем ФИО6 был вынужден обратиться в суд.

ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, обратилась в суд со встречным иском к ФИО6, ФИО5, администрации городского округа Мытищи об обязании заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения №, по адресу: <адрес>.

В обоснование встречного иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 (бабушкой ФИО2) был заключен типовой договор найма спорного жилого помещения. Наряду с нанимателями жилого помещения в указанной квартире были зарегистрированы: ФИО9 (муж нанимателя); ФИО6 (сын нанимателя); ФИО10 (сын, отец истца и супруг ФИО5). В период с 1991 года по 2024 года ФИО6 выехал из спорной квартиры и не проживал в ней. ДД.ММ.ГГГГ в качестве членов семьи в указанной квартире были зарегистрированы: ФИО2 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. На момент ее смерти в указанной квартире по месту жительства были зарегистрированы: ФИО6, ФИО11, ФИО2 и ее несовершеннолетние дети: ФИО3 и ФИО4 После смерти ФИО8 договор социального найма на указанную квартиру заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в адрес Администрации г.о. Мытищи с заявление по вопросу заключения договора социального найма помещения и признании ФИО2 нанимателем жилого помещения. Согласно представленному ответа Администрации г.о. <адрес> для рассмотрения вопроса о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение необходимо письменное согласие ФИО6 В связи с тем, что ФИО6 от заключения договора социального найма уклоняется, с заявлением в Администрацию г.о. Мытищи по вопросу заключения договора социального найма помещения не обращался, своего письменного согласия на заключение договора от имени ФИО2 не выражает она была вынуждена обратиться в суд со встречным иском.

ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании требования первоначального иска подержал в полном объеме.

ФИО2 и ее представитель на основании доверенности ФИО12 в судебное заседание явились, требования встречного иска поддержали, в удовлетворении первоначального иска просили отказать.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, находится трехкомнатная квартира.

Согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ФИО6 (с 1981 года), ФИО5 (с 1995 года), ФИО2 (с 1995 года), несовершеннолетняя ФИО3 (с 2011 года) и несовершеннолетняя ФИО4 (с 2021 года).

Как указывает ФИО6, данная квартира в 1975 году была предоставлена его родителям ФИО9 и ФИО8, а также ему и его брату ФИО10

Согласно письму из Администрации городского округа Мытищи, данная квартира является муниципальной. Договор социального найма на квартиру не заключался.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ пор делу №, которым постановлено:

Исковые требования ФИО6 к ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи, обязании заключить договор социального найма – удовлетворить частично.

Вселить ФИО6 в жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО5, ФИО2 выдать ФИО6 комплект ключей от <адрес> по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований ФИО6 к ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязании заключить с Администрацией городского округа <адрес> договор социального найма в отношении жилого помещения – отказать.

Стороны зарегистрированы и проживают в указанной квартире на основании заключенного с ФИО8 типового договора социального найма на спорное жилое помещение.

Обращаясь в суд со встречным иском ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 (бабушкой ФИО2) был заключен типовой договор найма спорного жилого помещения. Наряду с нанимателями жилого помещения в указанной квартире были зарегистрированы: ФИО9 (муж нанимателя); ФИО6 (сын нанимателя); ФИО10 (сын, отец истца и супруг ФИО5). В период с 1991 года по 2024 года ФИО6 выехал из спорной квартиры и не проживал в ней. ДД.ММ.ГГГГ в качестве членов семьи в указанной квартире были зарегистрированы: ФИО2 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. На момент ее смерти в указанной квартире по месту жительства были зарегистрированы: ФИО6, ФИО11, ФИО2 и ее несовершеннолетние дети: ФИО3 и ФИО4 После смерти ФИО8 договор социального найма на указанную квартиру заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в адрес Администрации г.о. Мытищи с заявление по вопросу заключения договора социального найма помещения и признании ФИО2 нанимателем жилого помещения. Согласно представленному ответа Администрации г.о. <адрес> для рассмотрения вопроса о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение необходимо письменное согласие ФИО6 В связи с тем, что ФИО6 от заключения договора социального найма уклоняется, с заявлением в Администрацию г.о. Мытищи по вопросу заключения договора социального найма помещения не обращался, своего письменного согласия на заключение договора от имени ФИО2

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом, исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, избранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов, публичных интересов.

В соответствии с положениями ст. 11 ГК РФ защите подлежат нарушенные права.

Способы защиты установлены положениями ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ч. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В силу ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Анализ положений ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, ст. 672, п. 2 ст. 686 ГК РФ свидетельствует о том, что возможность установления преимущества одного члена семьи нанимателя перед другим при решении вопроса об изменении договора социального найма в порядке, установленном ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, а также признании нанимателем одного из членов семьи при отсутствии согласия других членов семьи законодательством не предусмотрена, все зарегистрированные лица обладают равными правами.

При этом отсутствие заключенного договора социального найма в письменной форме также не предоставляет права одному из членов семьи умершего нанимателя полагать себя единственным нанимателем жилого помещения и, соответственно, не свидетельствует о необходимости заключения с ним договора социального найма в отсутствии об этом соглашения с иными гражданами, постоянно проживающими в жилом помещении.

Таким образом, при наличии спора между гражданами, постоянно проживающими в жилом помещении, наниматель, которого умер, действующее законодательство не предусматривает ни возможности установления судом преимущества одного члена семьи нанимателя перед другими при решении вопроса об изменении договора найма, ни возможности признания нанимателем одного из членов семьи при отсутствии согласия на это других членов семьи. Все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Принимая во внимание, что признание любого из истцов нанимателем спорного жилого помещения возможно только при согласии иных граждан, постоянно проживающих в жилом помещении, однако такое согласие не получено, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначального и встречного исков в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения на имя ответственного квартиросъемщика ФИО6 с 3-м лицом на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> отказать в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, к ФИО6, ФИО5, администрации городского округа Мытищи об обязании администрацию г.о.<адрес> заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья ПОДПИСЬ Заякина А.В.

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ПОДПИСЬ Заякина А.В.