Решение № 2-4225/2017 2-4225/2017~М-3806/2017 М-3806/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-4225/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2017 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Петуховой Т.Э., при секретаре Урусовой С.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4225/2017 по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения науки Иркутский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук (ИНЦ СО РАН) к ФИО1 об обязании освободить сооружение – часть вертикальной планировки благоустройства Академгородка в виде гравийной площадки, вернуть сооружение ИНЦ СО РАН по акту приема-передачи,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилось Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Иркутский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук (далее -ИНЦ СО РАН, истец) с иском к ФИО1 об обязании освободить сооружение - часть вертикальной планировки благоустройства Академгородка в виде гравийной площадки общей площадью .... кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен> (рядом с остановкой «Госуниверситет») находящееся на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> и вернуть сооружение ИНЦ СО РАН по акту приёма-передачи.

В обоснование иска указано следующее. Между ИНЦ СО РАН (далее-Арендодатель, Истец) и ИП ФИО1 (далее - Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, (далее -Договор).

В соответствии с Договором ИНЦ СО РАН сдал, а Ответчик принял во временное владение и пользование сооружение - часть вертикальной планировки благоустройства Академгородка в виде гравийной площадки, общей площадью .... кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен> (рядом с остановкой «Госуниверситет») для использования под временную бытовку под шиномонтаж.

В соответствии с п. 1.2. Договора арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования сооружением передается право пользования на часть земельного участка, которая занята этим сооружением или пропорциональна его размерам и необходима для использования в соответствии с его назначением, площадью .....

<Дата обезличена> Ответчику было направлено уведомление <Номер обезличен> о том, что в связи с тем, что арендатор продолжает пользоваться имуществом, предоставленным в аренду по Договору, площадью 27 кв. м., со сроком действия менее 1 года и, руководствуясь ст. 621 ГК РФ ИНЦ СО РАН считает указанный договор возобновленным на неопределённый срок.

<Дата обезличена> в соответствии с требованиями абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ Истец направил Ответчику уведомление <Номер обезличен>, о прекращении Договора с <Дата обезличена> в связи с отказом арендодателя от его дальнейшего исполнения. Также в уведомлении содержалось требование освободить сооружение.

Направив вышеуказанное уведомление, ИНЦ СО РАН выразил свою волю на прекращение договорных отношений. Таким образом, Договор между сторонами прекращен с даты, указанной в уведомлении в связи с отказом арендодателя от исполнения Договора.

<Дата обезличена> Ответчику была направлена претензия № б/н с требованием освободить земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> от временной бытовки под шиномонтаж. Вышеуказанное требование ИНЦ СО РАН Ответчиком исполнено не было.

Согласно информации об Ответчике, содержащейся в выписке из ЕГРИП, <Дата обезличена> была внесена запись о прекращении деятельность Ответчика в качестве индивидуального предпринимателя на основании заявления от <Дата обезличена>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> ИНЦ СО РАН на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> Категория земель: земли населённых пунктов, Разрешённое использование: научный центр с объектами социально-бытового назначения и многоэтажной жилой застройкой.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>.

Однако до настоящего момента фактическое пользование сооружением со стороны Ответчика продолжается, что и послужило основанием для обращения ИНЦ СО РАН в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель ИНЦ СО РАН ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, повторил и просил суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Также выразил согласие на рассмотрении дела в порядке заочного производства, о чем предоставил суду письменное заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в связи с изложенным на основании ст.233 ГПК РФ рассматривает настоящее гражданское дело в порядке заочного производства, о чем в соответствии с ч.2 ст.224 ГПК РФ вынесено протокольное определение.

На основании ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, заслушав пояснения представителя истца –ИНЦ СО РАН ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ИНЦ СО РАН подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.607 Гражданского кодекса предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3 ст.607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.п.1,2 ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Как следует из представленных истцом доказательств, представитель ИНЦ СО РАН и ИП ФИО1 заключили договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (далее - Договор).

В соответствии с Договором ИНЦ СО РАН сдал, ИП ФИО1 принял во временное владение и пользование сооружение - часть вертикальной планировки благоустройства Академгородка в виде гравийной площадки, общей площадью 27 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен> (рядом с остановкой «Госуниверситет») для использования под временную бытовку под шиномонтаж сроком с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (менее 1года).

Согласно п. 1.2. Договора арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования сооружением передается право пользования на часть земельного участка, которая занята этим сооружением или пропорциональна его размерам и необходима для использования в соответствии с его назначением, площадью 27 кв.м.

Из акта приема-передачи по Договору, подписанном представителем истца ИНЦ СО РАН и ИП ФИО1 <Дата обезличена>, усматривается, что последний во исполнение Договора принял сооружение - часть вертикальной планировки благоустройства Академгородка в виде гравийной площадки, общей площадью 27 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен> (рядом с остановкой «Госуниверситет»), которое передано в исправном, годном к эксплуатации состоянии.

Из материалов дела следует, что <Дата обезличена> в адрес ИП ФИО1 истцом было направлено уведомление <Номер обезличен> о том, что в связи с тем, что арендатор продолжает пользоваться имуществом, предоставленным в аренду по договору, площадью 27 кв. м., со сроком действия менее 1 года и, руководствуясь ст. 621 ГК РФ ИНЦ СО РАН считает указанный договор возобновленным на неопределённый срок.

<Дата обезличена> в соответствии с требованиями абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ ИНЦ ИНЦ СО РАН вручено ИП ФИО1 уведомление <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, о расторжении Договора с <Дата обезличена>. Также в уведомлении содержалось требование освободить занимаемое помещение (площадку).

Таким образом, вручив вышеуказанное уведомление ответчику, ИНЦ СО РАН выразило свою волю на прекращение договорных отношений по Договору.

Соответственно, Договор между истцом и ответчиком прекращен с даты, указанной в уведомлении- <Дата обезличена>, в связи с отказом арендодателя от исполнения договора,

Также <Дата обезличена> ответчику была вручена претензия №б/н с требованием освободить земельный участок с кадастровым номером 38:36:000029:614 от временной бытовки под шиномонтаж. Однако, как следует из пояснений представителя истца, данное требование ИНЦ СО РАН ответчиком исполнено не было.

Согласно выписки из ЕГРИП <Дата обезличена> была внесена запись о прекращении деятельность индивидуального предпринимателя ФИО1 на основании заявления.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> ИНЦ СО РАН на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> Категория земель: земли населённых пунктов, Разрешённое использование: научный центр с объектами социально-бытового назначения и многоэтажной жилой застройкой.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.02.2015Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>

Судом из свидетельств о государственной регистрации права от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> установлено, что гравийная площадка, назначение: нежилое, общая площадь .... кв.м., адрес: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> принадлежит на праве собственности Российской Федерации и на парве постоянного (бессрочного) пользования ИНЦ СО РАН.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Исходя из смысла нормы ст. 655 ГК РФ, обязательство арендатора передать здание или сооружение арендодателю по окончании срока действия договора считается исполненным после его сдачи арендодателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.2.2.11 Договора Арендатор обязуется по окончании договора аренды или при досрочном расторжении договора сдать объект арендодателю по акту.

Однако, как следует из материалов дела, до настоящего момента фактическое пользование сооружением, и, соответственно, земельным участком под ним, принадлежащим истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, со стороны ответчика продолжается, что и послужило основанием для обращения ИНЦ СО РАН в суд с настоящим исковым заявлением.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ИНЦ СО РАН в полном объеме.

Ответчиком доказательств, опровергающих исковые требования ИНЦ СО РАН, в соответствии со ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Федерального государственного бюджетного учреждения науки Иркутский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук (ИНЦ СО РАН) удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить сооружение - часть вертикальной планировки благоустройства Академгородка в виде гравийной площадки, общей площадью 27 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен> (рядом с остановкой «Госуниверситет»), находящееся на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, и вернуть сооружение ИНЦ СО РАН по акту приёма-передачи.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

....