Решение № 2-3823/2020 2-3823/2020~М-728/2020 М-728/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-3823/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Лазаревой А.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 849 533 руб. 31 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 695 руб. 33 коп. Также просили обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости 388 152 рубля.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в сумме 1 467 000 рублей, на срок 48 месяцев, под 15% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору сторонами была подписана Закладная от ДД.ММ.ГГГГ, по которой ответчик передал Банку в залог земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №.

Ответчик своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов надлежащим образом не исполнял. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредиту составляет 849 533 руб. 31 коп., из них: неустойка за просроченные проценты – 2 068 руб. 31 коп., неустойка за просроченный основной долг – 10 745 руб. 22 коп., просроченные проценты – 68 217 руб. 71 коп., просроченный основной долг – 686 496 руб. 63 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 82 005 руб. 44 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В связи, с чем суд с согласия представителя истца рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Как следует из исследованного в судебном заседании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, кредитором предоставлен заемщику кредит в сумме 1 467 000 рублей, на срок 48 месяцев, под 15% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком была подписана Закладная от ДД.ММ.ГГГГ, по которой ответчик передал Банку в залог земельный участок площадью 2 196 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 54 кв.м. с кадастровым №, общей залоговой стоимостью 1 669 409 руб. 40 коп.

Получение денежных средств в размере 1 467 000 рублей ответчиком подтверждается материалами дела.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по кредитному договору общая сумма задолженности ответчика перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору, с учетом процентов и неустоек, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредиту составляет 849 533 руб. 31 коп., из них: неустойка за просроченные проценты – 2 068 руб. 31 коп., неустойка за просроченный основной долг – 10 745 руб. 22 коп., просроченные проценты – 68 217 руб. 71 коп., просроченный основной долг – 686 496 руб. 63 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 82 005 руб. 44 коп., расчет судом проверен и признан правильным.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные обстоятельства, нормы закона, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 849 533 руб. 31 коп.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки считает, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст.349, п.п.1,3 ст.350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному отчету об оценке №, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 485 190 рублей, ликвидационная стоимость – 402 550 рублей.

В силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

Принимая во внимание приведенные положения закона, условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и Закладной, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 – земельный участок площадью 2 196 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 54 кв.м. с кадастровым №, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ в размере 388 152 рубля.

Ответчик своих возражений относительно заявленного иска суду не представил, в судебное заседание не явился без уважительных причин.

Понесенные истцом судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в доход государства, в соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» и составляют 17 695 руб. 33 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3.

Взыскать с ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере 849 533 руб. 31 коп., в том числе: неустойка за просроченные проценты – 2 068 руб. 31 коп., неустойка за просроченный основной долг – 10 745 руб. 22 коп., просроченные проценты – 68 217 руб. 71 коп., просроченный основной долг – 686 496 руб. 63 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 82 005 руб. 44 коп., и расходы по оплате государственной пошлины, в размере 17 695 руб. 33 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 – земельный участок площадью 2 196 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 54 кв.м. с кадастровым №, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере 388 152 рублей.

Ответчики вправе подать в Мытищинский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья