Решение № 2-2612/2025 2-2612/2025~М-2301/2025 М-2301/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-2612/2025

31RS0022-01-2025-004127-83 № 2-2612/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи – Сороколетова В.Н.,

при секретаре Труфановой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода к Д.В.Ю. о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с указанным иском, Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода (далее-Истец) просит:

Обязать Д.В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № о вступлении в договор на стороне арендатора, заключив с комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода дополнительное соглашение на следующих условиях:

1.Согласно сведениям ЕГРН о правообладателе объекта недвижимости с кадастровым номером: №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ включить в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Договор) на стороне арендатора Д.В.Ю. с момента вступления решения суда в законную силу.

2.Расчет арендной платы производить пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости:

- Д.В.Ю. - 12/1008 доли.

Расчет арендной платы является неотъемлемой частью дополнительного соглашения (Приложение).

3.Предметом Договора является земельный участок с кадастровым номером 31:16:0000000:2365 площадью 4569 кв.м с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, хранение автотранспорта, расположенный в микрорайоне «Спутник».

4.Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

5.Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя - в комитете имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода. Экземпляр Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области переведен в электронный вид.

Истец сослался на то, что между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» (Далее-Арендодатель) с одной стороны и Б.О.В. с другой, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Договор), согласно которому арендатору передается в аренду за плату земельный участок площадью 4 569 кв.м, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, хранения автотранспорта, расположенный в микрорайоне <адрес>, на котором расположено здание, помещения в котором принадлежат арендаторам на праве собственности.

Договор заключен сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор был подписан всеми сторонами, в связи с чем, каждая из них выразила согласие с его условиями.

Согласно сведениям из ЕГРН, Д.В.Ю. является собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, 12/1008 доли в праве в составе нежилого здания с кадастровым номером №.

Право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН за Д.В.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, Ответчик, являясь собственником вышеуказанного нежилого помещения, не заключил дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № о вступлении в договор аренды на стороне арендатора.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом по месту регистрации по двум адресам. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Материалами дела установлено, что Между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» с одной стороны и Б.О.В. с другой, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендатору передается в аренду за плату земельный участок площадью 4 569 кв.м, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, хранения автотранспорта, расположенный в микрорайоне <адрес>, на котором расположено здание, помещения в котором принадлежат арендаторам на праве собственности.

Договор заключен сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор был подписан всеми сторонами, в связи с чем, каждая из них выразила согласие с его условиями.

Согласно сведениям из ЕГРН, Ответчик является собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, 12/1008 доли в праве в составе нежилого здания с кадастровым номером №.

Право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН за Д.В.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, являясь собственником вышеуказанного нежилого помещения, не заключил дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № о вступлении в договор аренды на стороне арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с этим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вместе с тем использование участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю - правонарушение, при котором пользователь не исполнил установленных законом требований к оформлению собственных прав на землю. Ответственность за данное административное правонарушение установлена ст. 7.1 КоАП РФ.

Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита нарушенного права может быть осуществлена, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, при этом собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Аналогичная позиция изложена в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», так суд указал, что по смыслу ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ и ч. 1 ст. 57 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее, переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Пунктом 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.04.2022 по делу № 33-12668/2022).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлено уведомление № с проектом дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с расчетом арендной платы, а также с копией договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик от подписания дополнительного соглашения уклонился.

Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что, если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, истец вправе обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика заключить договор только в том случае, если заключение договора для ответчика является обязательным в силу требований ГК Российской Федерации, закона или добровольно принятого ответчиком обязательства.

На основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с Д.В.Ю. в доход бюджета городского округа «Город Белгород» государственную пошлину в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода ИНН <***> к Д.В.Ю. паспорт № о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды, удовлетворить.

Обязать Д.В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № о вступлении в договор на стороне арендатора, заключив с комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода дополнительное соглашение на следующих условиях:

Согласно сведениям ЕГРН о правообладателе объекта недвижимости с кадастровым номером: №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ включить в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Договор) на стороне арендатора Д.В.Ю. с момента вступления решения суда в законную силу.

Расчет арендной платы производить пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости:

- Д.В.Ю. - 12/1008 доли.

Расчет арендной платы является неотъемлемой частью дополнительного соглашения (Приложение).

Предметом Договора является земельный участок с кадастровым номером № площадью 4569 кв.м с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, хранение автотранспорта, расположенный в микрорайоне «Спутник».

Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя - в комитете имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода. Экземпляр Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области переведен в электронный вид.

Взыскать с Д.В.Ю. государственную пошлину в доход муниципального образования г. Белгород в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2025

Судья-