Решение № 2-37/2025 2-37/2025(2-837/2024;)~М-562/2024 2-837/2024 М-562/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-37/2025

Дело №2-37/2025

УИД: 91RS0007-01-2024-000935-14


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – Зинченко Н.С.,

при секретаре – Анисимовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО2, действующей в интересах ФИО3 и ФИО4 к администрации Зеленогорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация <адрес> Республики Крым, о признании квартир блоками жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

представитель ФИО2, действуя в интересах ФИО3 и ФИО4, обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Зеленогорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация <адрес> Республики Крым:

- о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый №, блоком 1 жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый №, блоком 2 жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО3 являются собственниками <адрес>, а истец ФИО4 являются собственниками <адрес>, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>. Данные квартиры обладают признаками блоков жилого дома блокированной застройки. Признание недвижимого имущества отдельным блоками жилого дома блокированной застройки необходимо для реализации права как собственников.

В судебное заседание истца ФИО3 и ФИО4, а также их представитель ФИО2 не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель истцов предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указывает, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Зеленогорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.103-107).

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.108-112).

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В тоже время, согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Частями 1-3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

С целью проверки обоснованности заявленных истцом исковых требований, судом в рамках рассмотрения дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ИП ФИО7 (л.д.96-98).

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным экспертом ФИО7, установлена возможность:

- признания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый №, блоком 1 жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №;

- признания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый №, блоком 2 жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.152-162).

Изучив представленное заключение эксперта, суд приходит к выводу, что указанное заключение выполнено в соответствии с требованиями, в полном объеме соответствует установленным методическим рекомендациям и требованиям закона.

Из части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями, определенными ст. 56, 59, 60, 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку истцами не заявлено требования о возмещении им понесенных по делу судебных расходов, указанный вопрос судом не рассматривался.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление представителя ФИО2, действующей в интересах ФИО3 и ФИО4 к администрации Зеленогорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация <адрес> Республики Крым, о признании квартир блоками жилого дома блокированной застройки– удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый №, блоком 1 жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый №, блоком 2 жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.С. Зинченко