Решение № 2-1447/2017 2-1447/2017~М-1181/2017 М-1181/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-1447/2017

дело № 2-1447/2017


Решение

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Сухановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Серпухова к ФИО1 о признании прекращенным договор аренды,

Установил:

Истец Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухова обратился в суд с иском и просит признать прекращенным договор аренды земли <номер> от 08.06.2005 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенного по <адрес>, прилегающий с тыльной стороны к домовладению, с видом разрешенного использования для «огородничества», в связи с отказом арендодателя от договора. Обязать ответчика ФИО1 возвратить Комитету по управлению имуществом города Серпухова земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный по <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что 08.06.2005 года между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ФИО1 на основании постановления Главы города Серпухова от 14.02.2005 года № 219 был заключен договор аренды земли <номер>,. согласно которому истец передал ответчику из состава земель населенных пунктов земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метра с кадастровым <номер>, расположенный в границах плана муниципального образования «город Серпухов Московской области» по <адрес>, прилегающий с тыльной стороны к домовладению, с видом разрешенного использования для «огородничества». Срок действия договора был установлен с 01.02.2005 года по 31.01.2015 года.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В соответствии с положениями п.2 ст.621 ГК РФ спорный договор заключен на неопределенный срок, поэтому арендодатель на основании п.2 ст.610 ГК РФ мог в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 13.12.2016 года № 01-25/2065исх. о прекращении договора, которое было направлено в почтовое отделение 22.12.2016 года. Моментом получения уведомления является дата поступления письма в почтовое отделение.

Поскольку арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца 2 п.2 ст.610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Договор аренды земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком, а также действующее российское законодательство, предусматривают, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

До настоящего времени, несмотря на возражения со стороны арендодателя относительно продолжения пользования земельным участком ответчиком, земельный участок истцу возвращен не был.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске в полном объеме.

Ответчик ФИО1 заявленные требования о признании прекращенным договор аренды земли <номер> от 08.06.2005 года в отношении земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенного по <адрес>, прилегающий с тыльной стороны к домовладению, с видом разрешенного использования для «огородничества» признал, пояснив, что до настоящего времени вносит арендную плату. Ранее в приобретении данного земельного участка в собственность ему отказали. Уведомления от истца о прекращении договора аренды он не получал.

Выслушав представителя истца, ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела 08 июня 2005 года между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ФИО1 заключен договор <номер> аренды земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенного по <адрес>, прилегающий с тыльной стороны к домовладению, с видом разрешенного использования для «огородничества», который был передан на основании передаточного акта от 08 июня 2005 года. Срок аренды земельного участка установлен с 01.02.2005 года по 31.01.2010 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.4-10).

Представлен кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный по <адрес>, прилегающий с тыльной стороны к домовладению, с видом разрешенного использования для «огородничества» (паспорт составлен по состоянию на 16.05.2009 года) (л.д.11-12).

Дополнительным соглашением от 14 февраля 2011 года к договору аренды земли <номер> от 08.06.2005 года продлен срок действия договора аренды <номер> от 08.06.2005 года на пять лет, с 01.02.2010 года по 31.01.2015 года (л.д. 13).

Дополнительным соглашением от 22 января 2014 года к договору аренды земли <номер> от 08.06.2005 года изменен размер арендной платы по договору аренды земли <номер> от 08.06.2005 года (л.д. 14-16).

Постановлением Главы города Серпухова Московской области № 219 от 14 февраля 2005 года ФИО1 передан из состава земель поселений земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, находящийся в пожизненном наследуемом владении, в собственность бесплатно для индивидуального жилого дома (п.1). Также предоставлен ФИО1 в аренду на десять лет с 01.02.2005 года по 31.01.2015 года, из состава земель поселений земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по <адрес>, для индивидуального жилого дома, и в аренду на пять лет с 01.02.2005 года по 31.01.2010 года, из состава земель поселений земельный участок площадью <данные изъяты>.м., прилегающий с тыльной стороны к домовладению, расположенному по <адрес>, для огородничества (л.д. 17-18).

Постановлением № 126 от 1 февраля 2011 года Главы города Серпухова Московской области продлен на пять лет с 01.02.2010 года по 31.01.2015 года, срок действия договора аренды земли <номер> от 08.06.2005 года, заключенный с ФИО1 на предоставленный из состава земель населенных пунктов земельный участок с с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный по <адрес>, прилегающий с тыльной стороны к домовладению, с видом разрешенного использования для «огородничества» (л.д. 19).

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный по <адрес>, прилегающий с тыльной стороны к домовладению, в котором указана категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для огородничества (л.д. 20-21).

В соответствии со сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым <номер> зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда с 01.02.2005 года по 31.01.2015 года в пользу ФИО1(л.д. 22-28, 49-50).

13 декабря 2016 года в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление о прекращении договора аренды земли <номер> на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> (прилегающий с тыльной стороны к домовладению, предоставленный для огородничества. ФИО1 предложено обратиться в Комитет по управлению имуществом города Серпухова с заявлением о расторжении договора аренды и обязанности привести земельный участок в надлежащее состояние, возврате земельного участка Комитету по управлению имуществом города Серпухова по акту приема-передачи. Данное уведомление вручено Р. 01 февраля 2017 года (л.д.29-34).

В материалы дела представлено Положение о Комитете по управлению имуществом города Серпухова, согласно которому задачами Комитета являются в том числе передача в аренду объектов недвижимости, имущественных комплексов, а так же земельных участков, являющихся собственностью Муниципального образования или находящегося в его владении (п.2.2.8) (л.д. 36-41).

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, прилегающий с тыльной стороны к домовладению, в которой указано о наличии ограничения (обременения) в виде аренды, в пользу ФИО1 (л.д.47-48).

В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метра с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, прилегающий с тыльной стороны к домовладению, предоставлен в аренду ответчику ФИО1 Целевое использование для огородничества.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Договор заключен сроком с 01.02.2005 года по 31.01.2010 года, дополнительным соглашением срок действия договора аренды продлен на пять лет, с 01.02.2010 года по 31.01.2015 года.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (часть 2).

Согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Учитывая, что после истечения определенного в договоре срока его действия ответчик ФИО1 продолжал пользование арендуемым земельным участком в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считался возобновленным на прежних условиях, на неопределенный срок.

Комитетом по управлению имуществом города Серпухова 13 декабря 2016 года в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление о прекращении договора аренды земли <номер> на земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенного по <адрес>, прилегающий с тыльной стороны к домовладению, предоставленный для огородничества. ФИО1 предложено привести земельный участок в надлежащее состояние и возвратить земельный участок Комитету по управлению имуществом города Серпухова по акту приема-передачи.

Указанное уведомление получено Р. 01.02.2017 года, что ответчиком не оспорено.

Поскольку земельный участок в добровольном порядке не был возвращен истцу, Комитет обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, поскольку арендодатель в установленном порядке направил арендатору уведомление о прекращении договора, то в соответствии с положениями части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды прекратил свое действие. Уведомление было направлено по адресу ответчика, получено им, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязанности арендодателем.

На момент рассмотрения спора истек трехмесячный срок, предусмотренный статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, исковые требования Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов о признании договора аренды земли <номер> от 08.06.2005 года прекращенным подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что до настоящего времени земельный участок ответчиком не возращен, на ответчика ФИО1 следует возложить обязанность по освобождению земельного участка от имущества арендатора, и передаче земельного участка истцу в разумный срок, поскольку договор аренды прекращен с соблюдением правил, установленных статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает возможность отказа арендодателя от договора аренды.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Серпухова удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды земли <номер> от 08.06.2005 года, заключенный между КУИ и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенного по <адрес>, с видом разрешенного использования для «огородничества».

Обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению имуществом города Серпухова земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенного по <адрес>, по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус

мотивированное решение изготовлено 17.07.2017 г.