Решение № 2-336/2018 2-336/2018~М-377/2018 М-377/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-336/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года г.п. Тырныауз

Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Эфендиева М.А.,

при секретаре – Моковой Д.А.,

с участием: представителя истца ФИО2 – ФИО3, представителей ответчика АО «Каббалкальпинист» - адвоката Уянаева А.А. предоставившего удостоверение №, ордер №, и.о. генерального директора АО «Каббалкальпинист» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Каббалкальпинист» об обязании АО «Каббалкальпинист» исполнить п. 3.3.6 договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировав договор в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии КБР,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Каббалкальпинист», в котором просит: обязать АО «Каббалкальпинист» исполнить п. 3.3.6 договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировав договор в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии КБР.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком был заключен договор аренды помещений. По условиям данного договора, ответчик передал, а истец принял следующие объекты недвижимого имущества: жилой <адрес>-этажный, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе административная площадь <данные изъяты> инв. №, расположенный в <адрес> кадастровый номер объекта №

В соответствии с п. 3.3.6 договора, ответчик обязан был своими силами, выполнить необходимые действия для проведения государственной регистрации настоящего договора.

ФИО2 ответчику было вручено требование от ДД.ММ.ГГГГ. об исполнении условий договора аренды по государственной регистрации, однако ответчик по настоящее время уклоняется от исполнения данных обязательств по государственной регистрации договора, чем нарушает законные права и интересы истца, так как истец не может пользоваться помещениями в полном объеме, а связи с отсутствием необходимой государственной регистрации своих прав на арендованное имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования по изложенным в нем основаниям и просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Представители ответчика АО «Каббалкальпинист» - адвокат Уянаев А.А. и исполняющий обязанности генерального директора АО «Каббалкальпинист» - ФИО4 в ходе судебного разбирательства полагали необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, указывая при этом, что неисполнением данного пункта договора ответчиком не привело к нарушению прав истца. ФИО2 сам мог обратиться в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии КБР и зарегистрировать спорный договор аренды, что им сделано не было. Требования, заявленные истцом в исковом заявлении, согласно текста являются не корректными и не исполнимыми ответчиком даже при их удовлетворении судом, так как ответчик не является государственным органом осуществляющим регистрацию подобного рода договоров.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии КБР, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Выслушав стороны и изучив материалы дела, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Из правовой позиции, содержащейся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" следует, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО2 и ответчиком АО «Каббалкальпинист» был заключен договор аренды помещений.

Согласно п. 3.3.6 договора аренды помещения арендодатель обязан в течении 5 дней с момента подписания настоящего договора сдать настоящий договор в Управление Росреестра по КБР с предоставлением всех необходимых документов для производства государственной регистрации в ЕГРН настоящего договора, что ответчиком АО «Каббалкальпинист» по настоящее время не сделано.

Приведенные выше требования закона и установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что договор аренды помещений заключенный сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ. подлежит государственной регистрации и одна из сторон данного договора, то есть АО «Каббалкальпинист» уклоняется от осуществления государственной регистрации этого договора.

Для осуществления защиты нарушенного право в указанном случае существует норма закона, предусмотренная п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С требованиями о регистрации договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 как одна из сторон сделки в суд не обращался.

Заявляя требования об обязании АО «Каббалкальпинист» исполнить п. 3.3.6 договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировав договор в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии КБР истцом избран неверный способ защиты права, что является одним из оснований для отказа в удовлетворении заявленного иска.

Принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства и изложенные нормы закона, суд считает необходимым в удовлетворении требования истца отказать.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к АО «Каббалкальпинист» об обязании АО «Каббалкальпинист» исполнить п. 3.3.6 договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировав договор в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии КБР отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Эфендиев