Решение № 2-251/2017 2-251/2017~М-180/2017 М-180/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-251/2017

к делу №г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

а. Кошехабль 26 апреля 2017 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующей судьи- Шиковой М.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО4

с участием:

истца: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона с индивидуального жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенным по адресу: <адрес>.

При этом указала, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи ФИО3 продала ей земельный участок, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом, со служебными строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как на момент подписания договора денежные средства продавец не получила в полном объеме. Денежные средства в размере 50 000 рублей 00 копеек за земельный участок уплачена продавцу, за счет личных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма 330178рублей 75 копеек за жилой дом, приобретаемый ею, уплачена средствами материнского(семейного) капитала согласно сертификата, выданного Государственным Учреждением – Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес>, согласно договора займа.

Таким образом, ФИО3 получила от нее деньги за проданное домовладение полностью и материальных и иных претензий к ней не имеет. Однако, в связи с тем, что место проживания ФИО3 неизвестно, снять указанное обременение не представляется возможным.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала полностью и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3, уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Телефонограммой пояснила, что проживает в <адрес>, и не имеет возможности приехать в Республику Адыгею, для подачи заявления о снятии обременения с проданного ею дома, подтвердила, что деньги ею получены от ФИО2, не возражала против удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований.

Заслушав истца ФИО2, с учетом мнения ответчика, исследовав материалы дела, суд находит, что иск ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, следует удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии 79 06 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Кошехабльским РОВД <адрес>, истец ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продала, ФИО2 купила земельный участок площадью 5284 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. ФИО2 покупает у ФИО3 указанный земельный участок и жилой дом за 380178 рублей75 копеек., из них земельный участок за 50 000 рублей, жилой дом за 330178 рублей 75 копеек. Денежная сумма в размере 50 000 рублей за земельный участок покупателем уплачена продавцу за счет личных средств до подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 330178рублей 75 коп. за жилой дом будет уплачена средствами материнского капитала согласно сертификату серии МК-1 №, выданному ГУ Управления ПФР в <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 13.03.2010г., собственником жилого дома, общей площадью 51,4кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Однако, в связи с тем, что ФИО3 уклоняется от подачи заявления о снятии обременения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, а именно тот факт, что условия договора купли- продажи жилого дома с земельным участком, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО2 и продавцом ФИО3, в настоящее время выполнены: деньги в размере 330178 рублей 75 копеек переданы ФИО3, которая не проживает на территории <адрес>, в связи с чем, ее явка как залогодержателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для подачи заявления о прекращении обременения (ипотеки) невозможна, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, с индивидуального жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья (подпись) М.Т. Шикова

Копия верна:

Судья

Кошехабльского районного суда

Республики Адыгея М.Т. Шикова