Решение № 2-268/2017 2-268/2017~М-282/2017 М-282/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-268/2017

№ 2-268/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 года г.Белинский

Белинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего Чуглиной Е.А.

при секретаре Беляковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Белинского Пензенской области, Администрации Белинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Белинского Пензенской области, Администрации Белинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, указав следующее. Истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью *** кв.м. В этом году он начал строительство жилого дома, на что было выдано разрешение компетентного органа. В *** году он закончил строительство дома площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., актом о приемке в эксплуатацию дом был принят в эксплуатацию. При обращении в регистрационный орган, в регистрации права собственности было отказано по тем основаниям, что в акте о приеме дома в эксплуатацию и договоре на возведение жилого дома указана площадь *** кв.м., а фактически площадь жилого дома составляет *** кв.м. Увеличение площади жилого дома произведено за счет осуществления двух пристроев лит.*** и лит.***, которые он произвел в 2004 году. Поскольку строительство жилого дома осуществлено до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, данная постройка не имеет статуса самовольной. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В настоящее время ФИО1 не может во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом,, поскольку жилое помещение расположено на земельном участке, предоставленном ему на праве постоянного пользования. И согласно п.9.1 ст.3 Закона РФ «О введении в действие ЗК РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ данный земельный участок может быть предоставлен ему в собственность. ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из основного строения, двух жилых пристроев и веранды и расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. По заявлению ФИО1 дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Белинского Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. По заявлению и.о.главы администрации ФИО4. дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика администрации Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. По заявлению представителя администрации по доверенности ФИО5 дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, по заявлению представителя третьего лица дело рассмотрено в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указали, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление гр.ФИО1 представлено заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, общая площадь *** кв.м., адрес: <адрес>. При проведении правовой экспертизы выявлены недостатки, препятствующие государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности, а, именно: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: технический план подготовлен на здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадь – *** кв.м., а в разрешении на строительство вышеуказанные сведения отсутствуют, а также в акте о приемке в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № и договоре о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № содержатся сведения о площади – *** кв.м. Поэтому у регистратора возникли сомнения в наличии оснований постановки на государственный кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст.ст. 25, 26, 28 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно разрешению от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно акту о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в <адрес> на земельном участке площадью *** кв.м. построил жилой дом площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес жилого дома, принадлежащего ФИО1: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной *** дополнительным офисом <адрес> отделения Средне-Волжского филиала ОА «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь *** кв.м., в том числе жилую площадь *** кв.м. и состоит из основного строения, двух жилых пристроев и веранды.

Согласно свидетельству о праве постоянного пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 по адресу : <адрес>, выделен земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью *** кв.м.

Из анализа приведенных выше доказательств следует, что в *** году ФИО1 с разрешения компетентного органа начал строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м., в *** году закончил строительство, а в 2004 году осуществил строительство двух пристроев, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять *** кв.м.

Таким образом, увеличение площади приватизированной квартиры произошло вследствие возведения жилых пристроев, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять *** кв.м.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью населения.

Поэтому к разряду самовольных данная спорная квартира отнесена быть не может, поскольку земельный участок под домовладением предоставлен ФИО1 законно, жилой дом эксплуатируется по назначению, и сведений о нарушении чьих-либо законных прав и законных интересов у суда не имеется, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Белинского Пензенской области, Администрации Белинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из основного строения, двух жилых пристроев и веранды и расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: Чуглина Е.А.

Копия верна.

Судья Белинского районного суда

Пензенской области: Е.А.Чуглина