Решение № 2-133/2025 2-133/2025~М-21/2025 М-21/2025 от 19 февраля 2025 г. по делу № 2-133/2025

КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Безенчук 19 февраля 2025г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Каткасовой И.В.

при секретаре Велькиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-133/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации м.р.Безенчукский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на самовольную постройку – нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В обосновании иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу площадью <данные изъяты>

На указанном земельном участке было построено нежилое помещение площадью <данные изъяты> без разрешения на строительство.

По инвентаризации проведенной 18 сентября 2024г. построенный объект является нежилым зданием, в отношении которого получены технические условия, разрешения, заключены договоры по подключению электроэнергии, газоснабжения и водоснабжения.

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по окончании строительства отказано.

В судебное заседание ФИО1 не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенными использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка для строительства автосервиса и магазина площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.10-12).

Судом установлено, что на указанном земельном участке построено нежилое здание площадью <данные изъяты>., что подтверждается техническим паспортом (л.д.15-19), согласно которого нежилое здание состоит из основного строения лит А площадью 81, 9 кв.м., пристроя площадью 291,3 кв.м. лит А1, котельной площадью 7, 8 кв.м.

Администрацией м.р. Безенчукский Самарской области 30.09.2024г. отказано в выдаче разрешительных документов для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на нежилое здании, поскольку объект капитального строительства, построенный без разрешения на строительство классифицируется как объект самовольного строительства (л.д.14).

На основании постановления администрации городского поселения Безенчук № от 12.04.2024г. ФИО1 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства для земельного участка с кадастровым номером №, площадь. <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, в части сокращения минимального отступа объекта капитального строительства границ земельного участка с северной стороны с 3 м до 0,5 м., с восточной стороны с 3 м до 0м., с южной стороны с 3 м до 0,5 м. с западной стороны с 3 м до 0, 5 м. (л.д.2).

На основании Решения отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Безенчукский Самарской области № от 24.09.2024г. объекту недвижимости - земельному участку с кадастровым номером № с расположенным на нем нежилому зданию присвоен адрес <адрес>.

Из заключения по результатам обследования нежилого здания по адресу <адрес> «Геопроект» (саморегулируемая организация «Приволжская региональная ассоциация архитекторов и проектировщиков» регистрационный номер записи в гос. реестре СРО-П-085-1512209 от 15.01.2009г.) следует что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГг. выполнено сплошное натурное обследование нежилого здания, согласно которому основные несущие и ограждающие конструкции здания - нежилого здания расположенного по вышеуказанному адресу, имеют работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Согласно проведенного анализа, возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация нежилого здания возможна. Объект обследования представляет собой одноэтажное отдельно стоящее здание с односкатной крышей. Строение имеет правильную геометрическую форму. В нежилом здании предусмотрено пять помещений.

Надежность и эксплуатационная безопасность жилого дома, в т.ч. строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Строительство нежилого здания дома осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство здания, произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ.

Техническое состояние конструкций нежилого здания является работоспособным. В соответствии с ГОСТ 31937-2024 « Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», работоспособное состояние (II категория технического состояния. Назначение обследуемого объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка, на котором оно расположено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при возведении нежилого здания не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, построенный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, строительным, экологическим и противопожарным правилам, в отсутствие доказательств обратного, в действиях ответчика не усматривается намерений уклониться от установленного порядка осуществления строительства объекта капитального строительства и меры по его легализации принимались, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 (№) на нежилое здание площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Безенчукского районного суда

Самарской области (подпись) И.В. Каткасова

<данные изъяты>

<данные изъяты>