Решение № 2-2912/2018 2-2912/2018~М-2068/2018 М-2068/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-2912/2018

Дело № 2-2912/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ... о признании права собственности на жилое помещение на основании приобретательной давности, по объединенному делу по иску ... к Территориальному управлению Росимущества по РО, 3-и лица ФИО1, действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № по ..., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Нотариальная палата ... о признании жилого помещения выморочным имуществом и признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием ...,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ... о признании права собственности на жилое помещение на основании приобретательной давности, указав в обоснование заявленных требований, что ... в ... принадлежала на праве собственности дальней родственнице истца ФИО3 ИвА. на основании договора на передачу квартиры в частную собственность граждан от ..., что подтверждается регистрационным удостоверением МПТИ ... от ... № и справкой МУПТ и ОН от .... В Едином государственном реестре на недвижимости право собственности на квартиру не регистрировалось, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

В ... в ... истец была вселена собственником в качестве члена его семьи и с ... зарегистрирована и постоянно проживает в ней. Никаких договоров относительно квартиры между истцом и ФИО3 не заключалось. С истцом постоянно проживает и зарегистрирован ее сын - ФИО2, ... года рождения.

Собственник квартиры, ФИО3 ИвА., умерла .... Истец не входит в круг наследником по закону, установленный ст. ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. О наличии других наследников на имущество за умершей ФИО4 истцу не известно, до настоящего времени они о себе и своих правах не заявили. Никто прав на ... никогда не предъявлял. В связи с чем, истец полагает, что в соответствии со ст. 1151 ГК РФ имущество является выморочным, наследником в порядке универсального правопреемства считается, в данном случае, муниципальное образование в лице администрации .... До настоящего времени ... в ... в качестве выморочного имущества в собственность муниципального образования не оформлена.

Истец указала, что непрерывно проживает в квартире в течение восемнадцати лет, добросовестно исполняет все установленные ст. 30 Жилищного кодекса РФ обязанности, возлагаемые на собственника квартиры в многоквартирном доме: несет бремя расходов на ее содержание и оплату коммунальных услуг, на содержание и ремонт общего имущества собственников квартир, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, осуществляет текущий ремонт помещения, инженерного сантехнического и электрического оборудования. Истец не скрывала своего владения квартирой как своим собственным имуществом, непрерывно зарегистрирована по данному адресу, оплачивала счета за коммунальные услуги и на содержание и ремонт дома за своей подписью, заключала договор об абонентском обслуживание ООО «Цифровые телефонные сети Юг» от своего имени. Истец сразу же представила в жилищные органы копии документов о смерти ФИО3, она была снята с регистрационного учета. Сын истца посещал детское дошкольное учреждение и посещает образовательное учреждение с указанием его постоянного проживания по адресу: .... С момента рождения его медицинская документация содержит сведения о проживании по этому адресу. Никаких договоров относительно владения и пользования квартирой истец не заключала, т.е. владеет квартирой в течение восемнадцати лет не на основании договора, что свидетельствует о владении ею как своей собственной.

На основании изложенного истец просит признать за ней, ФИО1, право собственности на ... доме по ... в ... на основании приобретательной давности.

... также обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества по РО, 3-и лица ФИО1, ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО2, МИФНС № по РО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Нотариальная палата ... о признании жилого помещения выморочным имуществом и признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием ..., указав в обоснование заявленных требований, что ФИО3 ИвА., ... г.р. на праве собственности принадлежала ... по пр-ту. Ленина, ..., в которой она проживала на момент смерти .... В наследство никто не вступил. Таким образом, квартира по адресу: ..., пр-т. Ленина ... составляет выморочное имущество. Жилое помещение по адресу: ..., пр-т. Ленина, ... принадлежит умершей ФИО3, ... г.р. на основании регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации Ростова-на-Дону от ... №, о чем имеется запись в реестре под №, права в ЕГРН не зарегистрированы. Учитывая тот факт, что право собственности ФИО3 на спорную квартиру не зарегистрированы в ЕГРН, а согласно справке ООО «ЮгЖилСервис» от ... № установлен факт регистрации в ... по пр-ту Ленина, ... одного человека, оформить во вне судебном порядке право собственности на выморочное имущество не предоставляется возможным.

На основании изложенного ... просит прекратить право собственности ФИО3 ИвА. на квартиру общей площадью 23,2 кв. м, расположенную по адресу: .... Признать жилое помещение - квартиру общей площадью 23,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., д. ... выморочным имуществом. Признать за муниципальным образованием - ... право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 23,2, расположенную по адресу: ....

Определением суда от 20.07.2018г. гражданское дело № по иску ФИО1 к ... о признании права собственности на жилое помещение на основании приобретательной давности и гражданское дело № по иску ... к Территориальному управлению Росимущества по РО, 3-и лица ФИО1, ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО2, МИФНС № по РО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Нотариальная палата ... о признании жилого помещения выморочным имуществом и признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием ... – объединены в одно производство.

В судебное заседание явились истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности от 16.03.2018г., заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Против удовлетворения исковых требований администрации ... возражали.

В судебное заседание явилась представитель администрации ... ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражала.

В отношении неявившихся лиц, ТУ Росимущества по РО, 3-и лица ФИО2, МИФНС № по РО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Нотариальная палата ..., извещенных о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит ..., расположенная по адресу: ..., что подтверждается справкой МУПТИ и ОН от 29.03.2018г. №.

Данное жилое помещение было передано в собственность ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в частную собственность граждан от №., регистрационного удостоверения от №. №.

№. ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от №. №.

Согласно ответу Нотариальной палаты РО от 23.07.2018г. № в ЕИС сведений информация о наличии наследственного дела после смерти ФИО3, не содержится.

Как следует из материалов дела, по указанному адресу с № зарегистрирована и проживает ФИО1, что подтверждается данными паспорта гражданина РФ и справкой ООО «ЮгЖилСервис» № от 16.03.2018г., поквартирной карточкой. Также по указанному адресу проживает несовершеннолетний сын истца - ФИО2, ... года рождения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В силу приведенных норм, для признания права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, заинтересованное лицо должно доказать, что вселилось в него в качестве собственника, а не на иных основаниях. Давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, в подтверждение того, что истец является наследником умершей собственницы спорной квартиры ФИО3, не оформившей в установленном порядке наследственных прав в отношении спорного имущества, истцом в материалы не представлено.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 в спорное жилое помещение была вселена не в качестве его собственника. Законных оснований для владения квартирой у истца не имелось.

Таким образом, ФИО1, после смерти собственника квартиры, вселившей ее в спорное жилое помещение, не могла не знать, что у нее отсутствуют основания возникновения права собственности.

Истец, не являясь наследником ФИО3, фактически проживая в спорной квартире, достоверно знала об отсутствии законных оснований для возникновения у нее права собственности на спорное имущество.

Сам по себе факт нахождения данного имущества в пользовании истца, несение бремени расходов на содержание данного имущества не свидетельствует о добросовестности владения.

Согласно статье 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (пункт 2).

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования (абзац 6 пункта 2).

Действовавшая до ... редакция п. 2 ст. 1151 ГК РФ предусматривала переход выморочного имущества в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В силу ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в часть третью ГК РФ» от ... N 281-ФЗ, выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу данного Федерального закона (...), переходят в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества (статья 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от ... N 9, выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Рассматривая исковые требования администрации, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ... является выморочным, собственностью муниципального образования - ..., поскольку из приведенных норм следует, что принятие выморочного имущества в собственность государства происходит автоматически в силу закона, так как переход к государству имущества прямо установлен вышеуказанными нормами закона и не поставлен в зависимость от их волеизъявления или каких-либо действий.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные обстоятельства дела, исходя из совокупности доказательств, свидетельствующих о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является выморочным имуществом, перешедшим в собственность муниципального образования ..., ввиду отсутствия наследников умершей ФИО3, принявших наследство, приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорную квартиру по причине отсутствия признака добросовестности владения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований. При этом, исковые требования ... подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ... о признании права собственности на жилое помещение на основании приобретательной давности – отказать.

Исковые требования ... к Территориальному управлению Росимущества по РО, 3-и лица ФИО1, действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № по ..., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Нотариальная палата ... о признании жилого помещения выморочным имуществом и признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием ... – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 ИвА. на квартиру общей площадью 23,2 кв. м, расположенную по адресу: ....

Признать жилое помещение - квартиру общей площадью 23,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., д. ... выморочным имуществом.

Признать за муниципальным образованием- ... право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 23,2 кв.м., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2018 года.

Судья