Решение № 2-508/2019 2-508/2019~М-441/2019 М-441/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-508/2019

№ 2-508/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда 14 ноября 2019 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи - Слука Т.А.,

при секретаре - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Водозабор» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Водозабор» (далее ТСН «Водозабор» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ТСН «Водозабор» управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № и общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

На основании заявления ТСН «Водозабор», ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № Нижнетавдинского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № м в отношении ФИО1 о взыскании в пользу ТСН «Водозабор» задолженности за жилищно-коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 962,83 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 877,12 руб., и расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 918,00 руб.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен на основании заявления должника.

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 118 495 (сто восемнадцать тысяч четыреста девяносто пять) рублей 79 копейки.

Размер пеней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 698 (двадцать пять тысяч шестьсот девяносто восемь) рублей 26 копейки.

В связи с обращением в суд истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 10 005 (десять тысяч пять) рублей 00 копеек и уплату государственной пошлины в размере 4084 (четыре тысячи восемьдесят четыре) рубля.

Просит суд взыскать в пользу Товарищества собственников недвижимости «Водозабор» с ФИО1 Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 495 рублей 79 копейки, пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 698 (рублей 26 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 005 (десять тысяч пять) рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 084 рубля.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от ответчика ФИО1 поступили возражения, согласно которым он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Собственниками жилого дома выбран способ управления многоквартирным домом именно управление товариществом собственников недвижимости «Водозабор».

Однако в иске содержатся недостоверные сведения, которые являются существенными для рассмотрения данного спора. Истцом при расчете задолженности не учтены внесенные до рассмотрения иска платежи, а именно:

Платеж от 31.07.2019г. в сумме 5905,03 руб.

Платеж от 27.05.2019г. в сумме 20000,00 руб.

Платеж от 02.10.2019г. в сумме 2582,70 руб.

Платеж от 02.10.2019г. в сумме 1561,93 руб.

Платеж от 07.10.2019г. в сумме 1548,66 руб.

Платеж от 07.10.2019г. в сумме 1604.02 руб.

Итого погашено: 33202,34 руб.

Итого задолженность за спорный период 118495,79 - 33202,34 = 85293,45 руб.

Ответчик также не согласен с размером заявленной истцом неустойки.

Задолженность по оплате коммунальных услуг возникла в связи с тем, что единственный собственник жилого помещения ФИО2 являлся в период с 11.08.2015г. по 31.08.2019г. студентом ФГБО учреждения высшего образования «Тюменский индустриальный университет» очной формы обучения.

В период времени, за который образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг Ответчик являлся совершеннолетним и обязан был самостоятельно отвечать по своим обязательствам. Однако в связи с тем, что ФИО2 не имел постоянного дохода в связи с прохождением учебы по очной форме, он не мог исполнять обязательства по оплате содержания квартиры.

Ответчик неоднократно обращался к председателю ТСН «Водозабор» с просьбой предоставить отсрочку погашения задолженности с целью избежать дополнительных затрат в виде оплаты госпошлины при обращении в суд. В настоящее время задолженность частично погашена.

Полагает, что заявленная неустойка не соответствует последствиям нарушения обязательства. Просит суд снизить размер заявленной неустойки до 1000,00 руб.

Ответчик также не согласен с требованием о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 10000,00 руб. Сложность дела минимальная, стоимость услуг представителя завышена. Полагает разумным пределом стоимость услуг представителя 500 руб. Просит суд отказать в иске в части суммы, превышающей 85293,45 руб.

Представитель истца ТСН «Водозабор» ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца с учетом уточнения к исковому заявлению, согласно которому в отношении доводов ответчика о внесении платежей, платеж от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 905,03 руб. исходя из приложенных ответчиком квитанции ТРИЦ и банковского чека об оплате следует, что указанная сумма внесена в качестве оплаты по долгу ФИО5 за период с июля 2015 года по декабрь 2015 года, когда она являлась нанимателем данного жилого помещения и данная сумма в исковых требованиях к ФИО2 не заявлялась.

Платеж от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 000,00 руб. был учтен в представленных расчетах ТРИЦ при подаче искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

Платеж от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 582,70 руб. был внесен в качестве оплаты по долгу ФИО5 за январь 2016 года, когда она являлась нанимателем данного жилого помещения и данная сумма в исковых требованиях к ФИО2 не заявлялась.

Платеж от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 561,93 руб. платеж от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 548,66 руб. внесены в качестве оплаты по заявленному периоду долга ФИО1 после направления в суд исковых требований и истец согласен с исключением данной суммы из расчета исковых требований.

Платеж от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 604,02 руб. был внесен в качестве оплаты долга ФИО1 за август 2019 года и данная сумма в исковых требованиях к ФИО2 не заявлялась.

Таким образом с учетом произведенной оплаты долга в заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма долга ФИО1 составляет 113 996,30 - 1 561,93 - 1 548,66 = 110 885,71 (сто десять тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей 71 копеек.

Просит суд взыскать в пользу Товарищества собственников недвижимости «Водозабор» с ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 885 рублей 71 копейку, пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 698 рублей 26 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 005 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 084 рубля.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Общеобязательность решений общих собраний для всех собственников помещений многоквартирного дома, также закреплена в пункте 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Наряду с собственником жилого помещения солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги несут дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Вместе с тем согласно разъяснениям, данным в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 156, 161 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения с учетом предложений управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Правоотношения между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией возникают после принятии на общем собрании решения о выборе способа управления.

Судом установлено, что истец ТСН «Водозабор» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> предоставляет жильцам данного дома услуги по управлению, жилищно-коммунальными услугами. Решение о выборе способа управления домом было принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела установлено, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным ТСН «Водозабор» по квартире расположенной по адресу: <адрес>, имеется задолженность ФИО1 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113996,30 рублей.

С учетом поданных возражений ответчика, истец уточнил сумму исковых требований, учел произведенной оплаты долга в заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ снизил размер взыскиваемой задолженности до 110885,71 рублей. Данный расчет задолженности суд считает правильным, подтвержден надлежащими доказательствами, арифметически верен, оснований не соглашаться с таковым не имеется.

Учитывая, что ответчиком ФИО1 плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносилась, доказательства погашения образовавшейся задолженности в полном объеме не имеются, то ответчику начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный расчет является обоснованным, оснований для уменьшения размера пени не имеется, поскольку расчет произведен в соответствии с требованиями п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие у ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110885,71 руб., то исковые требования о взыскании с ответчика этой задолженности, а также пени за просрочку платежа, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25698,26 рублей, суд признает обоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4084 руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В качестве доказательств, подтверждающих расходы ТСН «Водозабор» на оплату услуг представителя, истцом представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ТСН «Водозабор» и ФИО6, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10005 руб.

При определении критериев разумности пределов понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя, суд, учитывая объем проделанной представителем работы, категорию рассматриваемого спора, что представитель истца не принимал участие в судебном заседании, исходя из соблюдения баланса интересов обеих сторон и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, полагает, что оснований для взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя в заявленном размере суд не усматривает и полагает необходимым снизить сумму до 5 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Водозабор» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Водозабор» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 885 рублей 71 копейку, пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 698 рублей 26 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 084 рубля 00 копеек, всего 145667 (сто сорок пять тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 97 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд.

Председательствующий Т.А. Слука

Копия верна