Решение № 2-101/2017 2-101/2017~М-115/2017 М-115/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-101/2017

Дело № 2-<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

при секретаре Вихлянцевой Е.В.,

05 апреля 2017 года в ст. Кумылженская Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты><данные изъяты> к администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании сделки действительной и права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки действительной и признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома за каждым.

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ года по договору на передачу дома в собственность граждан, приобрели у администрации муниципального образования Кумылженского района Волгоградской области в собственность по <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом ранее был предоставлен истцам согласно ордеру №, выданному на основании постановления администрации Кумылженского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ года.

С момента приобретения данного имущества, с декабря ДД.ММ.ГГГГ года истцы стали владеть и пользоваться им как своим собственным, производили необходимый ремонт указанного жилого помещения, оплачивали коммунальные услуги.

В данном домовладении истцы зарегистрированы и фактически проживают в настоящее время. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцам не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

ФИО2, ФИО3 необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество.

Истцы просят признать договор передачи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в собственность граждан, заключенный между ними и администрацией Муниципального образования Кумылжэенского района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ года, действительной. Признать за ними по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному адресу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила письменное заявление, согласно которого, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила письменное заявление, согласно которого, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, согласно представленному письменному заявлению, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, причины неявки неизвестна, согласно представленному письменному заявлению, не возражал против удовлетворения требований истцов, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Михайловского межрайонного отдела, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно представленному письменному заявлению, просил рассмотреть дело без его участия. Просит принять решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на время заключения оспариваемого договора) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Ст. 2 названного Закона в той же редакции установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 указанного выше Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что согласно распоряжению Главы Администрации Кумылженского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира <адрес> выведена из разряда служебных (л.д. 46).

На основании указанного распоряжения, постановлением Администрации Кумылженского сельсовета Кумылженского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, произведена замена ордера на квартиру ФИО4, проживающей в <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>., состав семьи <данные изъяты> человека (л.д. 48).

Согласно копии ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ года спорная квартира была передана на основании решения Администрации Кумылженского района Волгоградской области ФИО4 и члене её семьи, ФИО5 (л.д. 47).

Согласно договору на передачу дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, администрацией Муниципального образования Кумылженского района Волгоградской области передано безвозмездно в совместную долевую собственность ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты>, в равных долях, по ? доли, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11).

Указанный договор приватизации, предоставленный истцами, никем не оспорен.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, являются ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты> (<данные изъяты> доли) и ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты> (<данные изъяты> доли) (л.д.13-16).

Согласно кадастровому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, площадь жилого дома, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м. (л.д. 18-19).

Земельный участок, расположенный по указанному адресу поставлен на кадастровый учет, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.42-43).

Из свидетельства о заключении брака №, выданного отделом ЗАГС Администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО11 и ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии: ФИО12, ФИО3 (л.д.20).

Как следует из паспорта №, выданного ОУФМС России по Волгоградской области в ст. Кумылженская ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 <данные изъяты><данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.19).

Как следует из паспорта №, выданного ОУФМС России по Волгоградской области в ст. Кумылженская ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.21).

Справкой Кумылженского подразделения № Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ года № подтверждается, что домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты> (<данные изъяты> доли) и ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты> (<данные изъяты> доли) (л.д.12).

Истцы ФИО4, ФИО3 несут бремя по содержанию жилого дома по указанному выше адресу, в том числе оплачивают коммунальные и иные обязательные платежи, что подтверждается копиями квитанций и платежных документов (л.д. 22-41).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Стороны не оспаривают того обстоятельства, что истцы проживают в жилом доме с момента подписания договора, зарегистрированы в нем, несут полное бремя расходов на его содержание. Это свидетельствует о том, что после заключения договора передачи в собственность граждан, истцы приняли его, то есть фактически исполнили указанный договор.

В соответствии с правилами ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ - право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как следует из объяснения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Михайловского межрайонного отдела, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют. За государственной регистрацией своих прав в ЕГРН истцы не обращались.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на недвижимость без решения суда, поскольку имеющихся у них документов недостаточно для регистрации права собственности в соответствии с требованиями, установленными законодательством.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор передачи спорного жилого дома не противоречит законодательству, исполнен сторонами в полном объеме, а оформить и удостоверить его в надлежащем порядке не предоставляется возможным, суд считает доказанным обстоятельства возникновения права собственности у истцов на спорный жилой дом, а потому подлежащими удовлетворению требования о признании права собственности истцов на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты><данные изъяты> - удовлетворить.

Признать договор передачи в собственность граждан жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Муниципального образования Кумылженского района Волгоградской области и ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, действительным.

Признать за ФИО1 <данные изъяты><данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 <данные изъяты><данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Кумылженский районный суд Волгоградской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья: Л.П. Исаева