Решение № 2-2851/2025 2-2851/2025~М-2166/2025 М-2166/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-2851/2025

Дело № 2- 2851/2025

УИД 23RS0037-01-2025-003332-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 октября 2025 года

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Кириленко И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО город Новороссийск об установлении наличия реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков и обязании администрации исправить реестровую ошибку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО <адрес> с учетом уточненных требований об установлении наличия реестровой ошибки в определении местоположения границ находящихся в муниципальной собственности земельных участков с кадастровым номером 23:47:0000000:4640 и кадастровым номером 23:47:0310011:1, обязании администрации МО <адрес> (ИНН <***> /ОГРН <***> втечение 10-ти дней содня вступления в силу решения суда в законную силу обратиться в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением и Межевым планом об осуществлении кадастрового учета об изменении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 23:47:0000000:4640 и кадастровым номером 23:47:0310011:1 с целью исправления реестровой ошибки: заменить координаты (характерных) поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером 23:47:0000000:4640 и кадастровым номером 23:47:0310011:1 на указанные в заключении судебной экспертизы №.22/39 от ДД.ММ.ГГГГ (по делу 2-204/2023), в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, о взыскании с Администрации МО <адрес> ИНН <***> /ОГРН <***> в пользу ФИО1 СНИЛС <данные изъяты> (паспорт <...>, выданный Отделом УФМС России по <адрес> по Центральному и <адрес>м <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 230-032 судебную неустойку в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с даты его вступления в законную силу и до его фактического исполнения.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 32 кв.м., которое является частью одноэтажного капитального строения площадью 146,2 кв.м. по адресу <адрес>, и <адрес>, состоящее из трех помещений. Одно из помещений с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 83,8,2 кв.м. принадлежит ФИО2, собственником помещения с кадастровым номером 23:47:0304057:246 площадью 31,2 кв.м. является ФИО6

Постановлением администрации МО <адрес> земельный участок с кадастровым номером 23:47:0310011:1 предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора гр. ФИО2, гр. ФИО1, гр. ФИО6 под принадлежащими им помещениями.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310011:1 допущена реестровая ошибка, в результате чего, часть помещения располагается за границами земельного участка, что послужило основанием для предъявления иска администрации МО <адрес> о сносе части здания, расположенного за пределами участка с кадастровым номером 23:47:0310011:1. Допущенная реестровая ошибка нарушает его права собственника нежилого помещения, при наличии реестровой ошибки возможно предъявление претензий, что помещение располагается за границами участка.

Исправить самостоятельно реестровую ошибку не представляется возможным, т.к. проведенной судебной землеустроительной экспертизой при рассмотрении иска о сносе установлено, что исправить реестровую ошибку возможно только при одновременном внесении изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, перекресток <адрес> и <адрес> и о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, пр-кт Ленина, заменить координаты (характерных) поворотных точек границ указанных земельных участков на указанные в заключении. Именно администрация МО <адрес>, как собственник обоих участков вправе выступить заказчиком подготовки межевого плана на исправление реестровой ошибки и обратиться в органы Росреестра с соответствующим заявлением. ФИО1 неоднократно обращался в администрацию с просьбой исправить реестровую ошибку. Администрация не отрицала намерений исправить реестровую ошибку, но в течение почти двух лет мер к исправлению ошибки не приняла.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что ФИО1, как и другие собственники помещений, не могут самостоятельно заказать межевой план об исправлении реестровой ошибки и обратиться в органы Росреестра, т.к. необходимо одновременно внести изменения в ЕГРН о месторасположении границ двух земельных участковс кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которых является МО <адрес>. Собственники помещений не являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и не могут выступать заказчиками межевых работ на изменение границ указанного участка.

Представитель администрации МО <адрес> против удовлетворения исковых требований возражал, пояснив, что права истца и третьих лиц не нарушены, что собственники помещений как арендаторы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> могут самостоятельно заказать межевой план и обратиться с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Управление имущественных и земельных отношений администрация МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ обратилось в МБУ «ГеоКадПроект» с поручением подготовить информационную схему земельного участка скадастровым номером <данные изъяты> с расположенного на нем объекта капитального строительства, а так же земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> а так же заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки с целью передачи документов в правовое управление администрации МО <адрес>. Администрация не отрицает наличия реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО2 просил удовлетворить исковые требования, пояснив, что земельный участок, предоставленный администрацией МО <адрес> в аренду, по сведениям ЕГРН располагается на проезжей части проспекта Ленина, «сдвинут» в результате чего часть нежилых помещений по сведениям ЕГРН располагается в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления <адрес> просил принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, извещенная о дате заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Суду об уважительных причинах неявки не сообщила. Ходатайств об отложении не предоставила.

По правилам ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно части 1 статьи 1 которого настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно этому Закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных этим Законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Государственным кадастром недвижимости признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно статьи 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Согласно абз.9 ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен заявительный порядок совершения регистрационных действий.

Согласно статье 15 Закона № 218-ФЗ о регистрации недвижимости, если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости обращается собственник земельного участка, а так же орган местного самоуправления.

ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 32 кв.м. ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 83,8,2 кв.м., собственником помещения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 31,2 кв.м. является ФИО6

Указанные помещения являются частью одноэтажного капитального строения площадью 146,2кв.м. по адресу <адрес>, и <адрес>, которое состоит из трех помещений.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «П.А. – Романья» предоставлен в аренду земельный участок площадью 250 кв.м. в районе <адрес>Молодежная для размещения остановочного комплекса.

Земельный участок под строительство остановочного павильона в районе пр. <адрес>/ <адрес>, предоставлялся в границах, установленных Ситуационным планом и Схемой размещения земельного участка ООО «ФИО5» под размещение остановочного комплекса пр. им. Ленина в <адрес>, из которых явно усматривается, что границы предоставляемого земельного участка располагаются за пределами проезжей части и тротуара, непосредственно на месте для размещения остановочного комплекса.

Постановлением администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора гр. ФИО2 гр. ФИО1, гр. ФИО6 земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310011:1 по адресу <адрес>, пр-кт Ленина, перекресток <адрес>, и <адрес> для размещения остановочного комплекса и прекращении права аренды ООО «ФИО5» земельный участок с кадастровым номером 23:47:0310011:1 предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора гр. ФИО2,, гр. ФИО1, гр. ФИО6

Пунктом 2 постановления прекращено право аренды ООО «ФИО5» на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0310011:1. Пунктом 3 установлено: считать расторгнутым право аренды.

Администрация как арендодатель предоставляет в аренду земельный участок свободным от прав третьих лиц.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 250 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, и <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами, зарегистрировано право муниципальной собственности.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно заключению судебной экспертизы №.22/39 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в рамках настоящего гражданского дела экспертами ООО «Экспертная компания», причинами расположения капитального объекта, состоящего из помещений с кадастровыми номерами 23:47:0304057:247, 23:47:0304057:246, <данные изъяты> по адресу: <адрес>, за границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310011:1, является реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенная в «Каталоге координат точек земельного участка» и «Чертеже границ земельного участка» утвержденном ДД.ММ.ГГГГ, входящих в состав Межевого дела по установлению и оформлению границ земельного участка, <адрес>, в районе пр.им. Ленина, 93/<адрес>, от 2002 г. при формировании границ указанного земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>.

Реестровая ошибка, допущенная при определении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, повлекла реестровую ошибку при определении границ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, в результате чего часть одноэтажного капитального строения, состоящего из помещений с кадастровыми номерами <данные изъяты> по сведениям ЕГРН располагается в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Способ устранения допущенной реестровой ошибки описан в заключении судебной экспертизы №.22/39 от ДД.ММ.ГГГГ : для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу по адресу <адрес>, перекресток <адрес> и <адрес>, допущенной в «Каталоге координат точек земельного участка» и «Чертеже границ земельного участка» утвержденном ДД.ММ.ГГГГ, входящих в состав Межевого плана по установлению границ земельного от 2002 г. участка <адрес>, в районе пр. им. Ленина93/ <адрес> при формировании границ указанного земельного участка необходимо одновременно внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, пр-кт Ленина, и о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0310011:1 по адресу по адресу <адрес>, перекресток <адрес> и <адрес>, заменить координаты (характерных) поворотных точек границ указанных земельных участков на указанные в заключении.

Все вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое в силу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от 16.03.2025(2-204/2025) установлено, что способ устранения допущенной реестровой ошибки описан в заключении судебной экспертизы №.22/39 от ДД.ММ.ГГГГ: для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0310011:1 по адресу <адрес>, перекресток <адрес> и <адрес>, допущенной в «Каталоге координат точек земельного участка» и в «Чертеже границ земельного участка№, утвержденном ДД.ММ.ГГГГ входящих в состав Межевого плана от 2002 г. по установлению границ земельного участка <адрес>, при формировании границ указанного земельного участка необходимо одновременно внести сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0000000:4640 по адресу <адрес>, пр-кт Ленина, и о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0310011:1 по адресу <адрес>, перекресток <адрес> и <адрес>, заменить координаты (характерных) поворотных точек, указанные в заключении.

Доказательств, что в настоящее время месторасположение земельных участков изменено, лицами, участвующими в деле не предоставлено.

В ответе УИЗО от ДД.ММ.ГГГГ №.02.1-11974/23 на заявление ФИО1 указано, что «Администрацией МО <адрес> готовится документация для обращения в суд с целью устранения реестровой ошибки».

В ответе УИЗО от ДД.ММ.ГГГГ №.02.1-15-1408/24 на заявление ФИО1, указано «Администрацией МО <адрес> будет подано исковое заявление в суд с целью исправления реестровой ошибки в срок до 29.02.2024».

В ответе УИЗО от ДД.ММ.ГГГГ №.02.1-15-235/25 указано «Вопрос устранения реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0000000:4640 23:47:0310011:1, находящихся в муниципальной собственности направлен в правовое управление администрации МО <адрес> с целью рассмотрения в судебном порядке.

На последнее обращение ФИО1 по поводу исправления реестровой ошибки был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ №-КПИ/25/10366, из содержания которого следует, что администрация полагается на решение суда по настоящему спору.

Управление имущественных и земельных отношений администрация МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.02.1-15-5122/25 обратилось в МБУ «ГеоКадПроект» с поручением подготовить информационную схему земельного участка с кадастровым номером 23:47:0310011:1 с расположенного на нем объекта капитального строительства, а так же земельного участка с кадастровым номером 3:47:0000000:4640, а так же заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки с целью передачи документов в правовое управление администрации МО <адрес>.

Доказательств подготовки запрошенных документов в суд не предоставлено.

Предоставленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что администрация МО <адрес> признает наличие реестровой ошибки, сообщала о намерении ее исправить, но в течение длительного времени мер не приняла.

Собственником двух земельных участков является МО <адрес>,следовательно, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости именно собственник земельных участков вправе обратиться за исправлением реестровой ошибки.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (с.1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон надлежит доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

По изложенным доводам требования ФИО1 об установлении наличия реестровой ошибки и обязании администрации Мо <адрес> исправить реестровую ошибку подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Установить наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ находящихся в муниципальной собственности земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и кадастровым номером <данные изъяты>.

Обязать администрацию Муниципального образования <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 10-ти дней со дня вступления в силу решения суда обратиться в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением и Межевым планом об осуществлении кадастрового учета об изменении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и кадастровым номером <данные изъяты>1 с целью исправления реестровой ошибки: заменить координаты (характерных) поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и кадастровым номером 23:47:0310011:1 на указанные в заключении судебной экспертизы №.22/39 от ДД.ММ.ГГГГ (по делу 2-204/2023).

В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, взыскать с Администрации муниципального образования <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО1 СНИЛС <данные изъяты> (паспорт <...>, выданный Отделом УФМС России по <адрес> по Центральному и <адрес>м <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 230-032) судебную неустойку в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с даты его вступления в законную силу и до его фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Решение принято в окончательной форме 16 октября 2025 года.

Председательствующий И.В. Кириленко