Решение № 2-4504/2025 2-620/2026 2-620/2026(2-4504/2025;)~М-3645/2025 М-3645/2025 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-4504/2025

УИД 59RS0006-02-2025-004500-32

Дело № 2-620/2026

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2026 года город Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Матлиной О.И.,

при ведении протокола помощником судьи Долгановой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Соцзайм» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, членских вносов, расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Кредитный потребительский кооператив «Соцзайм» (далее КПК «Соцзайм») обратился в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточненных требований, просит:

- взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Соцзайм» основной долг по договору займа от (дата) в размере 254285 рублей.

- взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Соцзайм» проценты по договору займа от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 2369 рублей с последующим начислением процентов с (дата) по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму остатка суммы займа по день фактического возврата суммы займа.

- взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Соцзайм» неустойку по договору займа от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 27716,40 рублей, с последующим начислением неустойки с (дата) на всю сумму заложенности (основной долг, проценты) по день фактического возврата суммы займа с процентами по ставке 16% годовых.

- взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Соцзайм» членские взносы по договору займа от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 83614,51 рублей, с последующим начислением членских взносов с (дата) по день фактического возврата суммы займа в размере 1/12 от 35% от представленной суммы средств финансовой взаимопомощи ежемесячно (в соответствии с п. 1.1 соглашения о взносах в КПК «Соцзайм»).

- взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Соцзайм» расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в размере 31700 рублей.

- обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО1 – комната, назначение жилое, площадью 17,9 кв.м., расположенная по адресу: <АДРЕС>, этаж №..., кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 500000 рублей.

Требования мотивированы тем, что (дата) между КПК «Соцзайм» и ФИО1 был заключен договор займа, обеспеченного ипотекой №..., согласно которому займодавец передал заемщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере, сроки и на условиях договора займа. Согласно п. 1 договора займа, сумма займа составляет 280000 рублей. В соответствии с п. 4 договора процентная ставка составляет 17% годовых. Заем предоставляется сроком до (дата) в соответствии с календарным графиком платежей заемщик оплачивает в течение 120 месяцев платежи в размере и в сроки, указанные в календарном графике. Согласно п. 13 договора займа в случае нарушения срока оплаты суммы, установленной графиком, займодавец вправе требовать неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей на день заключения договора. На (дата) ставка ЦБ РФ составляла 16% годовых. Кроме того, между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки №... от (дата) в соответствии с которым залогодатель передал в залог залогодержателю имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности. Согласно п. 1.2 договора ипотеки предметом залога является комната назначение жилое, площадью 17,9 кв.м., расположенная по адресу: <АДРЕС>, этаж №..., кадастровый №.... Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Росреестра по Пермскому краю за №... от (дата). Ответчиком были внесены следующие платежи по договору займа: (дата) – 13400 рублей, (дата) – 12605 рублей, (дата) – 13109 рублей, (дата) – 12900 рублей, (дата) – 12000 рублей, (дата) – 13000 рублей, (дата) – 13109 рублей, (дата) – 14000 рублей, (дата) – 13700 рублей, (дата) – 14000 рублей, (дата) – 35000 рублей, (дата) – 14000 рублей, (дата) – 19800 рублей; (дата) – 11000 рублей, (дата) – 14000 рублей, (дата) – 14000 рублей. по состоянию на (дата) общая сумма задолженности по договору составляет 367984,91 рублей, из которых: 254285 рублей – сумма займа, 2369 рублей – сумма процентов за пользование займом, 83614,51 рублей – сумма ежемесячного членского взноса, 27716,40 рублей – сумма неустойки. В результате несвоевременного внесения платежей у заемщика образовалась задолженность, в связи с чем, (дата) в адрес ответчика было направлено требование об уплате образовавшейся задолженности. В установленный срок данное требование ответчиком исполнено не было.

Представитель истца КПК «Соцзайм» в судебное заседание не явился, извещен, доводы уточненного искового заявления поддерживает, представил заявление, в котором просит судебное заседание провести в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался посредствам ГЭПС и электронной заказной почтой, телефонограммой. От получения судебной корреспонденции ответчик уклоняется. Об отложении слушания дела не просил, доказательств уважительности причин неявки не представил. Возражений по иску и его мотивам не представил.

Пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от 17.04.2023 № 382, предусмотрено, что почтовые отправления федеральных судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов) (далее - почтовые отправления разряда «судебное»), а также почтовые отправления, направляемые в ходе производства по делам об административных правонарушениях в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и принимаемыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях, содержащих вложения в виде извещений (повесток), копий актов (в том числе определений, решений, постановлений по делам об административных правонарушениях), дел (материалов) об административных правонарушениях, исполнительных документов (далее - почтовые отправления разряда «административное») при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 календарных дней.

В соответствии с пп.«б» и «в» п.35 указанных Правил, почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу: при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу. Пересылка по новому адресу почтовых отправлений разряда «судебное» не осуществляется.

Приказом АО «Почта России» от 20.12.2024 № 464-п утвержден «Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений».

Из положений п. 9.1.1. Порядка № 464-п следует, что общий порядок вручения РПО регламентируется ПОУПС (Правилами оказания услуг почтовой связи).

Как установлено п. 10.2 Порядка № 464-п РПО разрядов «Судебное», «Административное», «Межоператорское Судебное» и «Межоператорское Административное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение семи календарных дней.

Срок хранения возвращенных РПО разряда «Судебное», «Административное», «Межоператорское Судебное» и «Межоператорское Административное» в ОПС места вручения отправителю составляет семь календарных дней.

Согласно п. 10.8 Порядка № 464-п по истечении установленного срока хранения почтовые отправления возвращаются по обратному адресу отправителя, указанному на РПО, если иное не предусмотрено договором. При этом операция «Возврат» с соответствующей причиной возврата автоматически формируется в ИС и передается в СОРПО. При возврате РПО разряда «Судебное» причина «Иные обстоятельства» и «Смерть адресата» не применяется.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Часть 1 ст.233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства, нахождения) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством электронной заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Орджоникидзевского районного суда г.Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса соблюдены, и, признав ответчика извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле письменным доказательствам, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл.22 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается…

На основании ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (ст. 807 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из положений пункта 1 статьи 123.3 ГК РФ следует, что потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Правовые, экономические и организационные основы создания и деятельности кредитных потребительских кооперативов различных видов и уровней, союзов (ассоциаций) и иных объединений кредитных потребительских кооперативов определяет Федеральный закон от 18.07.2009 года № 190-ФЗ «О кредитной кооперации».

В соответствии с ч. 3 ст. 1 указанного Федерального закона, в нем используются следующие основные понятия:

кредитный потребительский кооператив (далее - кредитный кооператив) - добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства и по территориальному, профессиональному и (или) иному принципу в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кредитного кооператива (пайщиков) (п. 2).

кредитный потребительский кооператив граждан - кредитный кооператив, членами которого являются исключительно физические лица (п. 3).

член кредитного кооператива (пайщик) - физическое или юридическое лицо, принятое в кредитный кооператив в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива (п. 5).

членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива (п. 7).

На основании п. 1 ч. 1 ст. 13 указанного выше закона, член кредитного кооператива (пайщик) имеет право: получать займы на условиях, предусмотренных положением о порядке предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам), утвержденным общим собранием членов кредитного кооператива (пайщиков), пользоваться иными услугами, предоставляемыми кредитным кооперативом.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что член кредитного кооператива (пайщик) обязан:

- соблюдать устав кредитного кооператива и выполнять решения органов кредитного кооператива;

- вносить дополнительные взносы в течение трех месяцев после утверждения годового баланса кредитного кооператива в случае необходимости покрытия убытков кредитного кооператива в соответствии с пунктом 4 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- солидарно с другими членами кредитного кооператива (пайщиками) нести субсидиарную ответственность по обязательствам кредитного кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса;

- своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы;

- исполнять другие обязанности члена кредитного кооператива (пайщика), предусмотренные настоящим Федеральным законом, нормативными актами, уставом кредитного кооператива и внутренними нормативными документами кредитного кооператива.

Как установлено в судебном заседании, (дата) между КПК «Соцзайм» (заимодавец, кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор займа, обеспеченного ипотекой №..., в соответствии с условиями которого, заимодавец предоставил ответчику займ в размере 280000 рублей на срок 120 месяцев с (дата) по (дата) под уплату 17% годовых (л.д. 14-17, 18-19).

Согласно п. 7 договора погашение займа осуществляется равными аннуитетными ежемесячными платежами не позднее 26 числа каждого месяца в соответствии графиком платежей.

В силу п. 11 договора исполнение обязательств обеспечивается ипотекой жилого помещения, которое оценено сторонами согласно п. 12 договора в сумме 500000 рублей. предметом ипотеки является комната, назначение жилое, площадью 17,9 кв.м., расположенная по адресу: <АДРЕС>, этаж №..., кадастровый №....

Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение договора предусмотрена п. 13 в виде неустойки в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день заключения договора.

На (дата) ключевая ставка ЦБ РФ составила 16 %.

(дата) между КПК «Соцзайм» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) был заключен договор ипотеки №..., по условиям которого залогодателем передано в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности имущество - комната, назначение жилое, площадью 17,9 кв.м., расположенная по адресу: <АДРЕС>, этаж №..., кадастровый №.... Стороны оценили предмет залога в сумме 500000 рублей (л.д. 10-13).

В разделе 2 договора ипотеки приведены существенные условия договора займа.

(дата) между КПК «Соцзайм» (кооператив) и ФИО1 (член кооператива) было заключено соглашение о взносах в КПК «Соцзайм», по условиям которого ответчик обязуется оплатить следующие взносы в соответствии с программой предоставления займов КПК «Сойзайм» залоговый (до 10, с (дата)), действующей на момент подписания договора займа от (дата) – ежемесячный членский взнос в размере 1/12 от 35% от предоставленной суммы средств финансовой взаимопомощи (л.д. 24).

Во исполнение условий договора истец предоставил ответчику займ в сумме 280000 рублей в следующем порядке: (дата) по платёжному поручению №... в сумме 1000 рублей, (дата) по платёжному поручению №... в сумме 279000 рублей (л.д. 21, 22).

Ответчиком были внесены следующие платежи по договору займа: (дата) – 13 400 рублей, (дата) – 12 605 рублей, (дата) – 13 109 рублей, (дата) – 12 900 рублей, (дата) – 12 000 рублей, (дата) – 13 000 рублей, (дата) – 13 109 рублей, (дата) – 14 000 рублей, (дата) – 13 700 рублей, (дата) – 14 000 рублей, (дата) – 35 000 рублей, (дата) – 14 000 рублей, (дата) – 19 800 рублей; (дата) – 11 000 рублей, (дата) – 14 000 рублей, (дата) – 14 000 рублей (л.д. ).

В результате несвоевременного внесения платежей у заемщика образовалась задолженность, в связи с чем, (дата) в адрес ответчика было направлено требование об уплате образовавшейся задолженности. В установленный срок данное требование ответчиком исполнено не было (л.д. 29).

По состоянию на (дата) общая сумма задолженности по договору составляет 367 984,91 рублей, из которых: 254 285 рублей – сумма займа, 2 369 рублей – сумма процентов за пользование займом, 83 614,51 рублей – сумма ежемесячного членского взноса, 27 716,40 рублей – сумма неустойки.

Согласно сведениям ЕГРН, комната, назначение жилое, площадью 17,9 кв.м., расположенная по адресу: <АДРЕС>, этаж №..., кадастровый №... зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 с (дата) (л.д. 51-53).

На комнату наложено ограничение в виде ипотеки срок действия с (дата) по (дата) в пользу КПК «Соцзайм» на основании договора ипотеки №... от (дата).

На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как следует из искового заявления, а также не опровергнуто ответчиком, обязательства по кредитному договору ответчиком ФИО1 исполнялись несвоевременно и не в полном объеме.

До настоящего времени ответчиком ФИО1 задолженность не погашена, иных доказательств судом не добыто, ответчиком не представлено.

С учетом требований закона и фактических обстоятельств дела, принимая во внимание также соглашение сторон, установленное условиями договора, суд считает, что требование о досрочном взыскании задолженности по договору займа предъявлено КПК «Соцзайм» обосновано и подлежит удовлетворению.

Исходя из представленного расчета, проверив его правильность, учитывая, что расчет соответствует условиям договора, а также с учетом того, что иного расчета ответчиком не представлено, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца сумму долга в по договору займа от (дата) №... в размере 367 984,91 рублей, из которых: 254 285 рублей – сумма займа, 2 369 рублей – сумма процентов за пользование займом, 83 614,51 рублей – сумма ежемесячного членского взноса, 27 716,40 рублей – сумма неустойки.

Расчет процентов, произведенный истцом, судом проверен, является правильным. Своего расчета ответчик не представил.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, нарушение ответчиком условий договора займа от (дата), размер просроченной задолженности, период просрочки, руководствуясь принципом соразмерности ответственности и соблюдения баланса интересов сторон, оснований для снижения начисленной истцом неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Учитывая изложенное, суд признает законным и обоснованным требование истца о взыскании процентов на сумму фактического остатка по день фактической оплаты задолженности.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом по договору займа от (дата) №..., начисляемые на сумму фактического остатка основного долга в размере 254285 рублей по ставке 17% годовых, начиная с (дата) по дату его полного погашения.

Дальнейший расчет процентов производится судебным приставом-исполнителем.

Кроме того, с ответчика ФИО1 в пользу КПК «Соцзайм» следует взыскать неустойку, начисляемую на всю сумму заложенности (основной долг, проценты) 256654 рубля (254285 + 2369) по ставке 16% годовых за период, начиная с (дата) по день фактического возврата суммы займа с процентами.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика членских взносов на будущее время за период с (дата) по день фактического возврата суммы займа в размере 1/12 от 35% от представленной суммы средств финансовой взаимопомощи ежемесячно, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку обязанность платить членские взносы напрямую связана с членством в кооперативе, которое в будущем ответчик вправе в любой момент прекратить. Истец не лишен права взыскать членские взносы постфактум.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик ФИО1 свои обязательства по договору займа не исполняет, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на принадлежащее ответчику ФИО1 жилое помещение – комнату, назначение жилое, площадью 17,9 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС>, этаж №..., кадастровый №..., подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ настоящего Кодекса, обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной прядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Суд не усматривает оснований, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

Порядок определения начальной продажной цены заложенного имущества определен в подп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно указанной норме, суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества определен ст. 56, 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Указанные нормы регулируют, в том числе, ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации.

Таким образом, суд считает, необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки – комнату, назначение жилое, площадью 17,9 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС>, этаж №..., кадастровый №..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 500 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате государственной пошлины составили 31700 рублей (л. д. ).

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 31700 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований КПК «Соцзайм» отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Соцзайм» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, членских вносов, расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, уроженцас.<АДРЕС>, в пользу кредитного потребительского кооператива «Соцзайм» (ИНН №..., КПП №..., ОГРН №... дата регистрации (дата)): задолженность по договору займа, обеспеченному ипотекой от (дата) №... в размере 367 984,91 рублей, из которых: 254 285 рублей – основной дог, 2 369 рублей – сумма процентов за пользование займом за период с (дата) по (дата), 83 614,51 рублей – сумма ежемесячного членского взноса за период с (дата) по (дата), 27 716,40 рублей – сумма неустойки за период с (дата) по (дата), а также судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 31700 рублей.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, уроженцас.<АДРЕС>, в пользу кредитного потребительского кооператива «Соцзайм» (ИНН №..., КПП №..., ОГРН №... дата регистрации (дата)): проценты за пользование займом, начиная с (дата) по ставке 17% годовых, начисляемые на остаток основного долга 254 285 рублей по день фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, уроженцас.<АДРЕС>, в пользу кредитного потребительского кооператива «Соцзайм» (ИНН №..., КПП №..., ОГРН №... дата регистрации (дата)): неустойку по ставке 16% годовых, начисляемую на всю сумму заложенности (основной долг, проценты) 256654 рубля, начиная с (дата) по день фактического возврата суммы займа с процентами включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – комнату, назначение жилое, площадью 17,9 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС>, этаж №..., кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 500000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований КПК «Соцзайм» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <.....> О.И. Матлина

<.....>

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2026 года

Подлинник документа находится в материалах

гражданского дела №2-620/2026 в

Орджоникидзевском районном суде г.Перми