Решение № 2-1849/2020 2-1849/2020~М-1747/2020 М-1747/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-1849/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре Рубис С.И., с участием истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1849/2020 по иску ФИО5 к Администрации Квитокского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском, указав в обоснование своих требований, что в ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО2 приобрел для нее жилой дом у ФИО8, оформлением сделки занималась дочь ФИО8 – ФИО7

Договор был подписан обеими сторонами, деньги были полностью переданы продавцу, что подтверждается распиской. Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в соответствующих органах.

Как указывает истец, с момента покупки дома она постоянно проживает в нем, пользуется прилегающим земельным участком. На протяжении всего этого времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, как своим собственным, вносила улучшения в него, делала текущие ремонты.

Со слов жителей поселка, ФИО8 умерла. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом.

В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 44,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик – Администрация Квитокского муниципального образования, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений относительно исковых требований не представила.

Суд, выслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 являлась собственником жилого дома, полезной площадью 44,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующая от имени ФИО8, продала ФИО2 жилой дом, общеполезной площадью 44,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из имеющейся в деле расписки следует, что ФИО7 получила от ФИО2 денежные средства в сумме 10000 руб. за дом, находящийся по адресу: Квиток, <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 44,7 кв.м., кадастровый №; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из свидетельства о рождении №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является дочерью ФИО2.

Согласно свидетельства о заключении брака серии №, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак ФИО3 и ФИО4, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО12».

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10 суду пояснили, что жилой <адрес> отец истца ФИО2 купил в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8, но право собственности на дом не зарегистрировал. ФИО2 купил данный дом для дочери ФИО5 С этого времени истец открыто владеет домом, проживает в нем, претензий по поводу владения домом к ней никто не предъявлял.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, общей площадью 44,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, более двадцати лет.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, гражданкой РФ, женского пола, уроженкой <адрес>, паспорт серии №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 44,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тайшетский городской суд.

Судья: И.В. Радионова