Решение № 2-836/2017 2-836/2017~М-700/2017 М-700/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-836/2017

Дело № 2-836/2017
30 мая 2017 года
город Архангельск
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Кривуля О.Г.,

при секретаре Мажура Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Архангельской области к Г.А.В. о взыскании платы за пользование земельным участком, пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Архангельской области обратилось в суд с иском к Г.А.В. о взыскании платы за пользование земельным участком, пени.

В обоснование иска указано, что Г.А.В. является собственником здания столовой № с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Здание столовой расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в Соломбальском территориальном округе <адрес>. Ранее земельный участок был предоставлен по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №с (в редакции соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) К.Д.А. для эксплуатации здания столовой. В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 9.2 договора Г.А.В. приобрел право на использование земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, соответственно, обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Ответчик не выполняет обязательства по оплате арендных платежей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере <данные изъяты> руб., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, до настоящего времени ответчик задолженность не погасил. Указанные суммы истец просит взыскать с Г.А.В.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Г.А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.49), возражений по иску не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства с согласия истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Абз. первым ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно Закона Архангельской области от 18 апреля 2007 года № 340-17-ОЗ "О предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования "Город Архангельск" (ред. от 23.12.2016) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования "Город Архангельск", осуществляется уполномоченным исполнительным органом государственной власти Архангельской области, определяемым Правительством Архангельской области.

Уполномоченным исполнительным органом государственной власти Архангельской области, осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности Архангельской области, и иными земельными участками, право распоряжения которыми предоставлено Архангельской области является Министерство имущественных отношений Архангельской области (Постановление Правительства Архангельской области от 05.04.2011 N 99-пп "Об утверждении Положения о министерстве имущественных отношений Архангельской области").

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Архангельска и ООО «Торговый дом «Морсервис» заключен договор аренды земельного участка №(с), согласно которому арендодатель передал в пользование Общества земельный участок из категории земель помещений в Соломбальском территориальном округе с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га для эксплуатации здания столовой по <адрес>.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торговый дом «Морсервис» с ДД.ММ.ГГГГ передал все права и обязанности по договору аренды земельного участка №(с) от ДД.ММ.ГГГГ новому собственнику здания столовой по <адрес> – П.А.Е.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №(с) продлен до ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности по договору аренды принял К.Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ К.Д.А. продал здание столовой по адресу: <адрес> Г.А.В., право собственности которого зарегистрировано в ЕГР ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения права собственности на нежилое здание, на основании п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ответчик приобрел право на использование земельного участка с кадастровым номером № на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник К.Д.А.

В силу ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области утвержден Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области".

Арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года, физическими лицами - не позднее 15 ноября текущего года (пункт 19 Постановления Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп).

В силу п. 21.1 Постановления Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп размер арендной платы, подлежащей уплате в бюджет арендаторами, являющимися физическими лицами в отношении земельных участков, не используемых или не предназначенных для использования ими в предпринимательской деятельности, исчисляется министерством имущественных отношений Архангельской области.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно Постановлению Правительства Архангельской области от 23.12.2009 N 244-пп "Об утверждении ставок арендной платы в зависимости от разрешенного (функционального) использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области, расположенных на территории муниципального образования "Город Архангельск" ставка арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, составляет 5,0% от кадастровой стоимости единицы площади.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в пункт 5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, арендная плата по договору за 2015 и последующие годы определяется арендатором самостоятельно в соответствии с нормативными правовыми актами Архангельской области, и вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 г. № 190-пп, с учетом применения ставки арендной платы в зависимости от разрешенного (функционального) использования указанного земельного участка, находящегося в собственности Архангельской области, расположенного на территории муниципального образования «город Архангельск», в соответствии с Постановлением Правительства Архангельской области от 24.12.2009 № 244-пп.

Пунктом 5.8 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленные сроки, арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки платежа.

По расчету истца размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Судом расчёт задолженности по арендной плате и пени проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, возражений по иску ответчик не представил.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Г.А.В. была направлена претензия, содержащая требование об уплате задолженности по арендным платежам и пени. Требования претензии в добровольном порядке не исполнены.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию плата за пользование земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным в Серном территориальном округе <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Г.А.В. в пользу Министерства имущественных отношений по Архангельской области плату за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Всего взыскать <данные изъяты> руб.

Взыскать с Г.А.В. в доход бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Г. Кривуля