Решение № 2-336/2025 2-336/2025~М-142/2025 М-142/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-336/2025

Дело №2-336/2025 КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Трехгорный 02 сентября 2025 года

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мастяниной Д.А.,

при секретаре Несовой М.Н.,

с участием

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика, третьего лица, не заявляющего самострельных требований относительно предмета спора – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-336/2025 по исковому заявлению ФИО4 к администрации г. Трехгорного Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации г. Трехгорный, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 235 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи стал собственником незавершённого строительством объекта – жилого дома площадью 235 кв.м., степенью готовности 30% с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район малоэтажной застройки, квартал №, участок №, <адрес>. Решением Трехгорного городского суда Челябинской области от 20.04.2021 за истцом признано право собственности на объект незавершенного индивидуального жилого строительства (жилой дом) общей площадью 236 кв.м. со степенью готовности строения 95%, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Решение вступило в законную силу 01.09.2021. За период, прошедший с момента вступления решения суда в законную силу, до даты обращения с иском истец данный дом достроил. Вместе с тем ответчик отказал в заключении договора аренды земельного участка, на котором расположено строение. Решением Трехгорного городского суда от 23.12.2020 истцу также было отказано в удовлетворении требований о возложении на администрацию <адрес> обязанности предоставить в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанное решение вступило в законную силу 02.03.2021. Таким образом признать право собственности на жилой дом истец может только по решению суда.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорный Челябинской области (л.д.47).

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам иска. Указала, что технический паспорт составлялся в отношении дома, который уже является жилым. Обратила внимание, что, не смотря на наличие соответствующего судебного акта, отчуждения объекта недвижимости, принадлежащего истцу, так и не состоялось.

Представитель ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, возражала против удовлетворения исковых требований, указывала на порочность представленного технического плана, поскольку изложенная в нем информация действительности не соответствует. На момент составления тем же специалистом первого технического плана в отношении недостроенного помещения степень готовности, указанная специалистом, не подтвердилась при проведении судебной экспертизы.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, обеспечил участие в судебном заседании своего представителя.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Суд, заслушав выступления представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.23 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости подлежит внесению вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48, ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Решением Трехгорного городского суда Челябинской области от 20.04.2021, вступившим в законную силу 01.06.2021, за истцом признано право собственности на объект незавершенного индивидуального строительства общей площадью 235 кв.м. со степенью готовности 95% с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно акту осмотра объекта незавершённого строительства от 10.05.2025, представленным фото- и видеоматериалам, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № не отвечает признакам жилого дома, предусмотренным СП 55.13330.2016. "Дома жилые одноквартирные".

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Трехгорный городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>