Решение № 2-429/2021 2-429/2021~М-457/2021 М-457/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-429/2021

УИД 50RS0014-01-2021-000661-84


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 г. г.о. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Воронцовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-429/2021 по иску товарищества собственников жилья «Заводская 14» к Ц. о признании права отсутствующим и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец товарищество собственников жилья «Заводская 14» (далее по тексту – ТМЖ «Заводская 14», товарищество) обратилось в суд с требованиями (в порядке их уточнения) к ответчику Ц. о признании права собственности на помещение № 3, площадью 37,2 кв.м., кадастровый №; помещение № 4, площадью 16 кв.м., кадастровый №; помещение №5, площадью 121,6 кв.м., кадастровый №, расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорные помещения), отсутствующим, исключении записи о правах из Единого государственного реестра недвижимости и признании права общей долевой собственности на спорные помещения за собственниками помещений указанного многоквартирного дома.

В обоснование своих требований истец указал, что 25 мая 2013 г. разрешением № RU 50325000 - 03/13 введен в эксплуатацию созданный в порядке долевого строительства многоэтажный жилой дом по указанному адресу. В соответствии с разделом I указанного разрешения общая площадь здания составляет 11984,9 кв.м., общая площадь квартир - 9030,8 кв.м. В соответствии с техническим паспортом здания в нем имеется подвал. В главе «Распределение общей площади здания по назначению помещений (кв.м.)» указано, что нежилые помещения в здании отсутствуют, площадь общих коридоров, мест общего пользования и лестничных клеток составляет 1801,1 кв.м., площадь помещений тех. обслуживания дома - 1153,0 кв.м. Таким образом, сумма общей площади квартир, а также общих коридоров, мест общего пользования и лестничных клеток и помещений тех. обслуживания дома составляет: 9030,8 кв.м. + 1801,1 кв.м. + 1153,0 кв.м. и равна общей площади здания = 11984,9 кв.м. Данное обстоятельство указывает на то, что все нежилые помещения в многоквартирном доме предполагались не иначе, как в виде мест общего пользования и т.п., либо помещений тех. обслуживания дома. С 08 сентября 2013 г. управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме осуществляется Товариществом. В сентябре 2019 г. правлению Товарищества стало известно о возникновении права собственности ответчика на спорные помещения. Границы этих помещений определены только несущими пилонами многоквартирного дома и существовавшими с момента постройки дома стенами. Через все помещения проходят либо элементы внутридомовой системы отопления, либо инженерной системы водоотведения, либо инженерной системы холодного и горячего водоснабжения, либо системы электроснабжения, либо инженерной системы вентиляции жилых помещений. Право собственности ответчика на спорные помещения нарушают права собственников жилых помещений многоквартирного дома, так как ограничивает право доступа к местам общего пользования и общему имуществу многоквартирного дома.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В процессе рассмотрения дела против заявленных истцом требований возражал и пояснил, что право собственности на спорные помещения возникло на основании договоров соинвестирования и уступки прав. Нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома не имеется, доступ к оборудованию не ограничен.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования частично обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ответчику по праву собственности принадлежат помещение № 3, площадью 37,2 кв.м., кадастровый №; помещение № 4, площадью 16 кв.м., кадастровый №; помещение №5, площадью 121,6 кв.м., кадастровый №, расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Регистрация права от 23 июля 2019 г.

Основанием для регистрации права послужили договор соинвестирования № 02/3-12, заключённый между застройщиком многоквартирного дома ООО «Пром Строй Инвест» и ООО «Форест» 01 августа 2011 г., договор уступки прав от 21 ноября 2011 г., заключённый между ООО «Форест» и ФИО1, и решение Ивантеевского городского суда Московской области от 09 апреля 2019 г.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 291 Гражданского кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) (пункт 3).

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ) (пункт 9).

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи в том объёме, в котором они заявлены, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что право собственности ответчика на спорные помещения должно быть признано отсутствующим.

При этом суд учитывает, что, как следует из технической документации на многоквартирный дом, спорные помещения не являются самостоятельными объектами недвижимости, не изолированы, их границы не могут быть определены на месте с учётом наличия стен и иных ограждающих конструкций. Указанные помещения, по сути, являются составной частью технического этажа (подвала). Тогда как технический этаж относится к местам общего пользования и не может находиться в индивидуальной собственности при том, что собственникам помещений многоквартирного дома принадлежат все места общего пользования пропорционально соотношению площади в праве собственности на помещения.

На основании изложенного суд считает, что поскольку спорные помещения не могут быть сформированы как самостоятельные объекты недвижимости, запись прав на них в Едином государственном реестре прав недвижимости не соответствует действительности и не может быть сохранена.

Вместе с тем суд приходит к выводу о том, что за собственниками помещения указанного многоквартирного дома также не может быть признано право собственности ввиду отсутствия объекта права. Однако, как указано выше, данные помещения как места общего пользования принадлежат собственникам помещения в силу закона, что не подлежит подтверждению в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Заводская 14» к Ц. о признании права отсутствующим удовлетворить.

Признать право собственности Ц. на помещение № 3, площадью 37,2 кв.м., кадастровый №; помещение № 4, площадью 16 кв.м., кадастровый №; помещение №5, площадью 121,6 кв.м., кадастровый №, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности Ц. на помещение № 3, площадью 37,2 кв.м., кадастровый №; помещение № 4, площадью 16 кв.м., кадастровый №; помещение №5, площадью 121,6 кв.м., кадастровый №, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Заводская 14» к Ц. о признании права общей долевой собственности на помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.