Решение № 2-999/2017 2-999/2017~М-1027/2017 М-1027/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-999/2017

№ 2-999/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2017г. г. Арсеньев

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Понуровского В.Н., при секретаре Мартыненко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее Департамент) обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО1, указав, что Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее Департамент) и члены Лодочного специализированного кооператива «Дельфин» заключили договор аренды от 10.08.2012г. №-Ю-15318 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6640 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия с 25.06.2012г. по 24.06.2061г., для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений в здании (лодочных боксов в ЛСК «<данные изъяты>»). Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п. 1.1 Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора вышеуказанный земельный участок, доля участия в праве ФИО1 составила 24/1000, что соответствует 159,36 кв.м. без выдела в натуре. Земельный участок с кадастровым номером 25:28:050040:66 был передан в пользование членам кооператива, в том числе ФИО1 согласно акту прием –передачи от 23.07.2012г. Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата земельного участка в размере 30 418,90 руб. в месяц. Арендатору ФИО1 произведен перерасчет арендной платы: -с 25.06.2012 на основании решения Думы г. Владивостока от 24.11.2009 № 396 (в ред. от 23.05.2012) «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в г. Владивостоке», решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 (ред. от 05.03.2012) «О земельном налоге в г. Владивостоке» арендная плата составила 1564,40 руб. в месяц; -с 01.01.2017 на основании постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края» постановления Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края», арендная плата составляет 1 184,09 руб. в месяц. Арендатор ФИО1 не исполняла надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, по состоянию на 21.09.2017г. задолженность составила <данные изъяты> и пеня в размере <данные изъяты> руб. в адрес ответчика 14.06.2017 было направлено предупреждение № 20/04/07-12/26060 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени в полном объеме. До настоящего времени требование не исполнено. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. и пеню в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца - Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствии, поддержав требования иска.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, ФИО1 по месту регистрации: <адрес> края, <адрес>,, кВ. 1 и по адресу указанному в исковом заявлении: <адрес>, кВ. 82. Однако, судебные повестки, направленные судом ответчику на 14.12.2017г., 28.12.2017г., вернулись в адрес суда с пометкой почтового отделения «Истек срок хранения». Представитель ФИО2 судебную повестку на предварительное судебное заседание назначенное на 14.12.2017г. получил лично под роспись, судебная повестка направленная судом представителю на 28.12.2017г., вернулась в адрес суда с пометкой почтового отделения «Истек срок хранения».

При указанных обстоятельствах, поскольку суд принял все возможные меры для надлежащего извещения ответчика ФИО1, и ее представителя ФИО2 согласно правилам ст.ст. ст. 117, 118, 119 ГПК РФ суд считает ответчика и представителя надлежащим образом уведомленными и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица администрации г. Владивостока в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абзаца 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч.1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введение в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из материалов дела, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края и члены Лодочного специализированного кооператива «Дельфин» заключили договор аренды от 10.08.2012г. №-Ю-15318 земельного участка с кадастровым номером № площадью 6640 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия договора с 25.06.2012г. по 24.06.2061г., для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений в здании (лодочных боксов в ЛСК «<данные изъяты>») (л.д.8-20).

Согласно п. 1.1 Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора вышеуказанный земельный участок, доля участия в праве ФИО1 составила 24/1000, что соответствует 159,36 кв.м. без выдела в натуре.

Земельный участок с кадастровым номером № был передан в пользование членам кооператива, в том числе ФИО1 согласно акту прием –передачи от 23.07.2012г. (л.д.24-33).

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата земельного участка в размере <данные изъяты> руб. в месяц.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежавших на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

Пунктом 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (действовавшего на дату выполнения перерасчета по арендной плате 25.06.2012) Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

На основании решения Думы г. Владивостока от 24.11.2009 № 396 (в ред. от 23.05.2012) «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в г. Владивостоке», решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 (ред. от 05.03.2012) «О земельном налоге в г. Владивостоке» арендатору ФИО1 произведен перерасчет арендной платы: с 25.06.2012 арендная плата составила <данные изъяты> руб. в месяц.

На основании постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края» постановления Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края», арендатору ФИО1 произведен перерасчет арендной платы: с 01.01.2017 арендная плата составляет <данные изъяты> руб. в месяц.

Согласно акта сверки расчетов (л.д.42) по состоянию на 21.09.2017 задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды № 05-Ю-15318 от 10.08.2012г. составила <данные изъяты> рублей, пеня составила <данные изъяты> рублей.

14.06.2017г. ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств, которое до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п. 2.1.6 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края утв. Постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 N 374-па (ред. от 04.04.2017) Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации начисление, учет и контроль за указанными поступлениями, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм, осуществляет учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

Пунктом 1.1.1 вышеназванного Положения установлено, что Департамент осуществляет государственное управление и регулирование в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Приморского края, а также предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в границах Владивостокского городского округа, а также заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий (п. 2.1.1.8 Положения).

При указанных обстоятельствах, исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды и пени, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН <***> ОГРН <***>, КПП 254001001) задолженность по договору аренды №-Ю-15318 от 10.08.2012г. по состоянию на 21.09.2017г. в сумме <данные изъяты> копеек, пеню в сумме <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местный бюджет государственную пошлину в размере 2612 (две тысячи шестьсот двенадцать) рублей 07 коп.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение одного месяца.

Судья Понуровский В.Н.