Решение № 2-3804/2020 2-3804/2020~М-3390/2020 М-3390/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-3804/2020

50RS0039-01-2020-006066-85

Именем Российской федерации


Решение

03 сентября 2020 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А.

при секретаре Соломатиной А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3804/2020 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, к Администрации Раменского городского округа Московской области, 3-и лица ФИО2, Управление Росреестра по Московской области о признании жилого помещения одноквартирным жилым домом, расположенном в блокированном жилом доме,

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, <дата> г.р., обратились в суд с иском, требованиями которого просили признать жилое помещение <номер>, <адрес> кадастровым номером <номер>, площадью 64,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Фоминское одноквартирным жилым домом, расположенным в блокированном жилом доме, мотивируя требования тем, что они являются собственниками, на праве общей долевой собственности, указанного жилого дома как одноквартирного жилого дома, расположенного в блокированном жилом доме, они лишены оформить свои права на земельный участок при нем.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, направили заявление, в котором просили рассматривать дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменное мнение, в котором просил отказать в удовлетворении искового заявления, а также просил рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд письменное мнение, которым оставил решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по делу <номер> было установлено, что на основании договора о приватизации от <дата> ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4 было передано по 11/100 долей (а всего 44/100) жилого помещения в виде <адрес> по адресу: д<адрес>, общей площадью 64,5 кв.м. В соответствии с договором приватизации жилого помещения от <дата> ФИО2 передано в собственность жилое помещение 51,6 кв.м., что составляет 56/100 долей.

В регистрации права общей долевой собственности истцам было отказано, по тем основаниям, что имеются противоречия в части указания вида жилого помещения, так как квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом доме.

Из выписки из ЕГРН от <дата> следует, что объектом регистрации права собственности является: жилое помещение, общей площадью 64,5 кв.м., инвентарный <номер>, кадастровый <номер> по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит на праве долевой собственности (по ? доле у каждого) ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

п. 2 указанной статьи предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 данной статьи, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции от 18.07.2011 года), кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Таким образом, предусмотренное п. 25 названной статьи Закона N 221-ФЗ изменение основной характеристики объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) (в редакции от 18.07.2011 года), определяемой порядком ведения государственного кадастра недвижимости, является правовым основанием для внесения изменений в кадастровый учет.

В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции от 18.07.2011 года), технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, необходимые для постановки на учет такого здания, сведения о части или частях здания либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о здании, которому присвоен кадастровый номер.

В соответствии с п. 8 ст. 41 указанного Федерального закона сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости, земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта таких объектов недвижимости.

Согласно положениям части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и понятию, предусмотренному частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: жилой дом блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Истцом в материалы дела представлено заключение эксперта ФИО8 от <дата>, согласно которому указанный жилой дом является одноквартирным жилым домом, расположенным в блокированном жилом доме и не является многоквартирным жилым домом, а жилое помещение <номер>, <адрес> кадастровым номером <номер> не является квартирой.

Оценивая заключение эксперта, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку заключение проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания и стаж работы в области строительства, о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы по делу, стороны не ходатайствовали.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что неверные сведения внесенные в ЕГРН о жилом <адрес> нарушают права и законные интересы истцов, поэтому приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать жилое помещение <номер>, <адрес> кадастровым номером <номер>, площадью 64,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> одноквартирным жилым домом, расположенным в блокированном жилом доме.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2020 года.