Решение № 2-2244/2020 2-2244/2020~М-1403/2020 М-1403/2020 от 14 апреля 2020 г. по делу № 2-2244/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2020 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Ивановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского муниципального района <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать право собственности на самовольные постройки лит. А10,А11 в домовладении по адресу: <адрес>, и сохранить часть жилого дома площадью всех частей здания 66,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 66,9 кв.м., из нее жилой площадью 41,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1454 кв.м по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в ее собственности находилось 4/10 долей жилого дома, расположенного на данном земельном участке, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ гг.

Решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ домовладение было разделено между собственниками, право долевой собственности прекращено и истцу выделена в собственность часть жилого дома площадью всех частей здания 45,6 кв.м, общей площадью 31,8 кв.м, жилой 22,8 кв.м, состоящая из помещения №1 площадью 8,6 кв.м, №2 площадью 14,2 кв.м, кухни №3 площадью 7,8 кв.м, тамбура №4 площадью 1,2 кв.м, веранды №5 площадью 13,8 кв.м и надворные постройки лит. Г8,Г19,Г5,Г6,у1, а также за ней признано право собственности на самовольные постройки лит. А5,А6,а7.

В своей части дома истец произвела переоборудования и возвела постройки в связи с чем площадь всех частей здания составила 66,9 кв.м, общая площадь жилых помещений 66,9 кв.м, в том числе жилая 41,0 кв.м.

Часть дома расположена на принадлежащем истцу земельном участке, постройки и переоборудование произведены за ее счет.

Во внесудебном порядке истец не может зарегистрировать постройки, так как решение суда от ДД.ММ.ГГГГ о разделе жилого дома не было зарегистрировано в органах регистрации.

В судебное заседание истец не прибыла, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Ленинского муниципального района Московской области в суд не прибыл, извещен, представил отзыв, в котором просил принять решение в соответствие с требованиями действующего законодательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом заявленных ходатайств, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Соответственно, отсутствие такого разрешения не может являться также единственным и достаточным основанием для сноса самовольной постройки в тех случаях, когда право собственности на такую постройку уже признано в установленном законом порядке.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1454 кв.м по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в ее собственности находилось 4/10 долей жилого дома, расположенного на данном земельном участке, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ гг.

Решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ домовладение было разделено между собственниками, право долевой собственности прекращено и истцу выделена в собственность часть жилого дома площадью всех частей здания 45,6 кв.м, общей площадью 31,8 кв.м, жилой 22,8 кв.м, состоящая из помещения №1 площадью 8,6 кв.м, №2 площадью 14,2 кв.м, кухни №3 площадью 7,8 кв.м, тамбура №4 площадью 1,2 кв.м, веранды №5 площадью 13,8 кв.м и надворные постройки лит. Г8,Г19,Г5,Г6,у1, а также за ней признано право собственности на самовольные постройки лит. А5,А6,а7.

В своей части дома истец произвела переоборудования и возвела постройки в связи с чем площадь всех частей здания составила 66,9 кв.м, общая площадь жилых помещений 66,9 кв.м, в том числе жилая 41,0 кв.м.

Часть дома расположена на принадлежащем истцу земельном участке, постройки и переоборудование произведены за ее счет.

Согласно технического заключения вышеуказанный дом, с учетом реконструкции и самовольных построек, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах земельного участка.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства и техническое заключения, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная реконструкция произведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей и находящемся в собственности истца, в пределах границ земельного участка, на день обращения в суд реконструированное здание соответствует установленным требованиям, и его сохранение в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на самовольные постройки лит. А10,А11 в домовладении по адресу: <адрес> (на земельном участке с кадастровым номером №

Сохранить часть жилого дома площадью всех частей здания 66,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 66,9 кв.м., из нее жилой площадью 41,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Смирнов