Решение № 2-39/2020 2-39/2020~М-18/2020 М-18/2020 от 16 января 2020 г. по делу № 2-39/2020

Дело № 2-39/2020 г.

УИД 55RS0017-01-2020-000024-46


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Крутинка Омской области 17 марта 2020 года

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А. при секретаре Турковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка Омской области 17.03.2020 дело по иску ФИО1 к Администрации Новокарасукского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с названным иском, указав, что она приобрела в 2013 году жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 35 тысяч рублей по простой расписке. В связи с тем, что хозяйка жилого дома выехала за пределы сельского поселения, оформить сделку не представляется возможным. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в 2013 году она по расписке купила у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>, деньги она передала ФИО9 полностью в размере 35 000 рублей, ФИО9 передала ей технический паспорт на дом, других документов на дом не было.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором указала, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> признает добровольно, ей понятно, что в этом случае будет вынесено решение об удовлетворении исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования ФИО1 Указала, что в 2013 году она действительно продала ФИО1 дом в <адрес> за 35 000 рублей. Документов на дом не было, он принадлежал ее бывшему мужу ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Претензий к ФИО1 не имеет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором указала, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> признает добровольно, ей понятно, что в этом случае будет вынесено решение об удовлетворении исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования ФИО1 Указала, что в 2013 году ее мать ФИО2, действуя в моих интересах, действительно продала ФИО1 дом в <адрес> за 35 000 рублей. Документов на дом не было, он принадлежал ее отцу ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Претензий к ФИО1 не имеет.

Представитель администрации Новокарасукского сельского поселения Крутинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д. 38).

Свидетели ФИО5, ФИО6 суду пояснили, что проживали по соседству с ФИО9, им известно, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал ФИО7, который всю жизнь в нем прожил, сначала с родителями, потом с женой ФИО2 и дочерью Светланой. После его смерти ФИО2 и ФИО3 распорядились имуществом умершего, продали дом ФИО1, вещи раздали соседям и уехали в <адрес>, о претензиях третьих лиц в отношении указанного дома им ничего неизвестно.

Изучив представленные документы, выслушав истца, свидетелей, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 7-14), жилой <адрес> года постройки, имеет общую площадь 50,5 кв. м.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 фактически заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ФИО2 продала жилой дом по адресу: <адрес> ФИО1 (л.д. 4). В расписке имеется подпись продавца.

Согласно справке БТИ (л.д. 25), уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 29-30, 31-32) сведения о собственниках жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из справки главы администрации Новокарасукского сельского поселения (л.д. 16) следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1400 кв.м. находится с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 в бессрочном (постоянном) пользовании.

Согласно справке администрации Новокарасукского сельского поселения (л.д. 26) умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счета (л.д.42) ФИО7 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал с дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из свидетельства о смерти (л.д. 28) следует, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из записи акта о заключении брака (л.д.50) следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО7 и ФИО2, который прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса следует, что наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось (л.д. 51).

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорной квартиры, оформленного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи должен обладать правом на отчуждение.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой <адрес> года постройки, расположенный по адресу: <адрес> без оформления правоустанавливающих документов принадлежал ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, согласно выписке из лицевого счета, на день смерти с ним проживала его дочь ФИО3, которая фактически приняла наследство после смерти отца, распорядившись его имуществом, ее матерью ФИО2 была составлена расписка, по которой она продала жилой дом, принадлежащий ФИО7 ФИО1, при этом переход права собственности на данный жилой дом зарегистрирован не был, правоустанавливающие документы не оформлялись.

Таким образом, в силу положений ГК РФ об универсальности наследственного правопреемства ФИО3 стала собственником всего имущества умершего ФИО7, поскольку фактически приняла наследство, однако не оформила надлежащим образом документы перед продажей дома.

ФИО1 с 2013 г. пользуется указанным жилом домом как своим собственным, проживает в нем, несет бремя содержания дома, при этом не предполагая его продажу, свое право собственности на дом не оформляла, добросовестно считая себя его собственником. Приобретая дом, в силу отсутствия у нее специальных познаний, практики документального оформления сделок купли продажи недвижимости, не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на указанное жилое помещение, тем не менее открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, каких либо претензий со стороны третьих лиц на указанный дом не имелось и не имеется.

Поскольку владение спорным жилым помещением ФИО7, а также в настоящее время ФИО1 не было оспорено, имеется добросовестное, открытое и непрерывное владение названных лиц спорным жилым помещением в совокупности более 15 лет, имеются основания для признания права собственности на спорное жилое помещение за истцом.

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 50,5 кв.м. с кадастровым номером 55:10:040101:824.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Крутинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.А. Иванова

Мотивированное решение подписано 17 марта 2020 года.

Судья Н.А. Иванова