Решение № 2-512/2017 2-512/2017~М-477/2017 М-477/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-512/2017

2-512/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 25 декабря 2017 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ленкова Н.В., при секретаре Жихаревой О.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – Судьбина К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области, ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что в соответствии с договором купли-продажи дома от 11.07.1997 года А.А.Д. купила у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в Хортицком сельском совете Александровского района Оренбургской области 11.07.1997 году. Таким образом, А.А.Д. стала собственником указанного жилого дома.

13.08.2015 года А.А.Д. сменила фамилию и стала Н.А.Д. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о перемене имени. 16.04.2016 года Н.А.Д. умерла. После ее смерти наследство как наследник первой очереди по закону принял ее сын ФИО3

Данное обстоятельство подтверждается справкой нотариуса Александровского района. Кроме ФИО3 наследство никто не принимал.

Н. (А) А.Д. с 1976 года состояла в браке с ФИО2, но с 1979 года до дня смерти, т.е. 2016 года с ним фактически не проживала, никаких отношений не поддерживала. Указанное обстоятельство подтверждается справками со Среднеуранского сельсовета Новосергиевского района Оренбургской области, Родничнодольского сельсовета Переволоцкого района Оренбургской области и Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области. Таким образом, жилой дом был приобретен Н. (А) А.Д. в 1997 году самостоятельно, в период их раздельного проживания и не может считаться совместной собственностью.

Кроме того, согласно выписки из ЕГРН от 03.11.2017 года и выписки из похозяйственной книги на земельный участок, выданной администрацией Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области от 01.11.2017 года собственником земельного участка на котором расположен жилой дом по <адрес> является ФИО4, т.е. прежний собственник жилого дома.

Считая, что его мать – Н.А.Д. при жизни являлась собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, просил включить в наследственную массу после смерти Н.А.Д. указанное имущество, и признать за ним по праву наследования по закону право собственности на указанные объекты в силу универсального правопреемства.

В судебном заседании ФИО3 не участвовал, в заявлении поданным до начала судебного заседания просил суд рассмотреть дело без его личного участия, с участием представителя ФИО1.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, просил удовлетворить заявление в полном объеме.

Представитель ответчика глава администрации Хортицкого сельсовета ФИО5 извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором выразил признание иска в полном объеме, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Ответчик ФИО4 извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором выразила признание иска в полном объеме, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика адвокат Судьбин К.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, с иском не согласился, сослался на Кодекс профессиональной этики адвоката, согласно которому адвокат не вправе действовать вопреки законным интересам доверителя и занимать по делу позицию, противоположенную позиции доверителя. Позиция ФИО2 ему неизвестна в виду неизвестности места нахождения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1 и представителя ответчика Судьбина К.В., огласив заявление представителя ответчика - главы администрации Хортицкого сельсовета ФИО5, ответчика ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи дома от 11.07.1997 года А.А.Д. купила у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в Хортицком сельском совете <адрес> 11.07.1997 года в реестре за №.

13.08.2015 года А.А.Д. сменила фамилию и стала Н.А.Д. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о перемене имени серии № от 13.08.2015 года.

16.04.2016 года Н.А.Д. умерла в <адрес>, о чем выдано свидетельство, о смерти серии № от 19.04.2016 года.

После ее смерти наследство как наследник первой очереди по закону принял ее сын ФИО3

Данное обстоятельство подтверждается справкой нотариуса Александровского района. Кроме ФИО3 наследство никто не принимал.

Н. (А) А.Д. с 1976 года состояла в браке с ФИО2, но с 1979 года до дня смерти, т.е. 2016 года с ним фактически не проживала, никаких отношений не поддерживала. Указанное обстоятельство подтверждается справкой администрации Среднеуранского сельсовета Новосергиевского района Оренбургской области за № 399 от 23.11.2017 г., справкой администрации Родничнодольского сельсовета Переволоцкого района Оренбургской области за № 431 от 15.11.2017 года и справкой администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области за № 967 от 01.11.2017 года. Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом был приобретен Н. (А) А.Д. в 1997 году самостоятельно, в период их раздельного проживания и не может считаться совместной собственностью.

Согласно ч. 4. ст. 38 Семейного кодекса РФ суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

Кроме того, согласно выписки из ЕГРН от 03.11.2017 года и выписки из похозяйственной книги на земельный участок, выданной администрацией Хортицкого сельсовета <адрес> от 01.11.2017 года собственником земельного участка на котором расположен жилой дом по <адрес> является ФИО4, т.е. прежний собственник жилого дома.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанное с земельными участками следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ст.552 ГК РФ - по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п 2.ст. 552 ГК РФ - в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Не совершение продавцом дома ФИО4 действий по регистрации прав на земельный участок под жилым домом, не лишало такого права Н. (А) А.Д., которое у нее возникло с момента подписания договора купли-продажи жилого дома, то есть с 11.07.1997 года.

Истец ФИО3 считает Н.А.Д. при жизни собственником всего земельного участка, поскольку ею приобретен жилой дом с хозяйственными постройками и право собственности перешло к ней в силу закона (ст. 273, 552 ГК РФ, 33, 35 ЗК РФ).

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По выводу суда при переходе к Н.А.Д. права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, к ней в силу ст. 273 ГК РФ перешло право собственности на земельный участок, который занят домом и хозяйственными постройками и является необходимым для их использования.

Исходя из целевого назначения земельного участка, который предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, и обусловлено его использование гражданами, проживающими в жилом помещении, расположенном на данном земельном участке, исходя из того, что ведение подсобного хозяйства и огородничества, как правило, не осуществляется без расположения на земельном участке вспомогательных объектов. Право собственности, на которые покупатель приобретает при покупке домовладения, и строятся с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, но располагаются произвольно на земельном участке, а также в виду отсутствия установленных законом четких критериев оценки размера земельного участка как необходимого для использования объектов недвижимого имущества, суд приходит к выводу о необходимости признания права собственности истцов на весь земельный участок, находящийся под домовладением в <адрес>.

Таким образом, по выводу суда, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности Н.А.Д., и подлежат включению в наследственную массу после смерти Н.А.Д..

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст. 1152 ГК РФ). Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В силу действия названных статей ГК РФ, право собственности на указанные объекты недвижимости, возникло у ФИО3 со дня открытия наследства - с 16.04.2016 г.

На основании изложенного, иск ФИО3 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области, ФИО4, ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности Н.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, при жизни, на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, и включить указанные объекты недвижимого имущества в наследственную массу.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности по праву наследования по закону после смерти Н.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности по праву наследования по закону после смерти Н.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом, земельный участок под ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Ленков

Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2017 года.

Председательствующий судья Н.В. Ленков