Решение № 2-4098/2025 2-4098/2025~М-3271/2025 М-3271/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-4098/2025

Дело № 2-4098/2025

УИД 22RS0013-01-2025-005581-12


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 г. г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Гришановой Н.А.,

при секретаре: Медведевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к акционерному обществу «Бийское производственное объединение «Сибприбормаш» о признании права собственности на жилой дом, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «БПО «Сибприбормаш» о признании права собственности на жилой дом, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что в 2018 году истец, являясь работником АО «БПО «Сибприбормаш», обратился к работодателю с заявлением о предоставлении земельного участка в <адрес> с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома. Указанное заявление было удовлетворено резолюцией генерального директора.

Собственником указанного земельного участка является АО «БПО «Сибприбормаш», что подтверждается сведениями ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <адрес> края утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: Российская <адрес>, в 24,5 м северо-восточнее <адрес>, с кадастровым номером №. Площадь земельного участка составила 0,11 га.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи строительных материалов и оказания услуг по организации строительных работ. В соответствии с данным договором АО «БПО «Сибприбормаш» передало истцу строительные материалы и оказало услуги по организации проведения монтажных работ на объекте: строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 22:65:012901:37.

На сегодняшний день земельный участок сформирован, в обороте не ограничен, фактически находится во владении и пользовании истца.

На основании указанных документов, за счет средств истца осуществлено строительство жилого дома на земельном участке. По результатам строительства был подписан акт приемки-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, результатом выполненных работ является возведенный индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в 24,5 м северо-восточнее <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения о перераспределении земельных участков и в целях уточнения границ земельных участков ответчиком были осуществлены кадастровые работы, в результате которых используемому истцом земельному участку был присвоен новый кадастровый №.

На текущий момент индивидуальный жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № возведен и подключен к инженерно-техническим системам. Между истцом и ответчиком заключены договоры на поставку коммунальных услуг (холодное водоснабжение и электроснабжение).

Учитывая данные обстоятельства, истец является лицом, заинтересованным в заключение договора аренды земельного участка.

В целях регистрации права собственности на построенный жилой дом и его дальнейшей эксплуатации, истец обращался в АО «БПО «Сибприбормаш» для заключения договора аренды земельного участка. АО «БПО «Сибприбормаш» отказало в заключение договора аренды, ссылаясь на внутренние регламенты и локальные правовые акты общества.

Кроме того истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в отдел архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В ответ на обращение истца отделом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что оно подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием прав на земельный участок. Правообладателем земельного участка является АО «Бийское производственное объединение «Сибприбормаш».

Несмотря на отсутствие заключенного договора аренды земельного участка, а так же отсутствие зарегистрированного права собственности на построенный жилой дом, в настоящее время истец фактически владеет и пользуется указанным земельным участком. Право истца на жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 22:65:012901:67 никем не оспаривается, обязательства по вышеуказанным договорам Истцом исполняются надлежащим образом по оплате стоимости строительных материалов и строительно-монтажных работ.

В связи с уклонением ответчика от заключения договора аренды истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, с учетом уточнения, просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 192,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в 70 м северо-восточнее <адрес>, на земельном участке площадью 1125 +/- 12 кв.м, кадастровый №; возложить на АО «Бийское производственное объединение «Сибприбормаш» обязанность заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 1125 +/- 12 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в 70 м северо-восточнее <адрес>, сроком на 10 лет с определением размера арендной платы в соответствии с порядком, установленным Положением об аренде недвижимого имущества акционерного общества «Бийское производственное объединение «Сибприбормаш».

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от 19.09.2025 сроком на три года, не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика АО «БПО «Сибприбормаш», представитель третьего лица АО «НПК «Технологии машиностроения» в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> о рассмотрении дела судом извещен по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в судебное заседание не явился, не просил об отложении слушания дела.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 2018 году ФИО2 обратился к генеральному директору АО «БПО «Сибприбормаш» с заявлением о предоставлении земельного участка в <адрес> для строительства индивидуального жилья (л.д.11-12).

Испрашиваемый земельный участок, кадастровый № (ранее № расположенный по адресу <адрес>, 70 м северо-восточнее <адрес>, площадью 1125 +/- 12 кв.м. принадлежит АО (ранее ОАО) «Бийское производственное объединение «Сибприбормаш» на праве собственности, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в 24,5 м северо-восточнее <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.17-21).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «БПО «Сибприбормаш» и ФИО2 был заключен договор № купли-продажи строительных материалов и оказания услуг по организации строительных работ, по условиям которого продавец (исполнитель) (работодатель) АО «БПО «Сибприбормаш» передает в собственность покупателя (работника) ФИО2, а покупатель принимает и оплачивает строительные материалы, указанные в Приложении № к настоящему договору, оказывает заказчику (работнику) услуги по организации проведения строительных и монтажных работ на объекте: строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 22:65:012901:37, указанные в Приложении № к настоящему договору, а заказчик (работник) оплачивает и принимает товар и работы, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д.23-30).

Как следует из акта приемки-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, составленного к договору купли-продажи строительных материалов и оказания услуг по организации строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ №, работы по строительству подвала, возведения стен, возведения крыши, монтажа оконных блоков, окончены со 100% готовностью. В результате выполнения работ продавцом возведен объект: индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 22:65:012901:37. (л.д. 31-32).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «БПО «Сибприбормаш» и ФИО2 заключен договор на оказание платных коммунальных услуг №, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор 863/21 на оказание услуг по электроснабжению (л.д51-52).

Согласно техническому плану здания, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу <адрес> 70 м северо-восточнее <адрес>, объект недвижимости – жилой дом площадью 192,6 кв.м., возведен в 2023 году (л.д.56-76).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в отдел архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с Уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в адрес ФИО2 направлено уведомление о том, что уведомление подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием прав на земельный участок – согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка по адресу Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> 70 м северо-восточнее <адрес>, является АО «БПО «Сибприбормаш» (л.д. 78).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 возвращено уведомление об окончании строительства без рассмотрения (л.д.77).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в АО «БПО «Сибприбормаш» с просьбой заключить договор аренды земельного участка для регистрации права собственности (т.1 л.д.49), в чем ему было отказано в связи с тем, что договор аренды заключается путем проведения торгов (л.д.54).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с п.1 ст. 287.3 ГК РФ собственник здания / сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными.

В соответствии с п.п. 1 и 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Разрешая требования истца и оценивая представленные доказательства в совокупности суд приходит к выводу, что истцом за счет собственных средств возведен индивидуальный жилой дом на земельном участке, принадлежащем ответчику, что препятствует регистрации права собственности истца в установленном законом порядке.

Возведенный жилой дом не является самовольной постройкой исходя из положений ст.222 Гражданского кодекса РФ, поскольку возведен на отведенном для этих целей земельном участке. Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному отделом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, несоответствия параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, не установлено.

Оценивая представленный сторонами договор № от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что АО «БПО «Сибприбормаш» не могло уступить в полном объеме права и обязанности застройщика на основании разрешения на строительство без надлежащего оформления прав ФИО2 на земельный участок, на котором осуществлялось строительство индивидуального жилого дома, поскольку это противоречило положениям ст.51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции на дату заключения договора).

На дату разрешения спора действуют положения статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ, которыми также предусмотрено, что к подаваемому уведомлению о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства предоставляются сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц).

Вместе с тем, в указанном договоре стороны предусмотрели возникновение права собственности ФИО2 на возведенный объект недвижимости – жилой дом, а также обязанность АО «БПО «Сибприбормаш» по оформлению прав ФИО2 на земельный участок.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Уклонение ответчика от оформления прав истца на земельный участок по доводам, что это не предусмотрено внутренними локальными нормативными актами, безусловно нарушает права истца на владение и пользование возведенным им объектом недвижимости, надлежащее оформление права собственности, а также введению данного объекта в гражданский оборот с целью его легализации.

В силу указанных норм истец имеет право на заключение с ним договора аренды земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом. Со стороны истца были предприняты все необходимые действия по оформлению права на возведенный им индивидуальный жилой дом, однако по обстоятельствам, независящим от его воли, он лишен возможности в установленном порядке оформить право собственности.

Доводы ответчика о том, что АО «БПО «Сибприбормаш» является ненадлежащим ответчиком по делу, опровергаются материалами дела. Само по себе наличие у АО «НПК «Техмаш» акций ответчика не влияет на его право собственности в отношении спорного земельного участка, зарегистрированного в установленном действующим законодательством порядке, и не влечет неисполнение возложенных на себя обязательств перед истцом.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО7 (СНИЛС №) право собственности на жилой дом площадью 192,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в 70 м северо-восточнее <адрес>, на земельном участке площадью 1125 +/- 12 кв.м, кадастровый №.

Возложить на акционерное общество «Бийское производственное объединение «Сибприбормаш» (ИНН <***>) обязанность заключить с ФИО2 ФИО8 (СНИЛС №) договор аренды земельного участка площадью 1125 +/- 12 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в 70 м северо-восточнее <адрес>, сроком на 10 лет с определением размера арендной платы в соответствии с порядком, установленным Положением об аренде недвижимого имущества акционерного общества «Бийское производственное объединение «Сибприбормаш».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня вынесения решения в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд.

Председательствующий Н.А. Гришанова

Мотивированное решение составлено 24.11.2025.