Решение № 2-185/2020 2-185/2020(2-7690/2019;)~М-6699/2019 2-7690/2019 М-6699/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-185/2020

Дело № 2-185/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Графенковой Е.Н.,

при секретаре Исламгалиевой А.Т., с участием представителя истца ООО «Фирма «НТ» – ФИО1, действующего на основании доверенности от 15.11.2019г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фирма «НТ» к ФИО2 о возмещении убытков,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Фирма «НТ» обратилось в суд с иском к ФИО2 , указывая, что между ООО «Фирма «НТ» и ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды № части нежилого помещения, расположенного по адресу, <адрес> ст.5, общей площадью <данные изъяты> кв.метров. Помещение было принято ИП ФИО2 в нормальном состоянии, отвечающим требованиям, предъявляемым к эксплуатированным нежилым помещениям, используемым для административных и коммерческих целей в соответствии с назначением объекта - для оказания парикмахерских услуг. После заключения договора субаренды ИП ФИО2 были произведены в арендованном помещении строительные работы в соответствии с избранным ею индивидуальным стилем (дизайном), проведены работы по установке собственного оборудования и иные работы. Указанные работы проведены без письменного согласования с Обществом. В результате проведенных работ в помещении салона полностью отключена и находится в нерабочем состоянии охранно-пожарная сигнализация. Также произведена окраска потолка в темный цвет и покраска межкомнатных дверей в яркие цвета поверх рабочих поверхностей дверей, демонтированы ранее установленные розетки и выключатели, размещены многочисленные картины, композиции на стенах с установкой креплений под них. Статьей 2 Договора субаренды определены права и обязанности субарендатора, в числе которых определено, что субарендатор обязан нести возникающие в связи с эксплуатацией арендованного помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта, поддерживать помещения и инженерные коммуникации в исправном состоянии. Договором, заключенным сторонами (п.2.1.3, п.2.1.4.) установлено, что субарендатор обязан возмещать субарендодателю убытки, причиненные в случае повреждения объекта аренды и/или находящегося в нем имущества. Субарендатор не вправе производить без предварительного письменного согласия субарендодателя перепланировку и/или переоборудование Объекта, переносить систему электропроводки и других инженерных сетей, производить неотделимые улучшения. Также, п.ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что в случае повреждения, поломки или иного причинения ущерба имуществу или оборудования в результате действий или бездействий субарендатора или его посетителей Субарендатор обязуется за свой счет восстановить или отремонтировать поврежденное имущество или оборудование. В связи с досрочным расторжением договора субаренды по инициативе субарендатора ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи (возврата помещений). В акте субарендодателем были зафиксированы и определены недостатки помещения и его оборудования при возврате помещения из субаренды. Субарендатором акт был подписан с возражениями. По расторжении договора субаренды использование помещения в том виде, в котором оно находится в настоящий момент невозможно без проведения ремонтно-восстановительных работ. До настоящего времени, недостатки, отраженные в акте и возникшие по вине субарендатора в результате использования объекта субаренды, не устранены. В целях определения стоимости ремонтно-восстановительных работ ООО «Фирма «НТ» обратилось в специализированную организацию для определения характера и стоимости повреждений, а также стоимости работ, необходимых для устранения повреждений помещения и восстановления его в состояние до передачи в субаренду с учетом нормального износа. В этих целях ООО «Фирма «НТ» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № с ООО «БАСИ» на проведение строительно-технической экспертизы помещений и определения стоимости восстановительного ремонта. Стоимость услуг специалиста составила 70000 рублей. Указанная стоимость была оплачена ООО «Фирма «НТ» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 49000 рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 21000 рублей. Заключением специалиста (эксперта) ООО «БАСИ» ФИО3 № по результатам строительно-технической экспертизы подвального помещения с отдельным входом, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 5., определен перечень и стоимость ремонтно-восстановительных работ в общей сумме 356 868 рублей 08 копеек на основании определенных объемов ремонтных работ в ценах на дату натурного осмотра - ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, возврат арендатором имущества в состоянии худшем, чем оно было получено, является основанием для взыскания с арендатора убытков.Истец извещал ответчика о необходимости обеспечить явку своего представителя для участия при составлении акта осмотра ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление было направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ телеграммой. Вместе с тем телеграмма не была доставлена по причине отсутствия ответчика по месту регистрации.В этой связи истцом с участием привлеченного специалиста был акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.Адрес, указанный как место регистрации ответчика, был внесен в ЕГРИП как адрес места нахождения Индивидуального предпринимателя. Учитывая, что ответчик извещался о дате составления акта осмотра, имел возможность заявить возражения относительно повреждений имущества, указанных в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ., данный акт подлежит принятию судом в качестве достоверного доказательства, подтверждающего ухудшение арендованного ответчиком имущества.После составления специалистом ООО «БАСИ» Заключения специалиста о стоимости ремонтно-восстановительных работ Истцом была направлена в адрес ответчика, претензия с приложением заключения специалиста с требованием о возмещении причиненных убытков.Указанная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, а уведомление о реквизитах истца - ДД.ММ.ГГГГ. После получения претензии ответчиком была прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя по его личному заявлению и ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРИП о прекращении ФИО2 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.Из приложенных к исковому заявлению документов следует, что нежилое помещение принято ответчиком в аренду по акту с ДД.ММ.ГГГГ года без замечаний. Все в совокупности представленные доказательства, в том числе договоры аренды, акты приема-передачи, технический паспорт здания, фотографии, заключение специалиста свидетельствуют о том, что после расторжения договора аренды помещение возвращено арендодателю не в том состоянии, в котором было получено по договору аренды, в связи с чем требует проведения восстановительных работ. При этом обязанность арендатора поддерживать помещения в удовлетворительном состоянии, не освобождает арендатора от обязанности, установленной договором аренды, по проведению текущего ремонта арендуемых помещений для поддержания их в состоянии, котором они были переданы арендатору с учетом нормального износа. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО2 убытки в виде стоимости ремонтновосстановительных работ в общей сумме 356 868 рублей 08 копеек, расходы по проведению экспертизы стоимости ремонтно-восстановительных работ и составлению заключения в сумме 70000 рублей; почтовые расходы в виде стоимости отправления телеграммы и претензий в общей сумме 2187 рублей 35 копеек. Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6769 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Фирма «НТ»- ФИО1 исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, конверт вернулся с отметкой: «истек срок хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ и действует с ДД.ММ.ГГГГ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю, при этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения по месту регистрации ответчиков, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Возвращение в суд неполученных ответчиками заказных писем с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное. Доводов, что ответчик не получил почтовые извещения по уважительной причине, не приведено.

Суд делает вывод о том, что ответчик добровольно отказалась от реализации своих процессуальных прав, не получив своевременно почтовые отправления разряда "Судебное", что свидетельствует о злоупотреблении ею своими процессуальными правами. Таким образом, суд в соответствии со ст. 113 ГПК РФ предпринял все зависящие от него меры по извещению ответчика о судебном разбирательстве и на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы иска, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Фирма «НТ» и ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды № части нежилого помещения, расположенного по адресу, <адрес> ст.5, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, что подтверждается договором субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение было принято ИП ФИО2 в нормальном состоянии, отвечающим требованиям, предъявляемым к эксплуатированным нежилым помещениям, используемым для административных и коммерческих целей в соответствии с назначением объекта - для оказания парикмахерских услуг.

После заключения договора субаренды ИП ФИО2 были произведены в арендованном помещении строительные работы в соответствии с избранным ею индивидуальным стилем (дизайном), проведены работы по установке собственного оборудования и иные работы. Указанные работы проведены без письменного согласования с Обществом.

В результате проведенных работ в помещении салона полностью отключена и находится в нерабочем состоянии охранно-пожарная сигнализация.

Также произведена окраска потолка в темный цвет и покраска межкомнатных дверей в яркие цвета поверх рабочих поверхностей дверей, демонтированы ранее установленные розетки и выключатели, размещены многочисленные картины, композиции на стенах с установкой креплений под них.

Статьей 2 договора субаренды определены права и обязанности субарендатора, в числе которых определено, что субарендатор обязан нести возникающие в связи с эксплуатацией арендованного помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта, поддерживать помещения и инженерные коммуникации в исправном состоянии.

Договором, заключенным сторонами (п.2.1.3, п.2.1.4.) установлено, что субарендатор обязан возмещать субарендодателю убытки, причиненные в случае повреждения объекта аренды и/или находящегося в нем имущества. Субарендатор не вправе производить без предварительного письменного согласия субарендодателя перепланировку и/или переоборудование Объекта, переносить систему электропроводки и других инженерных сетей, производить неотделимые улучшения.

Также, п.ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что в случае повреждения, поломки или иного причинения ущерба имуществу или оборудования в результате действий или бездействий субарендатора или его посетителей Субарендатор обязуется за свой счет восстановить или отремонтировать поврежденное имущество или оборудование.

В связи с досрочным расторжением договора субаренды по инициативе субарендатора ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи (возврата помещений).

В акте субарендодателем были зафиксированы и определены недостатки помещения и его оборудования при возврате помещения из субаренды. Субарендатором акт был подписан с возражениями. По расторжении договора субаренды использование помещения в том виде, в котором оно находится в настоящий момент невозможно без проведения ремонтно-восстановительных работ. До настоящего времени, недостатки, отраженные в акте и возникшие по вине субарендатора в результате использования объекта субаренды, не устранены.

В целях определения стоимости ремонтно-восстановительных работ ООО «Фирма «НТ» обратилось в специализированную организацию для определения характера и стоимости повреждений, а также стоимости работ, необходимых для устранения повреждений помещения и восстановления его в состояние до передачи в субаренду с учетом нормального износа.

В этих целях ООО «Фирма «НТ» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № с ООО «БАСИ» на проведение строительно-технической экспертизы помещений и определения стоимости восстановительного ремонта. Стоимость услуг специалиста составила 70000 рублей. Указанная стоимость была оплачена ООО «Фирма «НТ» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 49000 рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 21000 рублей.

Заключением специалиста (эксперта) ООО «БАСИ» ФИО3 № по результатам строительно-технической экспертизы подвального помещения с отдельным входом, расположенного по адресу: <адрес> определен перечень и стоимость ремонтно-восстановительных работ в общей сумме 356 868 рублей 08 копеек на основании определенных объемов ремонтных работ в ценах на дату натурного осмотра - ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения I обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом,

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свои счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, возврат арендатором имущества в состоянии худшем, чем оно было получено, является основанием для взыскания с арендатора убытков.

В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку убытки являются мерой ответственности, по делам о взыскании убытков, возникших как в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязательств, так и в случае причинения вреда, истец должен доказать наличие таких обстоятельств, как противоправность действий (бездействия) ответчика; факт и размер понесенного ущерба; причинная связь между действиями (бездействием) ответчика и возникшими убытками; наличие вины ответчика.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Истец извещал ответчика о необходимости обеспечить явку своего представителя для участия при составлении акта осмотра ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление было направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ телеграммой. Вместе с тем телеграмма не была доставлена по причине отсутствия ответчика по месту регистрации.

В этой связи истцом с участием привлеченного специалиста был акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Адрес, указанный как место регистрации ответчика, был внесен в ЕГРИП как адрес места нахождения Индивидуального предпринимателя.

Учитывая, что ответчик извещался о дате составления акта осмотра, имел возможность заявить возражения относительно повреждений имущества, указанных в акте осмотра от 06.05.2019г., данный акт подлежит принятию судом в качестве достоверного доказательства, подтверждающего ухудшение арендованного ответчиком имущества.

После составления специалистом ООО «БАСИ» Заключения специалиста о стоимости ремонтно-восстановительных работ Истцом была направлена в адрес ответчика, претензия с приложением заключения специалиста с требованием о возмещении причиненных убытков.

Указанная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, а уведомление о реквизитах истца - ДД.ММ.ГГГГ.

После получения претензии ответчиком была прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя по его личному заявлению и ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРИП о прекращении ФИО2 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Договором субаренды, заключенного ООО «Фирма «НТ» и ИП ФИО2 стороны определили подсудность возникающих споров как Арбитражный суд <адрес>. Однако в связи с прекращением ФИО2 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя возможность обращения в Арбитражный суд <адрес> утрачена, в связи с чем к настоящему спору подлежат применению общие правила определения подсудности, установленные ст.28 ГПК РФ, поскольку если на момент подачи искового заявления физическое лицо утратило статус индивидуального предпринимателя, то дело подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

Из приложенных к исковому заявлению документов следует, что нежилое помещение принято ответчиком в аренду по акту с ДД.ММ.ГГГГ года без замечаний.

Все в совокупности представленные доказательства, в том числе договоры аренды, акты приема-передачи, технический паспорт здания, фотографии, заключение специалиста свидетельствуют о том, что после расторжения договора аренды помещение возвращено арендодателю не в том состоянии, в котором было получено по договору аренды, в связи с чем требует проведения восстановительных работ.

При этом обязанность арендатора поддерживать помещения в удовлетворительном состоянии, не освобождает его от обязанности, установленной договором аренды, по проведению текущего ремонта арендуемых помещений для поддержания их в состоянии, котором они были переданы арендатору с учетом нормального износа.

Истцом понесены почтовые расходы в размере 2187,35 рублей, что подтверждается квитанциями.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, взыскания с ФИО2 в пользу ООО «Фирма «НТ» убытков в виде стоимости восстановительных работ в размере 356 868,08 рублей, стоимость проведения экспертизы в размере 70 000 рублей, почтовых расходов в размере 2187,35 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, с учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере 6769 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Фирма «НТ» к ФИО2 о возмещении убытков удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Фирма «НТ» убытки в виде стоимости восстановительных работ в размере 356 868,08 рублей, стоимость проведения экспертизы в размере 70 000 рублей, почтовые расходы в размере 2187,35 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 6769 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Е.Н. Графенкова