Решение № 2-2947/2017 2-2947/2017 ~ М-2848/2017 М-2848/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-2947/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Мурзабаевой А.С.

При участии прокурора Володина Д.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма, выселении, взыскании задолженности, суд

УСТАНОВИЛ

Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился с иском о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, заключенный между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и ФИО1 на комнату № в <адрес> выселении ФИО1 и ФИО2 из комнаты <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самара задолженность за период : ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> коп, ссылаясь на следующее. Спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам в связи с трудовыми отношениями ФИО1 с организацией ООО «СТК-Волга» на время работы, на его имя был открыт лицевой счет, в указанное жилое помещение был вселен и его брат, включен в лицевой счет, оплата начислялась за 2 человек. <данные изъяты> уведомил Департамент управления имуществом г.о.Самара о прекращении трудовых отношений с ФИО1 Департаментом управления имуществом г.о.Самара вынесен приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, предоставлен 30 дневный срок для добровольного выселения. ФИО4 комнату не освободили. В связи с прекращением трудовых отношений договор найма подлежит расторжению, а проживающие в помещении лица выселению без предоставления другого жилого помещения, проживая в указанном помещении ответчики производили оплату коммунальных платежей нерегулярно, в связи с чем допустили вышеуказанную задолженность.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о.Самара, третьего лица МПСЭО ФИО3 заявленные требования поддержала, пояснила суду, что произведенная оплата в ноябре, ДД.ММ.ГГГГ. на счет не поступала, в последствии будет сделан перерасчет, если эта оплата была в счет погашения задолженности. Ответчики зарегистрированы в комнате №, где проживают их родители, в связи с чем вопрос о снятии их с регистрационного учета не ставится.

В судебном заседании ответчик ФИО1 требования признал, пояснил суду, что вместе с братом и родителями проживал в комнате №, потом он обратился в Департамент управления имуществом г.о.Самара, представил ходатайство с места работы и ему с братом была предоставлена комната №. В настоящее время он работает в другой организации, намерен также обратиться в Департамент. Задолженность не оспаривает, брат также дает ему деньги для оплаты. В комнате № проживают в настоящее время их родители.

В судебном заседании ответчик ФИО2 требования признал, пояснил суду, что иногда давал брату деньги для оплаты, в настоящее время так же намерен официально устроиться на работу.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на эксплуатацию и содержание муниципального специализированного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГг. л.д. 14-17, перечень муниципального имущества л.д. 18, выписка из реестра объектов муниципальной собственности л.д. 20, Приказ ДУИ г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения в общежитии» л.д. 21,22, Договор найма жилого помещения в общежитии № от 10.08.2015г. л.д. 23-26, копия лицевого счета на комнату № л.д.27, сверка расчетов л.д. 35,36, справка о регистрации л.д. 31, лицевой счет на комнату № л.д. 32, письмо от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении жилого помещения л.д. 33, Уведомление от ДД.ММ.ГГГГг. о погашении задолженности л.д. 34, уведомление об отсутствии зарегистрированного права собственности на комнату л.д. 42, копия трудовой книжки л.д. 46, заслушав заключение прокурора Володина Д.А., полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников помещений или уполномоченными ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

В соответствии со ст. 100 ч.1 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения, гражданину передается жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии со ст. 105 ч.2 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма жилого помещения.

Судом установлено, что ответчикам в соответствии с Приказом Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № было предоставлено жилое помещение –комната в общежитии №,жилой площадью 13,4 кв.м. в <адрес> заключен Договор найма жилого помещения в общежитии с ФИО1 на период работы в <данные изъяты> Согласно выписки из трудовой книжки ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ он уволен из <данные изъяты>». Истец направлял уведомление ответчикам о добровольном выселении, которое оставлено ими без исполнения. Требование истца погасить задолженность по оплате коммунальных платежей, ответчики так же оставили без исполнения. К категории лиц, перечисленных в ст. 103 ч.2 ЖК РФ, которые не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, ответчики не относятся

В соответствии со ст.103 ЖК РФ в случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, который они занимали по данным договором. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со ст. 100 ч.5 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65 ЖК РФ.

В соответствии со ст.65 ч.1 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 682 ч.3 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

На основании ст. 155 ч.1ЖК РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании ст. 155 ч.14 ЖК РФ лица несвоевременно и/или /не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты.

В соответствии с п.7 п.п 6 Договора найма жилого помещения в общежитии № наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке ст. 155 ЖК РФ.

Согласно сверки расчетов, которая признается ответчиками, имеется задолженность за период : ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Истцом заявлены требования о взыскании пени в размере <данные изъяты>, за просрочку оплаты. Расчет пени произведен верно, не оспаривается ответчиками.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты>, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона при подачи иска в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и ФИО1 на комнату 65 в <адрес> в <адрес>.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из комнаты № в <адрес> /общежитие/ <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самара задолженность за период : ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты> а всего взыскать <данные изъяты>. / <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форе в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ