Решение № 2-2499/2020 2-2499/2020~М-14938/2019 М-14938/2019 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-2499/2020

23RS0041-01-2019-020750-42 К делу № 2-2499/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря Тихонова Д.Е.,

помощника судьи Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, обязании вернуть арендодателю земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в Центральном внутригородском округе <адрес>, к/н №, путем подписания акта приема-передачи земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате в размере 17 793 руб. 42 коп. за период с 01.04.2016 г. по 30.09.2019 г. и пени в размере 4 051 руб. 71 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданке ФИО1 земельного участка в Центральном внутригородском округе города Краснодара» между администрацией муниципального образования город Краснодар (далее - администрация, истец, арендодатель) и гражданкой ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – договор). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 06.05.2015, регистрационная запись №. На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 17.02.2016, регистрационная запись №, арендатором по договору является ФИО2 (далее - ответчик, арендатор). Согласно пункту 1.1 договора истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв, расположенный в <адрес>, кадастровый №, для строительства торгово-административного здания (площадью не более 350 кв.м). В соответствии с подпунктом 4.1.5 договора, Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. Между тем, арендуемый ответчиком земельный участок не огорожен, каким-либо образом им не используется. Кроме того, ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере 17 793 руб. 42 коп. за период с 01.04.2016 г. по 30.09.2019 г. Таким образом, ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, по мнению истца, является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Представитель истца Администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 7 ЗК РФ разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ст. 42 ЗК РФ).

В силу пункта 3 статьи 85 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе использовать их в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

В судебном заседании установлено, что основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданке ФИО1 земельного участка в Центральном внутригородском округе города Краснодара» между администрацией муниципального образования город Краснодар (далее - администрация, истец, арендодатель) и гражданкой ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – договор).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 06.05.2015, регистрационная запись №.

На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 17.02.2016, регистрационная запись №, арендатором по договору является ФИО2.

Согласно пункту 1.1 договора истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв, расположенный в <адрес>, кадастровый №, для строительства торгово-административного здания (площадью не более 350 кв.м).

В соответствии с подпунктом 4.1.5 договора, Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Неиспользование земельного участка и наличие задолженности по арендной плате послужило основанием для обращения администрации в суд с настоящим иском.

В силу пункта 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ, который среди прочих предусматривает в качестве основания прекращения права - неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет с момента его заключения.

Как следует из статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Между тем, ответчиком представлены платежные квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 18 257 руб. 58 коп., свидетельствующие о погашении имевшейся задолженности в полном объеме.

Кроме того, ответчиком представлен эскизный проект торгово-административного здания от 2019 г., а также доказательства обращения в Департамент архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодар за получением разрешения на строительство.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что срок договора аренды истекает только ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что вывод истца о неиспользовании ответчиком земельного участка является преждевременным.

Учитывая факт погашения ответчиком задолженности, а также факт готовности ответчика к использованию земельного участка после получения разрешения на строительства, за получением которого он уже обратился, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Также учитывая, что принятые судом меры по обеспечению иска будут препятствовать истцу в осуществлении прав арендатора, суд полагает необходимым отменить их.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени – отказать.

Отменить принятые определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 06.12.2019 г. меры по обеспечению иска в виде:

– ареста на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

– запрета Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществлять какие-либо регистрационные действия с данным недвижимым имуществом;

– ареста на имущество, принадлежащее ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пределах исковых требований, не превышающих 21 845 руб. 13 коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: