Решение № 2-42/2019 2-42/2019~М-40/2019 М-40/2019 от 18 марта 2019 г. по делу № 2-42/2019

Дело № 2-42/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Тамала 19.03.2019 года

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Козеевой И.А.

при секретаре Щербаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тамалинский районный суд Пензенской области с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая следующее.

26.12.2016 года ФИО2 и он (ФИО1) заключили договор купли-продажи земельных долей, согласно которому ФИО2 продала, а он купил 10/492 (десять четыреста девяносто вторых) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 523 953 кв.м, адрес (местоположение) объекта: <адрес> с кадастровым №. На момент приобретения в собственность указанных долей между ними было достигнуто согласие относительно существенных условий договора, т.е. был определен предмет сделки, цена договора. На дату приобретения земельных долей ему (ФИО1) на праве собственности принадлежала земельная доля в СПК «Дуровский» Тамалинского района Пензенской области, т.е. он являлся надлежащим покупателем, что соответствует требованиям ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Сразу же после заключения договора продавец ФИО2 передала ему приобретенное имущество и документы на него. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и переход собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственной реестре в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако в органы Росреестра документы сданы не были, поскольку ФИО2 скоропостижно умерла 04.01.2017 года. Наследником на все ее имущество является ФИО3. В настоящее время единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на земельные доли на его (ФИО1) имя является отсутствие продавца. Как указано в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. В соответствии с п. 62 вышеназванного Постановления, на основании ст.ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. В связи с изложенным покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ). На основании изложенного, он (ФИО1) просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к нему (ФИО1) на 10/492 (десять четыреста девяносто вторых) долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, адрес (местоположение) объекта: <адрес> с кадастровым №, на основании договора купли-продажи земельных долей от 26.12.2016 года.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, представленном в суд, просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, при этом указал на поддержание заявленных требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат адвокатского кабинета Адвокатской палаты Пензенской области Уточкина Е.А., представившая удостоверение № 710 и ордер № 1090 от 19.02.2019 года, и доверенность от 08.02.2019 года, исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество поддержала полностью по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. В письменном заявлении, представленном в суд, просила рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствие, при этом указала, что заявленные исковые требования истца ФИО1 о перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на 10/492 (десять четыреста девяносто вторых) долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, с кадастровым №, на основании договора купли-продажи земельных долей от 26.12.2016 года признает полностью. При этом в заявлении указала, что последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно: при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей (ФИО3) понятны и известны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещен. В письменном отзыве начальник Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО5 просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра, при этом указала следующее. В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о правах ФИО2 на земельные доли (12/492) в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Заявлений от ФИО2 на переход права собственности на данные земельные доли в Управление не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Тамалинского района Пензенской области ФИО6, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В заявлении, направленном в суд, нотариус ФИО7 просила рассмотреть дело без её участия, при этом указала, что 28.06.2017 года заведено наследственное дело № 99/2017 к имуществу умершей 04.01.2017 года ФИО2, её наследницей по закону явлется ФИО3, дочь наследодателя, наследственное дело окончено 26.07.2017 года. Претензий по заявленным требованиям ФИО1 она (ФИО6) не имеет.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ФИО1 – адвоката Уточкиной Е.А., принимая во внимание заявления истца ФИО1, ответчика ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО5 и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариуса Тамалинского района Пензенской области ФИО6, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, для непринятия признания иска представителем ответчика, не имеется.

Суд считает возможным принять признание ответчиком ФИО3 иска ФИО1 о перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на 10/492 (десять четыреста девяносто вторых) долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, адрес (местоположение) объекта: <адрес> с кадастровым №, на основании договора купли-продажи земельных долей от 26.12.2016 года, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, является добровольным волеизъявлением ответчика.

Ответчик ФИО3 в заявлении указала, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей известны и понятны.

При указанных обстоятельствах суд находит иск ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащим удовлетворению.

Поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, имеются основания для принятия признания иска и в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ вынесения решения об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на 10/492 (десять четыреста девяносто вторых) долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, адрес (местоположение) объекта: <адрес> с кадастровым №, на основании договора купли-продажи земельных долей от 26.12.2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение месяца.

Судья И.А. Козеева