Решение № 2-617/2019 2-617/2019~М-505/2019 М-505/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-617/2019

Дело № 2-617/2019

УСД № <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

с участием секретаря Дандамаевой З.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право во внесудебном порядке. Просит признать за ним право собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...>, расположенную по адресу: <адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, хотя о дне и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...>, номер кадастрового квартала № <...>, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенная по адресу: <адрес> (регистрационная запись № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) в лице О.Р.А. действующей на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи указанной доли, согласно условий которого собственник получил 80000 рублей и расчет между сторонами произведен в полном объеме.

Фактически истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет и распоряжается имуществом, переданным ему ответчиком, до настоящего времени со стороны ответчика или третьих лиц никаких претензий к истцу не предъявлено, однако право собственности истцом до сих пор не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала право и в настоящее время является собственницей земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 43600 кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес> Запись регистрации № <...>

В данном случае суд полагает возможным согласиться с доводами истца о невозможности зарегистрировать право собственности в досудебном порядке, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 43600 кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности за ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 43600 кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес> погасив запись регистратора № <...> от ДД.ММ.ГГГГ) и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

С соответствующим заявлением о прекращении права собственности за ФИО2 в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю вправе обратиться ФИО1.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з З.С. Дандамаева