Решение № 2-2856/2025 2-451/2026 2-451/2026(2-2856/2025;)~М-2475/2025 М-2475/2025 от 19 февраля 2026 г. по делу № 2-2856/2025

Дело № 2-451/2026 (2-2856/2025;)

УИД 26RS0017-01-2025-003961-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2026 года <адрес>

Кисловодский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Стойлова С.П., при секретаре судебного заседания Гаспарян С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к овтетчику ФИО4, в котором просила признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № и здания - жилого дома с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, заключённого между мной и ФИО2 недействительным; применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и здания - жилого дома с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и здания - жилого дома с кадастровым номером № за ФИО2; восстановить за ФИО3 в ЕГРН запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и здания - жилого дома с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указал, что она заключила договор дарения земельного участка и здания - жилого дома с ответчицей: ФИО2. Однако они заблуждались, относительно природы сделки, обратились к юристу, с целью составления договора пожизненного содержания с иждивением. Однако их заверили, что они его подписывают, оказалось, что они заблуждались и подписали договор дарения.

Согласно вышеуказанному договору она безвозмездно передала в собственность ФИО2 принадлежащий на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и расположенное на нем здание - жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Договор дарения прошёл регистрацию в ЕГРН. В настоящее время жилой дом, площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в ЕГРН за №. Земельный участок, назначение - земли населённых пунктов под жилую застройку индивидуальную, площадью 688 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, также принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в ЕГРН за №.

ФИО2 сама в ужасе, говорит, что тоже заблуждалась, а если с ней что-нибудь случиться, ее выгонят из спорного объекта наследники. Они не хотели заключать договор дарения, целью был уход и забота, а после ее смерти объект переходит ФИО2 Пока они Стороны живы, хотим все вернуть в прежнее состояние и заключить договор тот, о котором была наша воля.

Согласно п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащую ему квартиру в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

Договор пожизненного содержания с иждивением заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Договор должен содержать обязательное указание на стоимость всего объема содержания с иждивением.

В соответствии с п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено пар. 3, 4 гл. 33 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 158, ст. 584 ГК РФ договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Договор пожизненного содержания с иждивением должен содержать обязательное указание на стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (в редакции на день заключения спорного договора). В настоящее время, стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины – не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ (п. 2 ст. 602 ГК РФ).

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, такая выплата осуществляется по окончании каждого календарного месяца (ст. 598 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если: сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные (пункт 2); сторона заблуждается в отношении природы сделки (подп. 3); сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (подл. 5).

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из содержания приведенной нормы следует, что безвозмездность передачи имущества является признаком договора дарения, но не единственным. Обязательным квалифицирующим признаком договора дарения является вытекающее из соглашения сторон очевидное намерение дарителя передать имущество в качестве дара.

Таким образом, дарение имущества предполагает наличие волеизъявления дарителя, намеревающегося безвозмездно передать принадлежащее ему имущество иному лицу именно в качестве дара (с намерением облагодетельствовать одаряемого), а не по какому-либо другому основанию, вытекающему из отношении сторон сделки.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В судебное заседание истец ФИО3, представитель истца ФИО5, не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, с просьбой исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, о признании исковых требований ФИО3.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером № и расположенное на нем здание - жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, зарегистрированный в ЕГРН № года запись №

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с положением п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано закона или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как следует из ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Исходя из положений ч. 1 ст. 39 ГПК РФ распоряжение сторонами своими материальными и процессуальными правами в суде путем признания иска ответчиком, отказа истца от иска или заключения мирового соглашения должно быть оформлено письменным документом. Заявление от ответчиков поступило в письменной форме, которое приобщено к делу.

Суд считает, что признание иска ответчиком ФИО2 подлежит принятию, поскольку не нарушает прав истца и других лиц.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав недействительным договор дарения спорного объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № и здания - жилого дома с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

При недействительности сделки каждая из сторон по общему правилу обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

Часть 3 статьи 58 Федерального закона N 218-ФЗ устанавливает, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество.

Вступившие в законную силу судебные акты в силу пункта 5 части 2 статьи 14 указанного закона являются самостоятельным основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с особенностями, предусмотренными статьей 58 данного закона.

Таким образом, требования истца ФИО3 подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 39, 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным, - удовлетворить.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № и здания - жилого дома с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, заключённого между мной и ФИО2 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и здания - жилого дома с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и здания - жилого дома с кадастровым номером № за ФИО2.

Восстановить за ФИО3 в ЕГРН запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и здания - жилого дома с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.П. Стойлов