Решение № 2-1594/2016 2-75/2017 2-75/2017(2-1594/2016;)~М-1639/2016 М-1639/2016 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-1594/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 февраля 2017 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-75/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании постановления .... от 05.11.1996 года был зарегистрирован ГСК «...» и утвержден устав решением собрания от 20.08.1996 года гаражного кооператива ...

На основании постановления общего собрания гаражного кооператива «...» от 15.01.2000 года она с 1997 является членом ГСК «...», расположенного по адресу: ...., ГСК «...», что подтверждается выпиской из протокола собрания гаражного кооператива «...» от 21.08.1997 и справкой о полной выплате пая от 28.03.2016 года.

28.12.1999 года Комитетом по строительству и архитектуре администрации г.Алексина и Алексинского района было выдано разрешение на индивидуальное строительство ...., на основании которого ФИО1 было разрешено строительство капитального гаража размером 4,00 х 6,30 кв.м. Вышеуказанный гараж она возвела самостоятельно за счет собственных средств, гаражу присвоен ...., имеет общую площадь с подвалом 33,5 кв.м.

Строительство гаража было начато в начале 2000 года и окончено в феврале 2001 года. Более 14 лет она добросовестно и непрерывно владеет гаражом как собственным, содержит гараж в порядке, следит за пожарной безопасностью, своевременно оплачивает взносы в ГСК «...», что подтверждается справкой о полной выплате пая.

В сентябре 2016 года она решила зарегистрировать свои права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. При обращении в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг по Тульской области, специалист по приему документов пояснил, что отсутствуют правоустанавливающие документы на данный объект недвижимого имущества, и что признать право собственности на гараж в данном случае возможно только в судебном порядке.

В настоящее время из-за отсутствия правоустанавливающих документов истица не может зарегистрировать свое право собственности, осуществлять все полномочия собственника, в частности распорядиться гаражом и оформить право на земельный участок.

Получить документы, подтверждающие право собственности на гараж иначе как в судебном порядке не возможно.

Просит признать за ней право собственности на гараж ...., общей площадью 33,5 кв.м, расположенный по адресу: ...., ... .....

В судебном заседании:

Истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица председатель ГСК «... ФИО3 не явился, в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Указал, что ФИО1 владеет гаражом в кооперативе «...», не нарушает Устав кооператива, не имеет задолженности по взносам и другим платежам. Просит удовлетворить заявленные ФИО1 требования.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления .... от 05.11.1996 года зарегистрирован ГСК «...» и решением собрания от 20.08.1996 года утвержден устав гаражного кооператива ...

На основании постановления о выделении земельного участка, утверждении границ «ГСК ...» и плана застройки .... от 16.12.1996 года администрации г. Алексина и Алексинского району, ГСК «...» был предоставлен земельный участок для строительства гаражей из муниципальных земель общего пользования ведения администрации г. Алексина площадью 1770 кв.м. Земельный участок площадью 1770 кв.м состоит из земель общего пользования 821 кв.м, и земель под гаражными строениями 949 кв.м, находящийся в районе существующего ГСК ...

Согласно постановлению о выделении земельного участка, утверждении границ «ГСК ...» и плана застройки .... от 16.12.1996 года был утвержден проект застройки на замещение 34-боксов согласно плану застройки.

На указанном земельном участке кооперативом и его членами возведены гаражи.

28.12.1999 года Комитетом по строительству и архитектуре администрации г.Алексина и Алексинского района было выдано разрешение .... на индивидуальное строительство, на основании которого ФИО1 было разрешено строительство капитального гаража размером 4,00 х 6,30 кв.м.

Из акта выноса в натуре границ земельного участка и разбивка строений от 28.12.1999 года, установлены в натуре границы земельного участка, выделенного ФИО1 для строительства капитального гаража размером 4,00х6,30 кв.м в ГК «...», закреплено место .....

Из справки о полной выплате пая, выданной председателем ГСК «...» от 28.03.2016 года, ФИО1 полностью выплатила кооперативный пай за гараж ...., что свидетельствует о возникновении права на гараж в силу закона.

Основанием вступления ФИО1 в члены ГСК «... является решение общего собрания членов кооператива от 21.08.1997 года, что подтверждается выпиской из протокола собрания ГК «...».

Как усматривается из кадастрового паспорта, технического плана здания на гараж .... по адресу: ...., ...», гараж является нежилым зданием, площадью 33,5 кв.м, имеет кадастровый номер ...

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является членом ГСК ... и за ней закреплен гараж ..... Возражений против размещения ФИО1 гаража с указанными размерами и подвалом на территории ГСК ...» в правление ГСК «...» от членов кооператива и иных лиц до настоящего времени не поступало.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуется гаражом .... в ГСК «...». Гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «...» для строительства гаражей. Гараж .... в ГСК ... .... не является самовольно возведенной постройкой, поскольку выстроен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГСК «...». Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж ...., общей площадью 33,5 кв.м, расположенный по адресу: ...., ... .....

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца.

Судья