Решение № 2-1062/2018 2-1062/2018~М-814/2018 М-814/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-1062/2018

Дело № 2-1062/2018 УИД: 66RS0010-01-2018-001392-80


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи Марамзиной В.В.,

при секретаре Селивановой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по пр. Октябрьский, 12 от ../../.... г., о расторжении договора управления многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8 и просят признать решение внеочередного общего собрания помещений в многоквартирном доме № 12 по пр. Октябрьский в городе Нижний Тагил от ../../.... г. недействительным, расторгнуть договор управления от ../../.... г., заключенный от имени собственников многоквартирного дома с управляющей организацией ООО Управляющая компания «Тагил».

Требование мотивировано следующим. Истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме № 12 по проспекту Октябрьский в городе Нижний Тагил, площадь жилых и нежилых помещений (не являющихся общим имуществом) многоквартирного дома № 12 по проспекту Октябрьский в городе Нижний Тагил равна 7 554,2 кв.м., согласно сведений, полученных из Федеральной службы кадастра и картографии Свердловской области. Площадь МКД участвующая в голосовании в соответствии с протоколом № 1 от ../../.... г. - 7 513,2 кв.м., соответственно расчеты произведены неверно. Истцы полагают, что решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 12 по пр. Октябрьский в городе Нижний Тагил, результаты которого зафиксированы в протоколе № 1 от ../../.... г., являются незаконными.

На повестку дня были вынесены следующие вопросы:

Выборы председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №12 по пр. Октябрьский, наделение их полномочиями по подсчету голосов собственников и правом подписания протокола общего собрания собственников помещений.

Выбор способа управления домом - управление управляющей организацией.

Расторжение договора управления с прежней управляющей организацией. Наделение полномочиями собственника помещения МКД по направлению уведомления о расторжении договора управления - прежней управляющей организации, в Департамент государственного жилищного и строительного надзора, Управление по жилищно-коммунальному хозяйству.

Выбор и утверждение в качестве управляющей организации ООО Управляющая компания «Тагил» (ОГРН №..., ИНН №...) с ../../.... г..

Утверждение условий договора управления многоквартирным домом, заключенным между собственниками и управляющей организацией ООО Управляющая компания «Тагил».

Утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт.

Избрание совета МКД и председателя совета дома №12 по пр. Октябрьский.

Утверждение порядка проведения общих собраний.

Выбор места хранения документации: (место расположения обезличено), офис управляющей компании - ООО Управляющая компания «Тагил».

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по проспекту Октябрьский, дом №12 в городе Нижнем Тагиле были приняты следующие решения:

1. Избрать из числа присутствующих собственников помещений: председателя собрания ФИО8 (кв.№...), секретаря собрания В. С. В. (кв.№...), уполномочить председателя и секретаря общего собрания на подписание протокола общего собрания собственников, избрать счетную комиссию в составе 3 человек: ФИО9 (кв.№...) ФИО10 (кв.№...) ФИО11 (кв. №...).

1. Выбрать способ управления многоквартирным домом №12 по пр. Октябрьский в городе Нижний Тагил - управление управляющей компанией.

2. Расторгнуть договор управления с прежней управляющей организацией. Наделить полномочиями по направлению уведомления о расторжении договора управления - прежней управляющей организации, в Департамент государственного жилищного и строительного надзора, в Управление по жилищно-коммунальному хозяйству ФИО8.

3. Выбрать в качестве управляющей организации ООО Управляющая компания «Тагил» (ОГРН №..., ИНН №...). Заключить с управляющей организацией договор управления с ../../.... г.. Наделить полномочиями по направлению уведомления о заключении договора управления с ООО Управляющая компания «Тагил» - прежней управляющей организации, в Департамент государственного жилищного и строительного надзора, в Управление по жилищно-коммунальному хозяйству ФИО8.

4. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками жилых помещений находящихся в доме №12 по пр. Октябрьский в городе Нижний Тагил Свердловской области и управляющей организацией - ООО Управляющая компания «Тагил», представлений на общем собрании собственников МКД.

5. Утвердить тариф на текущий ремонт и содержание дома в размере тарифа, утвержденного Главой Администрации города Нижний Тагил.

6. Избрать в совет МКД: ФИО10 (кв.м.№...), ФИО12 (кв.м№... ФИО13 (кв. №...). Избрать председателем совета МКД: ФИО8 (кв.м №...). \

7. Утвердить следующий порядок проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома - «Уведомление о проведении общих собраний (очередных и внеочередных, в очной, заочной, очно-заочной форме) размещать в общедоступных местах (информационных досках, досках объявлений) за 10 дней до проведения собрания. Уведомлять собственников о принятых на общем собрании решениях по вопросам повестки дня любого общего собрания (очередных и внеочередных, в очной, заочной, очно-заочной форме)» в общедоступных местах (информационных досках, досках объявлений) в течение 10 дней после проведения общего собрания».

8. Выбрать местом хранения всех протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, договоров управления многоквартирным домом, а также иной документации: Свердловская область, город Нижний Тагил, офис управляющей компании - ООО Управляющая компания «Тагил».

Собственникам многоквартирного дома, о проходившем в апреле 2018 года общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по смене управляющей компании с ООО КС «Мой дом» на ООО УК «Тагил», ничего не известно. Истцы всегда внимательно изучают информацию, размещенную на досках объявлений и на входных дверях подъезда. Уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не получали и не видели.

Собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу проспект Октябрьский № 12 в городе Нижнем Тагиле было проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса Российской Федерации и Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Никакого общего собрания собственников помещений в марте - апреле 2018 года не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания собственники помещений данного дома не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников помещений (квартир), бланки решений/бюллетени для голосования также не вручались.

Имеющийся протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 12 по проспекту Октябрьский от ../../.... г. существенно нарушает права и законные интересы собственников помещений находящихся в этом доме.

Проведя опрос собственников на предмет участия в собрании по выбору в качестве способа управления - управление управляющей организацией ООО Управляющая компания «Тагил», истцы получили однозначные ответы, что собственники не знают о таком собрании, и участия в нем не принимали. Считают, что инициатор собрания ФИО8 сфальсифицировал подписи собственников многоквартирного дома в бланках решений, на основании чего изготовил ничтожный протокол №1 от ../../.... г. (являющийся в соответствии с ч. 1 ст.46 Жилищного кодекса РФ официальным документом). Можно сделать вывод, что протокол № 1 от ../../.... г. является ничтожным с момента его изготовления. Истцы не принимали участия в этом собрании и не голосовали.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Допущенная к участию в деле в качестве представителя истца ФИО1 - ФИО15, действующая по доверенности от ../../.... г., - поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно указала, что истец ФИО16, которая не смогла явиться в судебное заседание, не заполняла бюллетени для голосования, однако бюллетень заполнен от её имени, в настоящее время она обратилась в правоохранительные органы для проведения проверки, результатов не имеется. Кроме того, указала, что основанием для обращения в суд явилось нарушение ФИО8 процедуры уведомления о проведении общего собрания, фактически собрание не проводилось. Собственники помещений объявлений о проведении общего собрания и результатах собрания ничего не знают.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель ответчика ФИО17 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что собрание собственников помещений проведено в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, оснований для отмены решения не имеется. Также указал, что извещение о собрании было размещено на стенде многоквартирного дома, которое срывалось. Несмотря на это обстоятельство, собственники дома пришли на собрание и проголосовали. 12 человек было на очной части голосования. Была проделана большая работа по подсчету голосов. Общее количество площади участвующих составляет 4 339,6 кв.м., всего общая площадь помещений составляет 7 513, 2 кв.м., что имеется в открытом доступе.

Представитель ООО КС «Мой дом» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, изучив доводы искового заявления и материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, помимо прочего, относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрания или заочного голосования); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Нижний Тагил, проспект Октябрьский, 12, что подтверждается реестром собственников помещений, представленным стороной истца, а также материалами представленными Отделом контроля по Горнозаводскому управленческому округу Свердловской области.

../../.... г. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 12 по проспекту Октябрьский в городе Нижний Тагил в форме очно - заочного голосования, у подъезда № 1 дома № 12 по проспекту Октябрьский в городе Нижний Тагил. Внеочередное общее собрание проведено по инициативе ФИО8 Собственниками помещений на общем собрании приняты ряд решений, в том числе выбор способа управления домом - управление управляющей компанией, а также выбор и утверждение управляющей компании ООО УК «Тагил», утверждение условий договора управления.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания от ../../.... г. следует, что в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 4 339,6 кв.м. количеством голосов, что составляет 57,76 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Истцы ссылаются на то обстоятельство, что им не было известно о проходившем в апреле 2018 года собрании собственников помещений, которым решался вопрос о смене управляющей компании. Они всегда изучают информацию, размещенную на входных дверях подъезда, досках объявлений.

Вместе с тем, из материалов представленных Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области отдел контроля по горнозаводскому управленческому округу Свердловской области следует, что в адрес контролирующего органа представлялось сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, которое датировано ../../.... г., то есть имело место до ../../.... г., даты начала проведения общего собрания собственников помещений. Кроме того, сообщение содержит период проведения общего собрания в форме очно - заочного голосования, закреплена повестка собрания, время проведения очной части голосования, период времени которого будут приниматься бюллетени голосования, место для их передачи и ознакомления с дополнительной информацией. По итогам очно - заочного голосования составлен протокол ../../.... г..

Кроме того, пакет документов, представленный инициатором проведения общего собрания ФИО8, содержит сообщение о результатах внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в период с ../../.... г. по ../../.... г., в котором отражены принятые собственниками решения.

Стороной истцов не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что общее собрание не проводилось и его решения не были доведены до всех собственников помещений. Доводы о том, что подпись ФИО18 не является её подписью, также какими - либо доказательствами не подтверждается.

Принимая во внимание, что доводы истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований и полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по пр. Октябрьский, 12 от ../../.... г., о расторжении договора управления многоквартирного дома, - оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено - 11 сентября 2018 года.

Судья Марамзина В.В.