Решение № 2-2266/2024 2-317/2025 2-317/2025(2-2266/2024;)~М-2151/2024 М-2151/2024 от 15 июня 2025 г. по делу № 2-2266/2024

Дело № 2-317/2025 КОПИЯ

УИД 59RS0040-01-2024-004500-10


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края

в составе:

председательствующего судьи Клячиной О.Н.

при секретаре Хасановой В.А.

с участием

прокурора Мыц Ю.Б.

представителя истца ФИО1

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа

к ФИО3 об изъятии жилого помещения и доли в праве общей собственности на земельный участок для муниципальных нужд, возложении обязанности принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности муниципального образования на недвижимость,

к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, взыскании судебной неустойки,

по встречному иску ФИО3 к Управлению земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа о предоставлении жилого помещения

у с т а н о в и л:

Управление земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа обратилось с иском к ФИО3 об изъятии жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок для муниципальных нужд, возложении обязанности принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности муниципального образования на недвижимость, о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из квартиры.

В исковом заявлении указано, что ФИО3 является собственником жилого помещения (кадастровый №) общей площадью 34,7 кв.м., по адресу: <адрес> (запись регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №).

Постановлением администрации <адрес> городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации Управлением жилищно-коммунального хозяйства и транспорта администрации <адрес> городского округа ДД.ММ.ГГГГ издано распоряжение №-р «О принятии мер по сносу собственниками жилых домов». На основании распоряжения Управления земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р для муниципальных нужд изъят земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> городского округа принято решение, оформленное постановлением № «Об изъятии квартир в доме, подлежащем сносу». Переселение жителей дома осуществляется в рамках реализации мероприятий муниципальной адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования <адрес> городской округ» на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденной постановлением администрации города <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> помещение по адресу: <адрес> (кадастровый №) общей площадью 34,7 кв.м. включено в план реализации муниципальной программы, способ переселения - предоставление другого жилого помещения.

На основании Положения об Управлении земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа, утвержденного решением <адрес> городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу предоставлены полномочия по переселению граждан и изъятии жилых помещений в домах, признанных аварийными.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оформлено согласие, выбран способ переселения - предоставление другого благоустроенного жилого помещения во вновь построенном многоквартирном доме.

Соглашение с ответчиком не достигнуто, договор об изъятии жилого помещения и передачи в собственность жилого помещения взамен изымаемого ФИО3 не подписан.

На основании статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Управление земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа просит:

- изъять у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 34,7 кв.м., а также долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 826 кв.м., по адресу: <адрес> для муниципальных нужд;

- возложить на Управление земельно-имущественных отношений администрации ФИО11 городского округа обязанность предоставить в собственность ФИО3 жилое помещение общей площадью не менее 34,7 кв.м. на территории города <адрес>;

- возложить на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обязанность принять причитающееся ей возмещение в виде жилого помещения общей площадью не менее 34,7 кв.м. в городе Чайковский;

- прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., а также долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 826 кв.м. по адресу: <адрес>, возникшее в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»;

- признать за муниципальным образованием «<адрес> городской округ» право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>;

- признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 34,7 кв.м.;

- выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 34,7 кв.м.

На основании статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО5.

В ходе судебного разбирательства истец на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представил исковое заявление, в котором указаны требования Управления земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа:

- об изъятии у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилого помещения по адресу: <адрес>, Чайковский городской округ, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 34,7 кв.м., а также доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:12:0010316:13, площадью 826 кв.м. для муниципальных нужд, путем предоставления иного благоустроенного жилого помещения общей площадью не менее 34,7 кв.м., расположенного на территории <адрес> края, отвечающего установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, взамен изымаемого жилого помещения;

- о возложении на Управление земельно-имущественных отношений администрации ФИО11 городского округа обязанности предоставить в собственность ФИО2 иное благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 34,7 кв.м., расположенное на территории <адрес> края, отвечающее установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, взамен изымаемого жилого помещения;

- о возложении на ФИО2 обязанности принять в собственность предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м.;

- о прекращении права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 34,7 кв.м., а также доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 826 кв.м., возникшее в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»;

- о признании за муниципальным образованием «<адрес> городской округ» права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> после предоставления иного благоустроенного жилого помещения;

- о признании ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- о выселении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хазиева Артёма ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из изолированного жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., кадастровый № в предоставляемое благоустроенное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., кадастровый №;

- о взыскании с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа в случае неисполнения решения суда денежных средств в размере 250 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня после даты вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения судебного акта.

ФИО3 предъявила встречный иск о возложении на Управление земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа обязанности предоставить ответчику равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее всем необходимым критериям - благоустроенную квартиру, состоящую из двух жилых комнат.

Предъявляя встречный иск, ответчик указывает в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ подписала согласие собственника двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №) на способ переселения в виде предоставления другого жилого помещения во вновь построенном многоквартирном доме. Ответчик является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 34,7 кв.м., состоящей из двух жилых комнат (площадью 10,4 кв.м. и 16,2 кв.м.) общей жилой площадью 26,6 кв.м. расположенной на втором этаже многоквартирного дома, который находится в центре <адрес>.

Ответчик проживает в квартире с семьей, состоящей их четырех человек, двое из которых разнополые дети дошкольного возраста. В шаговой доступности от места проживания ответчика находятся: киноцентр «Кама», Дворец молодежи, парк культуры и отдыха, пляж, дом детского творчества «Искорка», театр драмы и комедии, где дети могут проводить досуг и посещать различные кружки для всестороннего развития.

Предлагаемое жилое помещение в виде однокомнатной квартиры жилой площадью 14,8 кв.м. расположено на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Проживание семьи ответчика с разнополыми несовершеннолетними детьми дошкольного возраста в предоставляемой квартире будет создавать неудобства, поскольку ранее у детей была отдельная комната, свои спальные места, место для занятий и творчества, для игр.

С учетом разъяснений Верховного Суда Российской Федерации ответчик вправе претендовать на двухкомнатную квартиру.

Представитель Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа ФИО1 в судебном заседании, настаивая на требованиях, указанных в исковом заявлении, полагала об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска.

ФИО3 в судебном заседании, выражая несогласие с требованиями истца, настаивала на встречном иске, полагая, что ответчик имеет право на предоставление равнозначного благоустроенного жилого помещения, состоящего из двух комнат.

Ответчики ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Министерства строительства <адрес>, Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, Территориального управления Министерства труда и социального развития <адрес> по <адрес> городскому округу извещены о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО3, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего о наличии оснований для удовлетворения иска Управления земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа и прекращения права пользования ответчиками спорным недвижимым имуществом после предоставления жилого помещения взамен аварийного, суд приходит к выводу об удовлетворении исков, предъявленных сторонами.

На основании статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1). Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4). Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8). Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9). Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи (часть 10).

Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 22 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения общей площадью 34,7 кв.м. (кадастровый №) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (запись регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №).

На регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят:

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ).

На основании приказа начальника Территориального управления Министерства социального развития <адрес> по <адрес> городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ № установлена опека над несовершеннолетними ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения со стороны ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании постановления Главы администрации <адрес> городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оформила согласие в письменной форме на способ переселения в виде предоставления другого помещения во вновь построенном многоквартирном доме.

На основании распоряжения начальника Управления жилищно-коммунального хозяйства и транспорта администрации <адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р собственникам жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо освободить занимаемые помещения.

На основании распоряжения начальника Управления земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд <адрес> городского округа земельного участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 826 кв.м. с разрешенным использованием - для эксплуатации здания по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу и прекращено право общей долевой собственности на участок, в том числе собственника <адрес> ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> городского округа принято решение № об изъятии жилых помещений у граждан, являющихся собственниками в жилом многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес>, в целях изъятия земельного участка для муниципальных нужд <адрес> городского округа, собственникам необходимо освободить жилые помещения до ДД.ММ.ГГГГ.

Письменными доказательствами подтверждается наличие необходимости изъятия спорной квартиры и земельного участка под многоквартирным домом для муниципальных нужд.

Разрешая спор, суд исходит из того, что на основании пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Сторонами не оспаривается факт включения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, в соответствии с которой переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется следующими способами:

предоставление жилых помещений путем заключения договоров мены взамен изымаемых жилых помещений;

предоставление гражданам других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в связи с выселением в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации;

путем выплаты собственникам возмещения за изымаемые в муниципальную собственность жилые помещения;

путем предоставления субсидий собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на приобретение других жилых помещений (пункт 6.2).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В случае если размер возмещения за изымаемое жилое помещение ниже стоимости предоставляемого жилого помещения, собственник обязан оплатить разницу в стоимости помещений. Порядок и сроки оплаты определяются соглашением с собственником жилого помещения, при этом срок оплаты не может быть установлен позднее 25 декабря года, в котором заключено соглашение с собственником, а при заключении такого соглашения в 2025 году срок оплаты разницы в стоимости помещений устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Предоставляемое гражданам жилое помещение в связи с выселением может находиться в границах населенного пункта, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение, или с согласия в письменной форме этих граждан может находиться в границах другого населенного пункта на территории <адрес>.

Собственники освобождаются от доплаты разницы в стоимости помещений, если они приобрели право собственности, долю в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме до принятия решения о признании его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при соблюдении следующих условий:

на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также на дату заключения договора мены у собственников отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;

собственники приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а собственники, право собственности у которых возникло в порядке наследования на жилое помещение в многоквартирном доме, - независимо от даты признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции собственниками не совершались действия по отчуждению жилых помещений;

предоставляемое по договору мены жилое помещение равнозначно по площади жилому помещению, занимаемому собственником в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. По соглашению с собственником занимаемого жилого помещения ему может быть предоставлено по договору мены жилое помещение, общая площадь которого меньше общей площади занимаемого жилого помещения.

В целях реализации Программы под равнозначным жилым помещением понимается жилое помещение, общая площадь которого отличается от площади занимаемого жилого помещения в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, не более чем на 5 квадратных метров. В случае приобретения муниципальным образованием <адрес> жилого помещения у застройщика в строящемся доме либо путем строительства многоквартирного дома в целях реализации Программы равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, общая площадь которого не превышает общую площадь занимаемого жилого помещения более чем на двадцать процентов, при этом общая площадь такого жилого помещения одновременно не должна превышать общую площадь занимаемого жилого помещения более чем на однократный размер площади учетной нормы площади жилого помещения, определяемой в соответствии с жилищным законодательством, в соответствующем муниципальном образовании <адрес>. Обоснованность технических решений, в том числе в части общей площади приобретаемого жилого помещения, подтверждается требованиями СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, и экспертизой проектной документации в соответствии с положениями статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 6.4).

Таким образом, удовлетворяя иски, предъявленные сторонами, суд исходит из того, что жилищные права ФИО3 - собственника квартиры в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. То есть, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение, при этом право выбора способа реализации жилищных прав принадлежит собственнику изымаемого жилого помещения.

Органом местного самоуправления принято решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу в 2015 году, многоквартирный дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Учитывая волеизъявление ФИО3 на переселение из аварийного жилого помещения в иное жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о предоставлении ответчику иного жилого помещения взамен признанного аварийным.

Довод ответчика о предоставлении ей жилого помещения с указанием в решении суда количества комнат является несостоятельным.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит понятия равнозначности жилого помещения, предоставляемого в собственность гражданину взамен изымаемого у него жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, на основании части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ранее занимаемому им помещению.

По вопросу о равнозначности предоставляемых жилых помещений гражданам - собственникам жилых помещений в аварийном жилищном фонде, переселяемым в рамках программ, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», следует отметить, что в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан и аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. По смыслу данного Обзора такое предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению.

Ввиду того, что в законе не содержится точного определения понятия равнозначности жилого помещения, предоставляемого собственнику при переселении из аварийного жилья, в соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (аналогия закона) должны применяться такие же критерии равнозначности, которые применяются к предоставлению жилых помещений нанимателю в соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которой при предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому.

С учетом условий региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, не предусматривающей соблюдения критерия равнозначности по количеству комнат предоставляемого жилого помещения при переселении из квартиры, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для указания количества комнат в жилом помещении, предлагаемом для переселения.

Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 37 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

При таких обстоятельствах, доводы ФИО3 об ухудшении жилищных условий ответчиков при переселении в другое жилое помещение, состоящее из меньшего количества комнат, чем занимаемая ими квартира, является ошибочным, поскольку предоставление для проживания иного благоустроенного помещения взамен аварийного носит компенсационный характер, предоставляется не в целях улучшения жилищных условий, а в связи с невозможностью проживания в аварийном жилом помещении, при этом одним из критериев равнозначности предоставляемого жилого помещения, исходя из буквального толкования части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, является его соответствие ранее занимаемому по общей площади.

Положения части 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируют предоставление того же количества комнат только для лиц, проживающих в коммунальной квартире.

Предоставляемое ФИО3 взамен аварийного жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является благоустроенным, соответствует техническим нормам, его общая площадь превышает общую площадь ранее занимаемого ответчиком помещения.

Исходя из положений статей 32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращается.

В исковом заявлении указано требование Управления земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа о взыскании с ответчиков неустойки в размере 250 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства (пункт 22).

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 28).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) (пункт 31).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32).

В данном случае предметом спора является обеспечение жилым помещением лица, жилье которого было признано аварийным и подлежащим сносу.

В указанных отношениях гражданин является более слабой стороной, зависимой от решений и действий органа местного самоуправления.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом было допущено длительное бездействие в связи с расселением дома, признанного аварийным еще в ДД.ММ.ГГГГ году, при этом из материалов дела не усматривается какое-либо бездействие или активное противодействие ответчика возможному предоставлению ему нового жилья взамен аварийного, которое бы требовало возложения на него судебной неустойки.

Разрешая спор, суд исходит из того, что взыскание е неустойки с лица, проживающего в аварийном жилье, и не имеющего иного жилья является дополнительным финансовым бременем, может создать препятствия в реализации прав, противоречит принципу социальной справедливости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

р е ш и л:

Удовлетворить иск Управления земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа к ФИО3 об изъятии жилого помещения и доли в праве общей собственности на земельный участок для муниципальных нужд, возложении обязанности принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности муниципального образования на недвижимость, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из квартиры и встречный иск ФИО3 к Управлению земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа о предоставлении жилого помещения.

Изъять у ФИО3 (идентификационный номер налогоплательщика №) жилое помещение общей площадью 34,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 826 кв.м., для муниципальных нужд.

Возложить на Управление земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа (идентификационный номер налогоплательщика № обязанность предоставить в собственность ФИО3 (идентификационный номер налогоплательщика №) благоустроенное жилое помещение на территории города <адрес> общей площадью не менее 34,7 кв.м. взамен жилого помещения общей площадью 34,7 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

После предоставления ФИО3 (идентификационный номер налогоплательщика №), жилого помещения:

- прекратить право собственности ФИО3 (идентификационный номер налогоплательщика №) на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 34,7 кв.м. и долю в праве собственности на земельный участок площадью 826 кв.м., с кадастровым номером №, возникшее в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»;

- признать право собственности муниципального образования «<адрес> городской округ» на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (кадастровый №);

- признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (кадастровый №).

Отказать в удовлетворении иска Управления земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании судебной неустойки.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _________________________

Секретарь судебного заседания

Хасанова В.А. ______________________

"__" _____________ 20__ года

решение вступило

в законную силу «___» ____________

подлинный документ подшит в деле № 2-317/2025

дело находится в производстве Чайковского городского суда Пермского края

УИД 59RS0040-01-2024-004500-10

Мотивированное решение составлено 16 июня 2025 года.