Решение № 2-2674/2017 2-70/2018 2-70/2018 (2-2674/2017;) ~ М-2648/2017 М-2648/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-2674/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.С.,

при секретаре Комаровой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял в браке с ответчицей. В период брака ими по договору переуступки (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №) от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> Данный земельный участок был приобретен в аренду за <данные изъяты> рублей в ДД.ММ.ГГГГ. Полагал необходимым разделить право аренды на земельный участок между бывшими супругами. Просил суд признать его единственным арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> и взыскать с него в пользу ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве 1/2 доли цены земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО2, который исковые требования поддержал, указал, что рыночная стоимость права аренды должна быть определена согласно экспертного заключения в размере <данные изъяты> рублей, исходя из того, что вопрос о продлении права аренды или о выкупе земли в настоящее время не решен, а определять рыночную стоимость права аренды земли исходя из предположений является неверным.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 возражал против иска в части размера суммы, подлежащей в пользу ГубА. А.А. при разделе права аренды на спорный земельный участок, указал, что рыночная стоимость права аренды должна быть определена согласно экспертного заключения в размере <данные изъяты> рублей, исходя из среднего значения, которое получено для наиболее реалистичного развития событий.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, – МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» и Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО1 и ФИО5, после заключения брака жене присвоена фамилия «Губанова».

В период брака по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ФИО1, последнему было переуступлено право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, для размещения отдельно стоящего объекта торговли рассчитанного на малый поток посетителей (менее <данные изъяты> кв.м. общей площадью).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ..

На основании решения мирового судьи Белогорского городского судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами Г-выми прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Спор возник о разделе права аренды указанного выше земельного участка.

Согласно ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.

По общему правилу право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования (пункт 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации), на право аренды недвижимого имущества может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства (статья 75 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив (пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, любой объект гражданских прав, в том числе и имущественные права в виде права аренды земельного участка, приобретенные супругами в период брака, в силу положений статей 34, 38 Семейного кодекса могут учитываться при разделе имущества супругов.

Как усматривается из материалов дела и признается сторонами, право аренды на спорный земельный участок приобретено ФИО1 в период брака с ответчицей, с ее согласия. Указанное право аренды земельного участка было приобретено истцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ на возмездной основе за <данные изъяты> руб., оплаченных из совместно нажитых средств.

Обременение земельного участка правом аренды зарегистрировано за ФИО1 в Управлении Росреестра по <адрес> в период брака супругов и не содержит каких-либо ограничений, связанных с его владением, пользованием и распоряжением. Срок действия договора аренды на земельный участок определен сторонами договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, для размещения отдельно стоящего объекта торговли рассчитанного на малый поток посетителей (менее <данные изъяты> кв.м. общей площадью) является совместно нажитым имуществом супругов Г-вых и подлежит разделу.

В силу ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно ч. 3 ст. 38 СК РФ при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 15 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Поскольку указанная в договоре уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ стоимость передачи права аренды в размере <данные изъяты> рублей, была определена на момент его заключения, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ суд при наличии возражений со стороны ответчика не вправе исходить из стоимости, определенной данным договором.

По ходатайству сторон судом назначена оценочная экспертиза стоимости права аренды спорного земельного участка.

Заключением комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная стоимость указанного имущества, которая составила:

- если после окончания срока аренды договор не будет продлен – <данные изъяты> рублей;

- если после окончания срока аренды договор будет продлен – <данные изъяты> рублей;

- если после окончания срока аренды земля будет выкуплена – <данные изъяты> рубль;

- среднее значение для наиболее реалистичного сценария развития событий – <данные изъяты> рублей.

Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется, поскольку оно дано на основании проведенной в рамках настоящего гражданского дела оценочной экспертизы. Из заключения экспертов следует, что при ее проведении был осмотрен земельный участок, рыночная стоимость права аренды определена на момент рассмотрения дела. Заключение составлено экспертами, имеющими необходимую квалификацию, опыт работы, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. С учетом изложенного, суд принимает во внимание заключение комиссии экспертов ФИО7 и ФИО8 как допустимое доказательство.

Представленные сторонами до назначения экспертизы справки указанных экспертов о рыночной стоимости права аренды земельного участка не могут быть приняты во внимание, поскольку они даны без исследования земельного участка и не согласуются с выводами этих же экспертов, данных в заключении комиссионной экспертизы.

Учитывая, что право аренды спорным земельным участком является длящимся, возможность продления договора аренды спорного земельного участка предусмотрена ст. 621 ГК РФ, а возможность выкупа земельного участка установлена п. 6 ст. 39.3 ЗК РФ, нельзя полностью исключить возможность развития событий по указанным сценариям.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами стороны ответчика о том, что при разделе права аренды следует исходить из стоимости, определенной экспертами для наиболее реалистичного сценария развития событий, в размере <данные изъяты> рублей, определенной путем установления среднего значения стоимости права аренды, исходя из возможных сценариев развития событий.

Исходя из равенства долей, общей стоимости имущества и предложенного сторонами порядка его раздела, суд находит возможным произвести раздел общего имущества в виде права аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, для размещения отдельно стоящего объекта торговли рассчитанного на малый поток посетителей (менее <данные изъяты> кв.м. общей площадью) между бывшими супругами Г-выми следующим образом: признать ФИО1 единственным арендатором указанного земельного участка, взыскав с него в пользу ФИО3 в качестве возмещения 1/2 доли стоимости права аренды земельного участка <данные изъяты> (<данные изъяты> руб./2).

На основании изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести раздел совместно нажитого в период брака ФИО1 и ФИО3 имущества – права аренды на земельный участок кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения отдельно стоящего объекта торговли рассчитанного на малый поток посетителей (менее <данные изъяты> кв.м. общей площади), общей площадью <данные изъяты>

Признать ФИО1 единственным арендатором земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, для размещения отдельно стоящего объекта торговли рассчитанного на малый поток посетителей (менее <данные изъяты> кв.м. общей площади), общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию 1/2 доли стоимости права аренды на земельный участок в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: