Решение № 2-4996/2018 2-4996/2018~М-4192/2018 М-4192/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-4996/2018

Дело № 2-4996/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Прохоровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению МООП ОЗПП «Легес Бюро» в интересах ФИО1 и ФИО2 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «СтройКомфорт» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный 22-этажный односекционный жилой дом башенного типа с техподпольем и верхним техническим этажом, с нежилыми 1 и 2 этажом и встроенно-пристроенным ДОУ на 80 мест с техподпольем и техническим помещением на кровле, на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по строительному адресу. <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, с условным номером 86, общей площадью 42,7 кв.м. (площадь балконов/лоджий 3,4 кв.м.), расположенной на <адрес>

Обязательства по оплате цены договора в размере 5475600,00 руб., в том числе и за счет кредитных средств, предоставленных истцам по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ заключенному с Банком ПАО «Сбербанк», выполнены истцами надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГ Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГ

Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от ДД.ММ.ГГ, выданного уполномоченным органом (Министерством строительного комплекса Московской области), объекту присвоен официальный адрес: <адрес>, а квартире - официальный номер № в соответствии с Постановлением Администрации городского округа Котельники Московской области №-ПА от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ ответчик передал истцам квартиру с номером 107, общей площадью 45 кв.м., расположенную на 13 этаже, в секции 1, по адресу: <адрес>, по Акту приема-передачи объекта долевого строительства, однако до настоящего времени ответчик не сформировал и не передал истцам необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру комплект документов.

<адрес> квартиры по итогу обмеров ГУП МО «МОБТИ» увеличилась на 0,6 кв.м. В соответствии с п 4.4. договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.12.2014г. в случае, если фактическая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации окажется больше или меньше по сравнению с планируемой площадью квартиры менее чем на метр - оплата за разницу между фактической площадью квартиры и планируемой площадью квартиры участником строительства не производится.

Права ответчика на земельный участок подтверждаются Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 50-A3N № выданным 28.02.2014г. Управлением ФСГРКиК по МО, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ. сделана запись регистрации №.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 38 438 кв.м., вид разрешенного использования: для общественно-деловых целей и строительства ДД.ММ.ГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области разделен на 15 участков с кадастровыми номерами: № от ДД.ММ.ГГ

Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось ответчиком на основании: Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГ, выданного Администрацией городского округа Котельники Московской области. Срок действия до ДД.ММ.ГГ.; Проектной декларации, размещенной на веб-сайте http://belaros.com/.

Таким образом, строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

Вместе с тем, истцы лишены возможности оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно истцы реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеют возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Требование о признании права собственности на <адрес> по адресу <адрес> заявлено истцами в связи с заявлениями, поданными в Арбитражный суд <адрес> к ООО «СтройКомфорт». Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеется обоснованный риск причинения истцам значительного ущерба.

Поскольку истцы, надлежащим образом и в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, они был вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности квартиру.

Просили признать за истцами право общей совместной собственности на право общей совместной собственности на <адрес> по адресу: <адрес> установить на квартиру обременение залог недвижимости (ипотеку) в пользу Банка ПАО «Сбербанк» до момента исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по МО в суд не явился.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в суд не явился.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что истцы являются участниками долевого строительства, согласно следующим документам: договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ

Предметом данного договора является квартира расположенная по адресу: <адрес>

На основании изложенного, следует признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>

<адрес>

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 35578руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 218; 219; 307-309 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>

<адрес>

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 35578руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.