Решение № 2-3424/2020 2-3424/2020~М-2039/2020 М-2039/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-3424/2020

№ 2-3424/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск 06 октября 2020 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Нестеровой А. В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Федосеевой Ю. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к мэрии города Новосибирска, департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска о признании права собственности отсутствующим, признании недействительной государственной регистрации права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать отсутствующим право собственности ответчика на нежилое помещение площадью 21,7 кв. м с кадастровым №, расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>, признать недействительной государственную регистрацию права собственности и истребовать у ответчика указанное нежилое помещение и передать его во владение собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН, собственником нежилого помещения площадью 21,7 кв. м с кадастровым №, находящегося в подвале данного многоквартирного жилого дома, является муниципальное образование г.Новосибирск. В указанном нежилом помещении расположены инженерные сети (водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения), которые предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме и доступ к которым ограничен, вход возможен только через входные двери подвала. Помещение много лет сдается в аренду ломбардам, находится в антисанитарном, пожароопасном состоянии, что представляет собой опасность для жителей газифицированного жилого дома. Спорное помещение в силу ст.36 ЖК РФ является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, а соответственно, зарегистрированное право собственности на спорное нежилое помещение нарушает право владения, пользования и распоряжения истцом принадлежащим ей имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 требования и доводы иска поддержала в полном объеме. Ранее пояснила, что в доме проживает давно, ломбард приехал в конце 70-х – начале 80-х годов, до этого в спорном помещении размещались кабинки собственников, помещение находится под квартирной частью дома, к общежитию не относится.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в представленном отзыве указал, что для определения правового режима помещения не имело и не имеет значения наличие в нем инженерных коммуникаций, так как таковые расположены в каждом подвале, что само по себе не порождает права общей долевой собственности домовладельцев на помещение, уже выделенное для самостоятельного использования, не связанное с обслуживанием жилого дома. Кроме того, истцом заявлены требования в интересах всех собственников, однако доказательств принятия решения собственниками дома о том, что именно истец должна защищать права всех собственников, не представлено. Также истец не могла не знать о своих правах (и их предполагаемом нарушении) на общее имущество в данном доме, поскольку жители многоквартирного дома должны были узнать о принадлежности помещения городу Новосибирску ранее обращения с иском в суд, так как начиная с 2008 г. помещение являлось предметом гражданско-правовых сделок, в связи с чем ответчик заявляет о пропуске срока исковой давности.

Представитель ответчика департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, представители третьих лиц ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района», МУП города Новосибирска «Центр муниципального имущества» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> площадью 79,3 кв. м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.04.2007 г., свидетельством о праве на наследство по завещанию от 28.03.2012 г.

Согласно ст.289 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме наряду с принадлежащими им помещениями принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пп.«а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества в числе прочего включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 г. № 489-O-O указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ.

Таким образом, к общему имуществу дома должно относиться такое имущество, которое не использовалось и не может использоваться самостоятельно, имеет исключительно вспомогательное назначение; наличие в помещении оборудования, обслуживающего более одного помещения, само по себе достаточным основанием для признания такого помещения общим имуществом дома не является.

В силу ст.208 ГК РФ, на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ), исковая давность не распространяется. Истребование имущества из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ) подлежит осуществлению с соблюдением общего срока исковой давности (ст.196 ГК РФ), течение которого, по общему правилу (п.1 ст.200 ГК РФ), начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.03.2019 г., муниципальное образование город Новосибирск является собственником нежилого помещения площадью 21,7 кв. м, кадастровый №, расположенного в подвале жилого дома по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права – 22.07.2016 г.

Как следует из сообщения департамента по чрезвычайным ситуациям и мобилизационной работе от 04.03.2019 г., в связи с обращением ФИО1 был произведен осмотр проблемных объектов, в отношении одного из арендаторов (НРО ПП «Партия ветеранов России»), как постоянно нарушающего условия аренды, принято решение о расторжении договора аренды установленным порядком.

Из письма департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска от 04.03.2019 г. следует, что часть нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, переданы по договору аренды, в их числе указано помещение площадью 21,7 кв. м. Данное обстоятельство также следует из договора № 009603-НП от 01.11.2016 г., заключенного между мэрией города Новосибирска и ООО «3 ЛОМБАРД».

06.02.2019 г. в подвальном помещении площадью 21,7 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, произошло возгорание, составлен акт.

06.07.2020 г. директором ООО «РЭО 1 ЭУ-26» и ФИО1 составлен акт о том, что по адресу: <адрес> в подвальном помещении расположены помещения нежилые, относящиеся к собственности Центра муниципального имущества (ЦМИ) г.Новосибирска, в помещениях проходят стояки отопления, канализации, принадлежащие к общему имуществу дома <адрес>. Помещения закрыты на замки, ключи находятся на хранении в ЦМИ г.Новосибирска, доступ к помещениям при аварийных ситуациях предоставляют по требованию ЖЭУ сотрудникам ЦМИ, кроме выходных дней. Копии ключей от помещений, где проходит общее имущество дома, в ЖЭУ на хранение не предоставляются.

В акте от 21.07.2020 г., составленном представителем совета дома ФИО1, главным специалистом ОТНиК ФИО4 и менеджером по работе с бюджетом ФИО5, указано, что на момент осмотра спорное нежилое помещение было пустым, в помещении имеются перегородки и железные двери, в помещении проложены общедомовые инженерные коммуникации.

04.07.2020 г. ООО РЭУ 1 ЭУ-26» составлен акт о том, что ЦМИ не предоставляет доступ в помещения подвала под подъездом № 1 для устранения аварийных ситуаций.

Спорное помещение принято в муниципальную собственность города Новосибирска и включено в реестр муниципального имущества города Новосибирска в соответствии с распоряжением КУГИ НСО от 06.10.1999 г. № 1023-р, постановлением мэра от 03.06.1999 г. № 598 и актом приема-передачи от 05.10.1999 г. № б/н.

Согласно распоряжению КУГИ НСО от 06.10.1999 г. № 1023-р, в муниципальную собственность г.Новосибирска в числе прочих переданы объекты соцкультбыта, находящиеся на балансе ОАО «Строительный трест № 43», в том числе жилые дома по <адрес>, <адрес> со встроенными пристроенными нежилыми помещениями.

Как следует из пояснений истца, в жилом доме по адресу: <адрес>, до настоящего времени имеется как квартирная часть, так и помещения общежития, при этом кабинки граждан, проживавших в квартирах, располагались в спорном помещении до конца 70-х – начала 80-х годов, после чего помещение сдавалось в аренду.

Согласно выписке из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности № 34873 от 09.08.2004 г., выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области, в подвальном помещении в <адрес> в <адрес> в числе прочих расположено спорное нежилое помещение площадью 21,7 кв. м (коридор – 5,3 кв. м, подсобное помещение – 6,4 кв. м), относящееся к общежитию.

Возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений: предназначены ли помещения для обслуживания более чем одного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, связаны ли с последними назначением и следуют ли их судьбе. Решение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций (такие коммуникации, в частности, стояки водоснабжения и отопления, расположены фактически в каждой квартире жилого дома), но и от определения назначения данного помещения – возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказывать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч.1 ст.68 ГПК РФ).

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорное нежилое помещение предназначено исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам, возможности использования его только по вспомогательному назначению и, как следствие, отнесения его к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома истцом не представлено, напротив, ответчиком в материалы дела представлены доказательства обратного.

Учитывая изложенное, суд находит заявленный иск не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.11.2020 г.

Судья (подпись) А. В. Нестерова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3424 Ленинского районного суда г.Новосибирска. 54RS0006-01-2020-003673-86.