Решение № 2-3690/2025 2-3690/2025~М-2577/2025 М-2577/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-3690/2025

УИД 05RS0018-01-2025-005358-65

№2-3690/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 октября 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гаджимагомедова Г.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО9 ЗикрулыМусаевича к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец – ФИО9 ЗикрулаМусаевич обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок№, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000024:8978 (координаты поворотных точек не указаны), расположенной по адресу: Россия, <адрес>, МКР-3, (название улицы не указано), участок №.

В обоснование своего иска истец указал следующее.

В сентябре 2018 года истец приобрел земельный участок №, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000024:8978 (координаты поворотных точек не указаны), расположенной по адресу: Россия, <адрес>, МКР-3, (название улицы не указано), участок №, в поселке Семендер <адрес> для строительства частного дома. Земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и находился в кадастровом учете с присвоением кадастрового номера 05:40:000024:8978. После проверки документов на вышеуказанный земельный участок и согласовав цену участка была заключена сделка купли- продажи, подписаны договор купли-продажи и передаточный акт о передаче вышеуказанного земельного участка.

Так как день совершения сделки была суббота государственная регистрация перехода права была отложена на другой рабочий день.

Истец указывает, что договор был исполнен, земельный участок был передан к нему, срочной необходимости в государственной регистрации не было. Когда истец начал процедуру переоформления указанного земельного участка, оформление не представилось возможным, поскольку местонахождение ФИО3 не было известно, телефон, который был у истца, не отвечал, ответчик уклонялся по разным причинам пойти на переоформление права собственности на данный земельный участок. По этой причине истец был вынужден обратиться в суд о признании договора купли- продажи заключенным. Решением Кировского районного суда г Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ иск был удовлетворен, договор- купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан заключенным, однако при обращении в регистрационную службу с заявлением о регистрации данного земельного участка ФИО5 отказали по причине регистрации за иным лицом.

В дальнейшем истцом выяснено, что земельный участок №, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000024:8978 (координаты поворотных точек не указаны), расположенной по адресу: Россия, <адрес>, МКР-3, (название улицы не указано), участок №, был переоформлен на сына ФИО2 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что земельный участок с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, находится в его распоряжении, в 2018 году он достроил жилой дом, который был начат прежним собственником. Со дня совершения сделки по настоящее время вышеуказанный дом и земельный участок находятся в его распоряжении. В течение долгого времени никто не объявился со спором о доме и земельном участке. Более того, судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000024:8978 (координаты поворотных точек не указаны), расположенной по адресу: Россия, <адрес>, МКР-3, (название улицы не указано), участок №, был заключен между ФИО9 3.М. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 полагает, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме между ФИО8 и ФИО4, не соответствует положениям законодательства РФ, в связи с чем просит суд признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО10 X.А. недействительным, и признать за истцом ФИО9 ЗикрулойМусаевичем право собственности на земельный участок№, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000024:8978 (координаты поворотных точек не указаны), расположенной по адресу: Россия, <адрес>, МКР-3, (название улицы не указано), участок №.

Стороны, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных уведомлением о вручении почтового отправления, информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, не просили (кроме истца) о рассмотрении дела в их отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО9 ЗикрулойМусаевичем (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000024:8978 (координаты поворотных точек не указаны), расположенной по адресу: Россия, <адрес>, МКР-3, (название улицы не указано), участок №.

Обязанности сторон договора исполнены, что подтверждается актом приема-передачи и распиской в получении денежных средств.

Из направленной в суд ходатайства ответчика ФИО2, следует, что он исковые требования признаёт, просит суд заявленные исковые требования удовлетворить.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Конституцией РФ провозглашено (статья 2) Человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статья 7 Конституции РФ констатирует, что ФИО1 - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие.

В Российской Федерации охраняются труд и здоровье людей, устанавливается гарантированный минимальный размер оплаты труда, обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства, инвалидов и пожилых граждан, развивается система социальных служб, устанавливаются государственные пенсии, пособия и иные гарантии социальной защиты.

В силу норм статьи 17 Конституцией РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепринятым принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного равноценного возмещения.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ), установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Как указывалось выше, между сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного имущества. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцам в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя, указанное подтверждается и решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.

Данные нормы и изложенные обстоятельства не лишают истца права собственности на спорное имущество.

Кроме того, ответчик входатайстве, направленном в суд, признал требования о признании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (пункт 3 статьи 173 ГПК РФ).

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику известны, что следует из его заявления о признании иска.

Признание иска ответчиком выражено добровольно, обстоятельств, указывающих на его несоответствие требованиям закона, не установлено, оснований полагать, что такое признание иска нарушает охраняемые законом интересы других лиц, у суда не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. Полномочия представителя истца на признание иска оговорены в доверенности.

Согласно части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ,суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что заявленные требования являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО9 ЗикрулыМусаевича к ФИО3 и ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Признать договор дарения земельного участка №, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000024:8978 (координаты поворотных точек не указаны), расположенной по адресу: Россия, <адрес>, МКР-3, (название улицы не указано), участок №, от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АмирмагомедовымАбдулхамидом ФИО2 и ФИО4 недействительным.

Признать за ФИО9 ЗикрулаМусаевичем право собственности на земельный участок№, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000024:8978 (координаты поворотных точек не указаны), расположенной по адресу: Россия, <адрес>, МКР-3, (название улицы не указано), участок №.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов