Решение № 2-4831/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-2821/2024~М-87/2024

Гражданское дело № 2-4831/2025

УИД 54RS0007-01-2024-000131-53


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 г. город Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Николаевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Ракшаевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии <адрес> (ОГРН <данные изъяты> к ФИО1 овичу <данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия <адрес> обратилась в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что /дата/ между мэрией <адрес> и ООО «Династия» и другими арендаторами заключен договор аренды земельного участка № м. сроком действия по /дата/, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, площадью 5 195 кв. м., для эксплуатации здания по <адрес>. После окончания срока действия Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). /дата/ между мэрией <адрес> и ФИО1 заключено соглашение №, в соответствии с которым ответчик вступил в Договор на сторону арендатора. Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, п.п.2.4.2. Договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с 1 <адрес> по 3 <адрес> размере 73 960,07 руб. За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.4.3 к Договору начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности. Сумма начисленной неустойки за период с /дата/ по /дата/ составила 84 476,87 руб. Таким образом, общая сумма задолженности по Договору составляет 158 436,94 руб. /дата/ ответчику направлено уведомление с требованием оплатить задолженность. Однако задолженность до настоящего времени ответчиком не оплачена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в пользу мэрии <адрес> с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от /дата/ №м за период с 1 <адрес> по 3 <адрес> размере 73 960,07руб., а также неустойку по договору аренды земельного участка от /дата/ №м за период с /дата/ по /дата/ в размере 84 476,87руб.

Представитель истца мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебном заседании исковые требования признали частично, заявили о пропуске срока исковой давности, представили свой контррасчет, а также просили о снижении пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В судебном заседании установлено, что /дата/ между мэрией <адрес> (Арендодатель) и ООО «Династия» (Арендатор-1), ФИО2 (Арендатор-2), ФИО3 (Арендатор-3) заключен Договор аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендаторам земельный участок из земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный в пределах <адрес>, площадью 5195 кв.м. для эксплуатации здания (производственный корпус), <данные изъяты> 2 по <адрес>.

На основании пункта 1.6 земельный участок передан в аренду с /дата/ по /дата/.

Арендаторы выразили согласие на вступление в Договор иных правообладателей частей здания сооружений, либо долей в праве общей долевой собственности на здание (строение сооружение), расположенное на земельном участке (п.1.3. Договора).

Согласно пункту 2.1. Договора, порядок взимания и размер арендной платы по Договору определяется ежегодно в соответствии с Порядком определения размера и внесения арендной платы за землю в городе Новосибирске, утвержденным решением городского Совета от /дата/ №. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом. Расчет размера арендной платы на момент заключения Договора приводится в приложении 2 к Договору и составляет в год 126421 руб.

Арендные платежи начинают исчисляться с /дата/ (п.2.3 Договора).

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (п. 2.4.2 Договора).

Пунктом 7.1. Договора закреплено, что Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в приложениях 1,2 к Договору.

/дата/ между мэрией <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор 5) было заключено Соглашение № к Договору аренды земельного участка на территории с множественностью лиц на стороне арендатора от /дата/ №м согласно которому в соответствии с п.1.3 Договора на сторону арендатора в Договор вступил ФИО1 который принял на себя права и обязанности по указанному Договору в полном объеме.

Расчет размера арендной платы по Договору, подлежащей оплате Арендатором 5, приводится в приложении 4 к Договору и составляет 18402,86 руб. в год (п.2 Соглашения).

Арендная плата перечисляется на счет, указанный в п.2.4.1 настоящего договора.

Арендные платежи по Договору, подлежащие оплате Арендатором 5, начинают исчисляться с /дата/ (п.4 Соглашения).

Арендная плата за I, II и III кварталы 2006 г. вносится Арендатором не позднее /дата/ (п.5 Соглашения).

Выпиской ЕГРН подтверждается, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты> здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Совокупность исследованных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что с /дата/ ФИО1 пользуется земельным участком с кадастровым номером № по договору аренды от /дата/.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу части 4 статьи 22, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

Таким образом, поскольку арендные платежи ответчик не вносил в полном объеме, доказательств иного не представлено, размер задолженности по арендной плате за период с 1 <адрес> по 3 <адрес> составил 73960, 07 руб., что подтверждается представленным расчетом, который проверен судом и признан арифметически верным.

Согласно пункту 2.4.3 названного договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор(ы) уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности за истекший квартал. Неустойка перечисляется на счет, указанный в п.2.4.1 настоящего договора.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с /дата/ по /дата/ составляет 84 476,87 руб. Расчет судом проверен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды не выполняет, образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 <адрес> по 3 <адрес> размере 73 960, 07 руб., на которую в соответствии с п. 2.4.3 договора аренды подлежит начислению неустойка, размер которой составляет 84 476, 87 руб.

Истцом /дата/ направлялось ответчику требование о погашении образовавшейся за ним задолженности по договору аренды непозднее 30 календарных дней со дня направления настоящего уведомления, которое /дата/ получено ФИО1, но до настоящего времени не исполнено.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от /дата/ N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. п. 4, 6 постановления Пленума ВС РФ от /дата/ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Суд не соглашается с представленным ответчиком контррасчётом и производит свой расчет с учетом указанных норм и заявления о применении срока исковой давности, по которому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в пределах трех лет до дня обращения в суд за период с /дата/ по /дата/ в размере: 29008,40 руб. (декабрь2020г.=4205,65/92д(4квартал2020г.)х3д=137,14;2021г.4361,25+4361,25+4361,25+4361,25=17445руб.;2022г.1759,60+1759,60+1759,60+1759,60-7038,40; 2023г.1462,62+1462,62+1462,62=4387,86руб.)

Также с учетом положений ст. 622 ГК РФ и заявления ответчика о применении срока исковой давности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в пределах срока исковой давности.

Так, как указано выше, пунктом 2.4.3 названного договора аренды установлено, что случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор(ы) уплачивают Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности за истекший квартал.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с /дата/ по /дата/ в размере 18813,92 руб.

Ответчиком заявлено о несоразмерности неустойки нарушенному обязательству и ее снижении в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 7).

С учетом совокупности исследованных по делу доказательств, исходя из обстоятельств дела, существа допущенного ответчиком нарушения, принципа разумности и справедливости, с учетом площади земельного участка, количества дней просрочки, суд полагает, что процентная ставка неустойки подлежит снижению до 0,05%, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за неуплаченную в срок в соответствии с договором арендную плату в размере 9406,96 руб., что не ниже предела, установленного пунктом 6 статьи 395 ГК РФ – 4958,74 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец, в силу п. 19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суды общей юрисдикции, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 овича в пользу мэрии <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №м от /дата/ в размере 29 008 руб. 40 коп., неустойку в размере 9 406 руб. 96 коп., всего 38 415 (Тридцать восемь тысяч четыреста пятнадцать) руб. 36 коп.

Взыскать с ФИО1 овича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 (Четыре тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья «подпись» А.А.Николаева