Решение № 2-1597/2017 2-1597/2017~М-1447/2017 М-1447/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-1597/2017

По делу № 2-1597/2017 г. ...


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 ноября 2017 г. г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре Ромаевой А.С.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г. Саров ФИО1

с участием представителя истца администрации г. Саров Нижегородской области по доверенности Р., ответчицы ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Саров Нижегородской области к ФИО2 о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Саров Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, указав, что в ноябре 2013 года, в соответствии с постановлением администрации г. Саров № от 07.11.2013 года ответчику ФИО2 была предоставлена комната в общежитии, общей площадью S кв.м. по адресу г. Саров, ..., комн. №, на период ее работы в М.Р. 08.11.2013 года ФИО2 была уволена из М.Р. в связи с чем, подлежит выселению из жилого помещения в общежитии. Однако добровольно выселиться из жилого помещения ответчик не желает.

Истец администрация г. Саров Нижегородской области просит суд признать прекращенным договор найма жилого помещения в общежитии с ФИО2, признать ответчицу ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу Нижегородская область, г. Саров, ..., выселить ФИО2 из жилого помещения в общежитии.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Саров Нижегородской области по доверенности Р. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что в настоящее время является пенсионером по старости, иного жилья не имеет, вследствие чего не может быть выселена из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, заявила ходатайство пропуске истцом срока исковой давности, и отказе истцу в иске на данном основании.

Представитель третьего лица МУП «Городское общежитие» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что здание общежития расположенное по адресу Нижегородская область, г. Саров, ... является муниципальной собственностью.

Материалами дела подтверждается, что первоначально ответчик ФИО2 была принята на работу в М.Р. должность по трудовому договору на неопределенный срок с ****, на основании приказа директора М.Р. №/лс от ****.

В период работы в М.Р. постановлением администрации г. Саров № от **** ответчику ФИО2 на семью из одного человека, была предоставлена комната в общежитии, общей площадью S кв.м. по адресу ..., комн. №, на период ее работы в М.Р..

**** с ФИО2 был заключен договор найма специализированного жилого помещения № от 13.12.2013 года на период ее работы в М.Р..

При этом ****, еще до заключения договора найма специализированного жилого помещения № от 13.12.2013 года, с ФИО2 был прекращен трудовой договор и ответчица уволена из М.Р. по собственному желанию (п.3 ч.1 ст. 77 ТК РФ) на основании приказа по М.Р. от 08.11.2013 года № л/c.

Действующим с 01 марта 2005 года Жилищным кодексом Российской Федерации жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (пункт 1 части 1 статьи 92) и также предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (часть 1 статьи 94).

В силу пункта 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях пенсионеры по старости.

В соответствии с положениями указанного закона невозможность выселения без предоставления другого жилого помещения, граждан проживающих в специализированных жилых помещениях, предусмотрена лишь при одновременном наличии двух условий: указанные граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, и быть пенсионерами по старости.

Судом установлено, что ФИО2 на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоит. К моменту прекращения трудовых отношений ФИО2 (****) и соответственно к моменту возникновения основания для прекращения права занимать жилое помещение по договору найма жилого помещения в общежитии, спорное жилое помещение находилось в собственности муниципального образования и относилось к специализированному жилому помещению, а также ФИО2 пенсионером по старости не являлась (пенсия по старости назначена ФИО2 ****) (л.д.61), в связи с чем, положения статьи 103 ЖК РФ о невозможности выселения из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на нее не распространяются.

Факт того, что ответчик ФИО2 25.11.2017 года (то есть после предъявления иска) обратилась с заявлением о постановке ответчика на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, не может являться основанием для невозможности выселения ответчика из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку на момент прекращения трудовых правоотношений ответчик ФИО2 пенсионером по старости не являлась. Кроме того, как следует из представленной выписки из ЕГРН по состоянию до 24.11.2014 года ФИО2 являлась собственником № доли жилого помещения площадью S кв.м. по адресу ..., ..., ..., в связи с чем, в силу 53 ЖК РФ не может быть признана нуждающейся в жилом помещении ранее чем через 5 лет.

Иных оснований, по которым ответчик не может быть выселена из общежития без предоставления другого жилого помещения установленные ч.2 ст. 103 ЖК РФ суду не приведено, доказательств не представлено.

При этом суд также отклоняет заявление ответчика ФИО2 о применении срока исковой давности к заявленным требованиям и отказе истцу в иске на данном основании исходя из следующего.

В рассматриваемом случае с иском обратился собственник муниципального специализированого жилищного фонда.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку спорные правоотношения, регулируемые нормами жилищного законодательства, носят длящийся характер, а договорные отношения по найму специализированного жилого помещения, на основании которого ФИО2 продолжает занимать жилое помещение, не прекратил своего действия, оснований для исчисления срока исковой давности с даты увольнения ФИО2, а равно и применения исковой давности в рассматриваемом споре не имеется (Определение ВС РФ от 7 февраля 2017 г. № 78-КГ16-81).

Кроме того, как следует из материалов дела, ответчица ФИО2 владеет и пользуется жилым помещением по адресу Нижегородская область, г. Саров, ..., с 07 ноября 2013 года, прекратила трудовую деятельность в М.Р. 08.11.2013 года.

Доказательств того, что ответчица ФИО2, увольняясь, ставила в известность собственника жилого помещения администрацию г. Саров о прекращении трудовых отношении с работодателем, суду не представлено. Из объяснений ФИО2 следует, что о прекращении трудовых отношений с М.Р. ответчица администрацию г. Саров не информировала.

Сведения о том, что ФИО2 не работает в М.Р. ранее получения администрацией г. Саров информации из М.Р. в летний период 2017 года, что следует из объяснений представителя истца (л.д.63) в распоряжении суда не имеется, иск подан 13.10.2017 года, вследствие чего срок исковой давности истцом не пропущен.

При вышеуказанных обстоятельствах и представленных доказательствах, суд находит исковые требования администрации г. Саров обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, при вышеуказанных обстоятельствах и представленных суду доказательствах, суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения в общежитии № от 13.12.2013 года по адресу Нижегородская область, г. Саров, ... заключенный с ФИО2 следует признать прекращенным, а ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, а в связи с отказом добровольно выселиться из жилого помещения, также выселить ФИО2 из жилого помещения в общежитии.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Саров Нижегородской области удовлетворить.

Признать прекращенным договор найма жилого помещения в общежитии № от 13.12.2013 года по адресу Нижегородская область, г. Саров, ... заключенный с ФИО2.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу Нижегородская область, г. Саров, ....

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу Нижегородская область, г. Саров, ....

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2017 года.

...

...

Судья Саровского городского суда Д.В. Соколов