Решение № 2-974/2017 2-974/2017~М-749/2017 М-749/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-974/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Серов Свердловской области 6 сентября 2017 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Пахтусовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-974/2017 по иску

ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО16 ФИО7 и ФИО3 к ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании местами общего пользования,

заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО5, действующего на основании заявления истца ФИО1, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Администрации Серовского городского округа - ФИО8,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО3 обратилась в Серовский районный суд с иском к ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании кладовой в коммунальной квартире под номером 1 в <адрес> в г. ФИО2.

В обоснование своих исковых требований указала, что она и ее несовершеннолетние дети являются собственниками комнаты общей площадью 16,6 кв.м. в коммунальной квартире по вышеуказанному адресу, по 1/3 доли каждый. Ответчик является собственником комнаты, общей площадью 16,7 кв.м. В квартире имеются места общего пользования: коридор, кухня, кладовая. В октябре 2014 г. ответчик переоборудовала кладовую в туалет, без согласия других собственников и ограничила туда их доступ, повесив замок. Соглашений о порядке пользования общим имуществом между собственниками не заключалось. Оплата истцом производится за все помещения общего пользования в квартире. Полагает, что ответчик нарушает её права и права её несовершеннолетних детей, пользуясь кладовой единолично.

С учетом изменения исковых требований просит возложить обязанность на ответчика устранить последствия работ по переоборудованию кладовой в квартире под номером 1 по адресу: г. ФИО2, <адрес>, привести квартиру в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, путем демонтажа сантехнического оборудования из кладовой в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация Серовского городского округа и ФИО9

Истец ФИО1 в судебном заседании на предъявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по предмету и основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения исковых требований, просил их удовлетворить. Указал о том, что ответчик без согласования с другими собственниками комнат переоборудовала помещение кладовой в туалет и повесила замок.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО8 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению. Указала о том, что ответчиком не был соблюден порядок перепланировки, истцу чинятся препятствия в пользовании помещением кладовой, ФИО1 не может пользоваться общим помещением.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена вручением судебной повестки. О чем в деле имеется расписка о вручении. О причинах неявки суду не сообщила, с просьбой об отложении судебного заседания к суду не обращалась.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО9 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении. О причинах неявки суду не сообщила. С просьбой об отложении судебного заседания не обращалась.

Заслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Частью ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В свою очередь, в соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК Российской Федерации, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК Российской Федерации, другими федеральными законами.

Частью 4 ст. 30 ЖК Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 41 ЖК Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (ч. 2 ст. 41 ЖК Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 41, ч. 1 ст. 42, ст. 17 ЖК Российской Федерации, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, каждый из собственников жилых помещений в коммунальной квартире одновременно является сособственником общего имущества и как лицо, обладающее полномочиями собственника, установленными ст. 209 ГК Российской Федерации, вправе пользоваться им. Право пользования не может быть ограничено другим сособственником по своему усмотрению.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК Российской Федерации).

Положениями Главы 4 ЖК Российской Федерации урегулирован порядок переустройства и перепланировки жилого помещения.

Как следует из ч. 1 ст. 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК Российской Федерации).

По смыслу ст. 26 ЖК Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требуется согласование с органом местного самоуправления, а также письменное согласие всех нанимателей/собственников жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ее несовершеннолетние дети истца ФИО13, ФИО3 являются собственниками по 1/3 в праве общей долевой собственности на комнату жилой площадью 16,6 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: РФ, ФИО6 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>. Что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-26).

Ответчик ФИО4 является собственником комнаты, площадью 16,7 кв.м. по вышеуказанному адресу, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Предметом спора является нежилое помещение данной квартиры, а именно место общего пользования – кладовая (шкаф).

Как следует из технического паспорта на жилое помещение по адресу: г. ФИО2 <адрес>, квартира состоит из трех комнат, общей площадью 68,8 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м., общих мест пользования: кухни (помещение 1), коридора (помещение 2), помещение № площадью 1кв.м. указано как шкаф. Элемент благоустройства в виде канализации (санузла) в квартире отсутствует.

Учитывая, что нежилые помещения квартиры: кухня, коридор, кладовая (шкаф) относятся к общему имуществу, стороны в равной мере вправе беспрепятственно пользоваться указанными помещениями.

Из информации комитета по архитектуре и градостроительству от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных по адресу: г. ФИО2, <адрес>. комитетом не выдавались.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО4, проживающая в комнате № произвела переустройство кладовой, установив там унитаз с системой канализации, чинит препятствия пользовании истцов вышеприведенным помещением по назначению.

Как следует из пояснений истца ФИО1, не доверять которым у суда не имеется оснований, ответчиком чинятся препятствия в пользовании спорным имуществом также путем запрещения доступа в названное помещение.

Установленные обстоятельства подтверждаются также информацией администрации Серовского городского округа следует о том, что на обращение Серовской городской прокуратуры поступившее в администрацию Серовского городского округа 20.01.2017г. было проведено обследование квартиры под номером 1 по <адрес> в г. ФИО2 и установлено, что в коммунальной <адрес> устройство системы канализации проводила собственник ФИО10, у которой заключен договор на водоотведение с ООО «Сигнал» от ДД.ММ.ГГГГ В кладовой установлен унитаз и проходят трубопроводы водоотведения, на дверном полотне установлены проушины под навесной замок.

Между собственниками комнат в квартире отсутствует соглашение о порядке пользования местами общего пользования в квартире. Иное не заявлено сторонами и не доказано.

Установив сантехническое оборудование в помещении общего пользования ответчик фактически выделила себе для индивидуального пользования помещение из общей долевой собственности. Наличие установленного ответчиком оборудования в помещении общего пользования (шкафу, кладовой) делает невозможным использование данного помещения истцом по его назначению. В установленном законом порядке переустройство не согласовано, право на сохранение квартиры в переустроенном состоянии ответчиком не приобретено.

Действия ответчика, переоборудовавшей место общего пользования без согласия других собственников жилых помещений в коммунальной квартире, а также чинение ответчиком препятствий в пользовании указанным помещением по назначению противоречат вышеприведенным правовым положениям, в связи с чем, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1 Алёны ФИО7 и ФИО3 к ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании местами общего пользования - удовлетворить.

Обязать ФИО4 привести квартиру в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом путем демонтажа сантехнического оборудования в помещении № в квартире, расположенной по адресу: ФИО6 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в ФИО6 областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд ФИО6 <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Серовского районного суда

ФИО6 <адрес> Н.А. Холоденко