Решение № 2-1106/2019 2-1106/2019~М-251/2019 М-251/2019 от 4 марта 2019 г. по делу № 2-1106/2019

Дело № 2-1106/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Добраш Т.В.

при секретаре Стрельцовой О.В.

05 марта 2019 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, в обоснование требований указав, что "."..г. между администрацией Волгограда и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №..., площадью 7126 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №..., для эксплуатации производственной базы в составе зданий конторы с пристройкой и кирпичным тамбуром, центрального склада, мастерской с гаражом на срок с "."..г. по "."..г.. На основании выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, правообладателем объекта, расположенного на данном земельном участке, с "."..г. стала ФИО1 В соответствии с п. 2.6 договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца. Однако ответчиком не внесена арендная плата за период с "."..г. по "."..г., в связи с чем, образовалась задолженность в размере 270 734 рубля 17 копеек, и неустойка в размере 54 147 рублей 30 копеек. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате в размере 270 734 рубля 17 копеек, неустойку в размере 54 147 рублей 30 копеек.

Представитель истца департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, письменных возражений по делу, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частями 1-4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между администрацией Волгограда и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №..., площадью 7126 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым №... учетный №..., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации производственной базы в составе зданий конторы с пристройкой и кирпичным тамбуром, центрального склада, мастерской с гаражом.

Срок действия договора определен сторонами в п. 2.1 договора: с "."..г. по "."..г. (49 лет).

Согласно п. 2.4 договора, арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с п. 2.10 раздела 2 настоящего договора.

В силу п. 2.10 договора, размер арендной платы изменяется с момента вступления в силу нормативных актов РФ, Волгоградской области, Волгограда, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, а также применяемых при расчете коэффициентов, без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца. За неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования участком (п.п. 2.6, 2.7 договора).

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 2.9 договора).

Пунктом 2.12 договора предусмотрено, что в случае невнесения либо несвоевременного внесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению.

Как усматривается из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, правообладателем объекта, расположенного на данном земельном участке, с "."..г. стала ФИО1

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает права на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Вместе с тем, договорные обязательства, в части своевременного внесения арендной платы ответчик ФИО1 не выполняет, в результате чего образовалась задолженность за период с "."..г. по "."..г. в размере 270 734 рубля 17 копеек.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по арендной плате за земельный участок составляет 270 734 рубля 17 копеек, <...> – 54 147 рублей 30 копеек.

Судом, представленный истцом расчет проверен, признан арифметически верным, ответчиком не опровергнут.

Доказательств внесения арендной платы в рассматриваемый период времени ответчиком не представлено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что арендатор не исполняет своих обязательств перед арендодателем, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований департамента муниципального имущества администрации Волгограда о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом требований ст.ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ госпошлина подлежит зачислению в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области.

Поскольку истец на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 448 рублей 82 копейки.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате в размере 270 734 рубля 17 копеек, неустойку в размере 54 147 рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере 6 448 рублей 82 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Т.В. Добраш

Справка: мотивированный текст решения изготовлен "."..г..

Судья: Т.В. Добраш