Решение № 2-1000/2018 2-1000/2018 ~ М-682/2018 М-682/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-1000/2018

Дело № 2-1000/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 08 мая 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Дорожник» об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась с требованием к СНТ «Дорожник», просит признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, внесенные в ГКН при постановке на государственный кадастровый учет, реестровой ошибкой; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, снт ДРСУ «Дорожник», в соответствии с характерными точками границ, установленными межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., а именно:

Обозначение характерных

точек границ

Уточненные

Х
координаты

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

и внести изменения в ЕГРН.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником земельного участка общей площадью 487 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», который предоставлен истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, имеет статус «ранее учтенные», его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ. Указанный земельный участок входит в состав смежного земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является снт ДРСУ «Дорожник». Земельный участок ответчика имеет статус «ранее учтенные», сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. В результате воспроизведенной ошибки земельный участок истца имеет наложение на смежный земельный участок общей площадью 226 кв.м. При этом споров о фактическом землепользовании между сторонами нет. С целью установления границ и уточнения площади земельного участка истец обратилась в ООО «ГЕОСЕРВИС» и ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план. В соответствии с информацией, представленной в межевом плане, имеет место реестровая ошибка, допущенная ООО «Землемер» при межевании участка ответчика. В результате допущенной ошибки произошло наложение границы земельного участка истца и смежного земельного участка ответчика с кадастровым номером №. Спор о фактическом местоположении границ смежных земельных участков отсутствует, поскольку они существуют на местности около 15 лет. Допущенная реестровая ошибка нарушает права и законные интересы ФИО1, поскольку она лишена возможности установить границы земельного участка согласно требованиям действующего законодательства РФ.

Определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района (л.д. 1).

Истец в судебном заседании уточнила исковые требования, просит исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, установить границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым № согласно координат поворотных точек, изложенных в межевом плане, внести соответствующие изменения в ЕГРН; на уточненных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика СНТ «Дорожник» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 75).

Представители третьих лиц администрации Кунгурского муниципального района <адрес>, Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 39-40, 73, 76,77).

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав представленные письменные доказательства, находит уточненные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп 3,4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании решения администрации Неволинского сельсовета №р от ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о праве собственности на землю и предоставлен в собственность садовый участок площадью 487 кв.м (л.д.49-50), ДД.ММ.ГГГГ. истцом получено свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 11).

Согласно выписок из ЕГРН, в том числе по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садового участка, общей площадью 487 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>». Спорный земельный участок состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, является ранее учтенным, что граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством (л.д. 4,20-26).

Правообладателем (записи о правах не производились, имеются сведения о незарегистрированных правах) земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 438 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок № является ФИО2 Суфья (л.д. 27-35,39,44-47).

Из материалов дела следует, что ФИО2 Суфья умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведений нотариусов к ее имуществу, наследственное дело не оформлялось. (л.д.59, 60,61,62). Земельный участок входит в состав земельного участка СНТ «Дорожник».

Земельные участки истца и ответчика, являются смежными по отношению друг к другу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. по заказу ФИО5 УМП «Землемер» был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № на основании плана земельного участка (территории), выполненного по материалам аэрофотосъемки 1999 года в местной системе координат. На тот момент межевания земельный участок ФИО5 по периметру был огражден деревянным забором, на земельном участке числился объект недвижимости – бревенчатый жилой дом с кадастровым номером №, узловыми и поворотными точками закрепления границ участка являлись деревянные столбы. Сведений о согласовании границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется (л.д. 65-69).

В целях установления границ и уточнения площади, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1 обратилась в ООО «ГЕОСЕРВИС». По результатам геодезических измерений был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что в результате выполнения кадастровых работ и уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 59№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», установлено, что площадь уточняемого земельного участка составляет 500 кв.м, по сведениям ГКН – 487 кв.м. Площадь земельного участка увеличилась на 13 кв.м. Акт согласования составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 5-10).

Согласно заключения кадастрового инженера имеется ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №. Ошибка допущена ООО «Землемер», в результате чего ошибочные сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № были воспроизведены в сведениях ГКН, согласно которых по координатам поворотных точек участок 124 смещен на юго-запад на 11 метров и накладывается на участок 125, площадь наложения составляет 226 кв.м. Пересечение выявлено по точкам №, что так же следует из схемы расположения земельных участков, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 5-10, 48,70).

Данные обстоятельства в совокупности позволяют сделать вывод о том, что при проведении кадастровых работ, проведенных в 2003г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеет место реестровая (кадастровая) ошибка в местоположении данного земельного участка.

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № при межевании в 2003г. определены не верно, подлежат исправлению. В целях актуализации данных, численных значений: координат, содержащихся в ЕГРН необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Поскольку правоустанавливающие документы и документы об образовании обоих земельных участков не содержат сведений о местоположении спорной границы, в соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего до 01.01.2017г.) границами земельного участка истца должны являться границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что сложившейся границей между земельными участками истца и ответчика являлась межа. Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования земельными участками.

Учитывая изложенное, при разрешении спора о месторасположении границы, стороны должны представить доказательства того, что граница соответствует фактическому землепользованию, существующему на местности более 15 лет.

Из искового заявления, исследованных материалов дела следует, что межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. составлен кадастровым инженером по фактическому использованию земельного участка истцом, границы земельного участка не изменялись с момента его приобретения, т.е. существуют на местности более 15 лет. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера, согласно которого земельные участки с кадастровыми номерами № и № на местности закреплены межами. Геометрические размеры участков соответствуют (в пределах допустимой погрешности) плану БТИ, и существуют на местности более 15 лет.

Споров по фактическим границам у истца со смежными правообладателями земельных участков, в том числе с ответчиком не имеется. Граница между участками № (кадастровый №) и № (кадастровый №) проходит по координатам:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Заключение кадастрового инженера, проводившего межевание земельного участка истца, доказательств захвата части земельного участка ответчика истцом не содержат. Ответчиком указанные доказательства не представлены.

Истец ФИО1 так же пояснила, что граница ее земельного участка, непосредственно граничащая с участком ответчика, существует на местности более 15 лет и обозначена существующей межой. Указала, что при определении границ земельного участка ответчика в результате межевания, выполненного УМП «Землемер», допущена реестровая ошибка в местоположении координат поворотных точек.

С доводами истца суд соглашается, поскольку указанные обстоятельства подтверждены материалами дела.

Судом установлено, что в результате проведения кадастровых работ и уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» имеет место наложение на земельный участок с кадастровым номером № и на другие земельные участки, что подтверждается межевым планом, схемами (л.д. 5-10, 48,70).

Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, существуют на местности более 15 лет и обозначены существующей межой. Сведения о земельном участке, принадлежащем ответчику, внесены в государственный кадастр недвижимости по результатам межевания, выполненного УМП «Землемер», и не соответствуют фактическому местоположению, в связи с чем, истец лишена возможности внести изменения в ГКН в части принадлежащего ей земельного участка.

Фактическая граница со смежным земельным участком, принадлежащим ответчику, не изменялась на местности более 15 лет, обозначена межой. Спора по границам между собственниками других смежных земельных участков, не имеется. Смежная граница, отображенная в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, существовала на протяжении длительного времени, разделяла земельные участки по тем точкам координат, которые отражены в межевом плане. ФИО1 прав СНТ «Дорожник» не нарушила. При указанных обстоятельствах установление границы смежных земельных участков должно быть произведено по исторически сложившемуся, фактическому пользованию земельных участков сторонами.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 об установлении в Государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей на праве собственности, по координатам поворотных точек, следует удовлетворить и исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исключить сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить в Государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>», в соответствии с характерными точками границ, установленными межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. :

Обозначение характерных

точек границ

Уточненные

Х
координаты

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Колегова