Решение № 2-118/2017 2-118/2017(2-2186/2016;)~М-2019/2016 2-2186/2016 М-2019/2016 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-118/2017

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

2 февраля 2017 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Кротовка, третьим лицам отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района, ФИО6 <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

установил:

В иске указано, что <данные изъяты>. решением Кротовского сельского совета ФИО2 для содержания дома и ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. и решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано договором на передачу квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется технический паспорт на жилой дом.

Иных лиц, которые заявляют права на дом, не имеется. Истцы владеют имуществом открыто, добросовестного, производят все платежи, несут бремя содержания.

Истцы просят признать за ними право собственности на жилой дом по адресу <адрес> равных долях по одной четвертой доле за каждым.

Истица ФИО3 в судебном заседании уточнила требования, просила признать за истцами право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру по адресу <адрес>, указала, что площадь квартиры увеличилась из-за пристроя.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5 не явились, просили требования удовлетворить, дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Кротовка в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве указывает, что возражений относительно требований истцов не имеется. Третье лицо ФИО6 – соседка истцов в судебное заседание не явилась, в заявлении указывает, что спора с соседями не имеет.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ.

Статья 245 ГК РФ гласит, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу <адрес><адрес>, что подтверждает, имеющееся в материалах дела, свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и решение суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> передала истцам ФИО2, ФИО3, ФИО7 (после брака ФИО5), ФИО4 в совместную собственность квартиру общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>м. по адресу <адрес>, о чем свидетельствует представленный дубликат договора на передачу квартиры в собственность граждан.

В техническом паспорте жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> указана общая площадь квартиры <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты>. Площадь увеличилась со слов истца в связи с пристроем.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о собственнике и о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ истцы пользуется указанной квартирой. В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанное имущество. Истцами был произведен пристрой к квартире, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании права собственности на квартиру в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде. Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с переустройством жилого помещения. Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск со стороны ответчика, третьих лиц не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. Признать за ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждый на квартиру по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>