Решение № 2-536/2017 2-536/2017~М-435/2017 М-435/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-536/2017

2-536/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2017 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Трофимове А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Сургутского района о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и постоянно проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> (ранее присвоенная нумерация комнаты 1, 15-16), общей площадью 50,7 кв.м. Жилое помещение было ей предоставлено ОАО «Обьнефтегазгеология». ФИО2 своевременно и должным образом несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, исполняет обязанности и пользуется правами нанимателя. На имя ФИО2 открыт лицевой счет для оплаты ЖКУ за жилое помещение: комната (квартира) 16, <адрес>, общей площадью 50.7 кв.м. В настоящее время ФИО2 состоит в списках очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Указанное жилое помещение является единственным ее жильем, иного жилья как в собственности, так и по найму не имеет, право бесплатной приватизации не использовала. Жилое помещение: комната (квартира)№ <адрес>, общей площадью 50.7 кв.м, является частью жилого здания, Вахта-80 (общежитие), общей площадью 1019,0 кв.м., с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ по решению Сургутского районного суда ХМАО-Югры право собственности на указное здание признано собственностью муниципального образования Сургутский район.

Ранее, данное общежитие принадлежало государственному предприятию - Обскому государственному, ордена Дружбы Народов геологическому предприятию по разведке нефти и газа «Обьнефтегазгеология», в отношении которого комитетом по управлению государственным имуществом ХМАО был утвержден план приватизации. После проведения приватизации предприятия общежитие вошло в уставный капитал ОАО «Обьнефтегазгеология», которое зарегистрировало на него свое право собственности. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления № ОАО «Обьнефтегазгеология» отказалось от права собственности на объект недвижимого имущества - жилое здание, предназначенное для временного проживания граждан, общей площадью 1019,0 кв.м., инв 34 292, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, Вахта-80 (общежитие), Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ на Муниципальное образование <адрес>, в лице Департамента имущественных и земельных отношений <адрес>, возложена обязанность осуществить действия по постановке на учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре указанного объекта недвижимости как бесхозяйного.

ДД.ММ.ГГГГ департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> на имя ФИО2 направлено уведомление, в котором предложено при наличии документов, подтверждающих законное вселение в спорное жилое помещение обратиться в департамент по вопросу оформления правоустанавливающих документов на занимаемое жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ, письмом департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, ФИО2 отказано в предоставлении спорного жилого помещения, указывая, что предоставление жилого помещения вне очереди не представляется возможным, поскольку будет являться нарушением действующего законодательства и прав впереди стоящих в списках очередности граждан, в связи с чем рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса признания права пользования на условиях договора социального найма.

На основании изложенного ФИО2 просит признать за ней право пользования жилым помещением комнатой(квартирой) № (ранее присвоенная нумерация комнаты 1,15- 16), <адрес>, общей площадью 50.7 кв.м, на условиях социального найма. Обязать <адрес> заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. договор социального найма на жилое помещение - комнату(квартиру) №, <адрес>, общей площадью 50.7 кв.м.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения, о причинах неявки суд не известила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав и проанализировав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 ОАО «Обьнефтегазгеология» было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «а» комната(квартира) №,, общей площадью 50.7 кв.м., с указанного времени ФИО2 значится зарегистрированной и постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги. ФИО2 состоит в списках очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

В связи с отказом собственника от данного общежития, на основании решения Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание, общежитие, общей площадью 1019,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, Вахта-80 (общежитие), было признано бесхозяйным и передано в собственность муниципального образования <адрес>.

При обращении к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, в заключении договора истцу было отказано.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой с места жительства, договорами найма жилого помещения, копией паспорта истца, справкой из Федеральной службы регистрации кадастра и картографии, решением Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением департамента имущественных и земельных отношений, отказом в заключении договора социального найма департамента имущественных и земельных отношений, выпиской из ЕГРП, объяснениями представителя истца.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.04г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.04г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанных норм следует, что общежития, которые принадлежали государственным предприятиям и, в дальнейшем, были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В данном случае вселение истца в спорную квартиру произведено до введения в действие Жилищного Кодекса РФ (18.05 1992г.), в связи с чем, к данным возникшим правоотношениям применяются нормы действовавшего в тот момент ЖК РСФСР.

Согласно ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В 1992 году спорное жилое помещение было предоставлено истцу ФИО2 в ОАО «Обьнефтегазгеология» в соответствии с законом, в связи с чем, у нее возникло право постоянного пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В данном случае, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что с момента поступления жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, в муниципальную собственность <адрес> между сторонами фактически возникли отношения как наймодателя и нанимателя по договору социального найма. Наймодатель фактически предоставил истцу для проживания спорное жилое помещение, поскольку все это время не оспаривал данный факт, осуществлял надлежащую его эксплуатацию, открыл на имя истца лицевой счет, принимал от нанимателя плату за наем и коммунальные услуги. В свою очередь, наниматель использовал спорное жилое помещение для своего проживания, обеспечивал сохранность занимаемого жилого помещения, следил за его надлежащим состоянием, регулярно оплачивал наймодателю наем и коммунальные услуги, зарегистрирован в нем по месту жительства. Данные отношения в установленном законом порядке до настоящего времени оформлены не были (договор социального найма в письменной форме заключен не был).

Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что истец проживает по спорному адресу на условиях социального найма.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно 672 ГК РФ, в муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Учитывая вышеизложенное, а именно факт законного вселения истца в спорную квартиру для постоянного проживания, факт надлежащего исполнения обязанностей нанимателя, суд полагает требования истца о признании за ним права пользования спорной квартирой на условиях социального найма, а также возложении на ответчика обязанности заключить договор социального найма законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> «а» комната (квартира) №.

Обязать администрацию <адрес> заключить с ФИО2 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «а» комната (квартира) №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Судья Сургутского районного суда В.В. Тюленев