Решение № 2-377/2017 2-377/2017~М-279/2017 М-279/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-377/2017

дело № 2 – 377 / 2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фёдоровка 24 апреля 2017 года

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Казаковой Т.А.,

с участием представителя истца ПАО «Сбербанк России» ФИО1, ответчика ФИО2,

при секретаре Маганевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО «Сбербанк России» (далее по тексту – ПАО «Сбербанк») обратился в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан с указанным исковым заявлением. В обоснование искового заявления указал, что между ПАО «Сбербанк» и ФИО2, ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым созаёмщики получили кредит на приобретение недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев, под <данные изъяты> % годовых. Указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора, банк предоставил созаёмщикам кредит на приобретение объекта недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Общая площадь : <данные изъяты> кв.м, этаж №, кадастровый номер №. Объект недвижимости принадлежит на праве общей собственности ? ФИО2 и ? ФИО4 При этом созаёмщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. Свои обязательства по предоставлению созаёмщикам денежных средств в размере <данные изъяты> рублей банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены созаёмщиками в полном объеме. Однако в нарушение взятых на себя обязательств созаёмщики график платежей не соблюдают, последний платёж осуществлён ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов созаёмщики уплачивают кредитору неустойку в размере удвоенной процентной ставки по кредитному договору от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадь: <данные изъяты> кв.м, этаж № с кадастровым номером №, принадлежащей на праве общей совместной собственности в ? доле ФИО2 и ? доле ФИО4.

В соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на приобретённый объект недвижимости возник залог в силу закона в пользу Башкирского отделения №8598 ПАО Сбербанк, что подтверждается отметкой о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед банком. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заёмщиков перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек, в том числе: по неустойке, начисленной до ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей; по просроченным процентам – <данные изъяты> рубль; по просроченному основному долгу – <данные изъяты> рублей.

Просит суд взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк с ФИО2, ФИО4 и ФИО5 сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения №8598 и ФИО2, ФИО4 и ФИО6. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее гражданам: ФИО2 и ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Общая площадь : <данные изъяты> кв.м, этаж №, кадастровый №. Определить и указать сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере: <данные изъяты> рублей; способ реализации имущества – публичные торги; начальную продажную цену заложенного имущества установить равной залоговой стоимости, определенной в п. 1.5 Договора залога в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования признала, указав, что задолженность по погашению ежемесячных платежей возникла ввиду финансовых трудностей.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Исследовав материалы дела и, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор обязуется предоставить созаемщикам потребительский кредит в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> % годовых на приобретение объекта недвижимости : квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Общая площадь : <данные изъяты> кв.м, этаж № кадастровый номер № на срок <данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления.

Согласно п. п. 4.1., 4.2., 4.2.1. кредитного договора, погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).

Как следует из п. 4.3. кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплаты процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, залогодателями определены ФИО2 и ФИО4.

Обязательства Банка по предоставлению созаёмщикам денежных средств, в размере <данные изъяты> рублей выполнены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона займодавец передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или иные вещи определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других, полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке предусмотренные договором.

Пунктом 1 статьи 809 ГК Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 2 этой статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 3 статьи 810 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Указанные проценты являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате по правилам об основном долге.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ А-ными заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ипотекой в силу закона с оформлением закладной. Квартира приобретена ответчиками за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных Банком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и передана Банку в залог в счет обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору.

Договор купли-продажи квартиры и Закладная зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с п. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации и условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаёмщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от созаёмщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользованием кредита и неустойку.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО4 и ФИО5 ПАО Сбербанк направил требование о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки.

Однако, созаемщиками требование банка не исполнено. Указанные обстоятельства дают Банку право предъявить к досрочному взысканию всей суммы задолженности по выданному кредиту, включая сумму кредита, процентов за его использование, процентов за пользование чужими денежными средствами и иные платежи, предусмотренные условиями кредитного договора.

Суду представлен расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что задолженность по неустойке составляет <данные изъяты>, просроченные проценты – <данные изъяты>, просроченный основной долг – <данные изъяты>. Итого задолженность составляет – <данные изъяты>.

Представленный расчёт судом проверен, является арифметически верным, не противоречит нормам закона, соответствует положениям кредитного договора и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.При этом доказательств, опровергающих расчет и сумму задолженности, ответчиками суду не представлено.

Данные суммы подлежат взысканию с ответчиков в полном объёме.

В соответствии с п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 336, ст. 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку ответчиками обязательства по возврату кредита исполнялись ненадлежащим образом, надлежащее исполнение обязательств ответчика было обеспечено залогом квартиры, суд приходит к выводу об обоснованности требований банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

Из п.10. Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ следует, что залоговая стоимость Предмета залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, устанавливается по соглашению между Первоначальным залогодержателем и Залогодателями в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчики ФИО2, ФИО4 и ФИО5 каких-либо возражений по существу заявленных требований и указанной залоговой стоимости недвижимого имущества не заявили, проведения судебной экспертизы по данному вопросу не потребовали.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что ответчиками допущено нарушение сроков погашения задолженности, суд считает подлежащими удовлетворению требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере – 1780000 рублей.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, указанных в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд не усматривает.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное ФИО2, ФИО4 и ФИО5 нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, и другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ПАО Сбербанк при подаче иска в суд уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты>.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО4 и ФИО5 в равных долях.

В соответствии с п.2 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарная обязанность или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательств.

Между тем, главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных издержек, не предусмотрена возможность взыскания судебных расходов с ответчиков в солидарном порядке.

Поскольку закон не предусматривает солидарное взыскание указанных расходов, они подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке, размер которой пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и с чётом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составит по <данные изъяты> с каждого.

На основании изложено, что считает, что исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк с ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе задолженность: по неустойке, начисленной до ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; по просроченным процентам – <данные изъяты>; по просроченному основному долгу – <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины по <данные изъяты> с каждого.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО Сбербанк в лице башкирского отделения №8598 и ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, принадлежащую ФИО3 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью : <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

Реализовать имущество, на которое обращается взыскание, путем продажи с публичных торгов.

Определить сумму подлежащую уплате Публичному Акционерному Обществу «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО Сбербанк из стоимости заложенного имущества, в размере <данные изъяты> рублей.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Т.А. Казакова